После завершения строительства девелопер назначает дату сдачи объекта покупателю. В этот момент, помимо окончательного платежа за недвижимость, приобретатель сталкивается с рядом дополнительных расходов. Некоторые из них оплачиваются единожды, другие — на регулярной основе, например, ежегодные сборы на содержание инфраструктуры жилого комплекса.
Разовые расходы
- Государственный сбор за регистрацию права собственности. Он составляет 6,3% от оценочной стоимости жилья. Обычно расходы делятся между сторонами поровну, но при сделке с застройщиком покупателю чаще всего приходится платить от 1% до 3%, остальное компенсирует девелопер.
- Вступительный взнос в резервный фонд (Sinking Fund). Сумма определяется на основе метража квартиры и норм, указанных в договоре купли-продажи.
- Подключение счетчиков воды и электричества. Обычно это обходится примерно в 15 000 бат.
Новый жилой комплекс в районе Банг Тао
Годовые расходы
- Плата за обслуживание общего имущества (Maintenance fee). Это оплата коммунального сервиса в жилом комплексе. Размер определяется по фиксированной ставке за квадратный метр, установленной в контракте, и оплачивается за год вперед. Например, при ставке 50 бат/м² и площади 100 м² годовая сумма составит: 50 × 100 × 12 = 60 000 бат.
Месячные затраты
- Коммунальные платежи по счетчикам. Электроэнергия стоит около 3–4 бат за киловатт, вода — около 35 бат за кубометр. Интернет обойдётся в 500–700 бат в месяц. При среднем потреблении в 500 кВт·ч и 10 кубометров воды, вместе с интернетом расходы составят около 2 450 бат ежемесячно. Также стоит учесть периодическую чистку кондиционеров, которая стоит примерно 500 бат за процедуру.
Совет
При инвестировании в недвижимость на территории Таиланда необходимо учитывать не только цену самого объекта, но и сопутствующие затраты. Однократные взносы включают налоги и техническое подключение, а регулярные платежи касаются коммунальных услуг и содержания инфраструктуры. Заблаговременное планирование этих расходов обеспечит финансовую стабильность и комфортное проживание в новой собственности.
Появились вопросы? Напишите нам!
Наша команда с 16-летним опытом работы на рынке недвижимости Таиланда поможет вам разобраться в нюансах и найти лучший вариант на Пхукете!
