Задумываетесь о доме в Таиланде? Разберёмся, что обычно подразумевается под «тайским домом», каковы ориентиры по стоимости сопутствующих услуг и с какими нюансами столкнётся иностранец при покупке и дальнейшем владении.
Правовой режим для иностранцев: дом и земля — по-разному
Главный нюанс — различие между правами на здание и на земельный участок:
- Дом (само строение) иностранец может оформить в личную собственность.
- Земля под домом, как правило, берётся в долгосрочную аренду, поскольку иностранные физлица не могут владеть землёй напрямую. На практике распространена схема 30 + 30 + 30 лет: первоначальный лиз, затем пролонгации, которые оформляются отдельными соглашениями. В сумме это часто называют «до 90 лет», но важна корректная юридическая фиксация условий продления.
Альтернатива — оформить землю на таиландскую компанию: потребуется структура с тайскими соучредителями, реальная хозяйственная деятельность и ежегодная отчётность. Такой вариант сложнее в администрировании и требует консультации с юристом и бухгалтером. Читайте также статью — Формы собственности для иностранцев.
Почему многие выбирают дома в составе комплекса
Покупка в крупном девелоперском проекте упрощает жизнь:
- Прозрачность титула. Земля принадлежит застройщику/юридическому лицу проекта, а иностранные владельцы домов выступают долгосрочными арендаторами — девелопер не может распоряжаться участком в обход условий договора и прав арендаторов.
- Управляющая компания. После ввода комплекса создаётся УК: она отвечает за инфраструктуру, коммунальные зоны и сервис. Есть англоговорящие менеджеры — удобно, если вы не владеете тайским.
- Ниже операционные хлопоты. Газон, бассейн, охрана, техническое обслуживание — как правило, включены в ежемесячные платежи и обходятся дешевле, чем организовывать всё самому.
Читайте также статью Сопутствующие траты при приобретении недвижимости в Таиланде в 2025 году.
На что обратить внимание перед покупкой
- Юридическая экспертиза: права на дом, статус земли, условия пролонгации лиза.
- Репутация застройщика и управляющей компании.
- Условия содержания: размер ежемесячных платежей, что именно входит в сервис.
- Техническое состояние дома и гарантийные обязательства.
- Язык обслуживания и доступность англоязычной поддержки.
Вывод
Для иностранца покупка дома в Таиланде — процесс понятный и давно «обкатанный». Оптимальный путь — выбирать объект в благонадёжном комплексе, оформлять дом в собственность и землю — на долгосрочную аренду с чётко прописанными условиями продления, а проверку документов доверять профильным специалистам. Это снижает риски и упрощает владение, а повседневные заботы берёт на себя управляющая компания.
