Туризм — локомотив экономики Таиланда и безусловный лидер экономики Пхукета. Рост показателей отрасли впечатляет: в 2025 году доход от международного туризма достиг 62 млрд долларов, причём четверть этой суммы пришлась на Пхукет. Неудивительно, что отельный бизнес активно осваивает рынок: управляющие компании (УК) берут в управление многоквартирные комплексы, профессионально сдавая их в аренду и обеспечивая сервис как для гостей, так и для собственников.
Один из ключевых инструментов привлечения инвесторов — программа гарантированного дохода. Разберёмся, как она устроена, в чём её плюсы и минусы и на что обращать внимание при выборе проекта.
Это фиксированная ежегодная выплата собственнику квартиры от управляющей компании — независимо от того, насколько эффективно сдавалась недвижимость и какой реальный доход она принесла. Всё, что зарабатывает УК сверх оговорённой суммы, остаётся у неё.
Как это работает на практике:
- Застройщик предлагает контракт с гарантированной доходностью 5–7 % годовых от стоимости покупки.
- Например, при цене квартиры 100 000 долл. вы будете получать 5 000–7 000 долл. ежегодно.
- Собственник передаёт квартиру в долгосрочное управление УК или отельеру.
- УК сдаёт жильё по рыночным ставкам, регулируя цены в зависимости от сезона, срока проживания и загрузки.
Плюсы и минусы программы
Преимущества:
- Минимальные риски: доход фиксирован и не зависит от сезонности, заполняемости или внешних кризисов.
- Простота: не требуется участие в управлении — все заботы берёт на себя УК.
- Высокая доходность по сравнению с банковскими депозитами в валюте.
Недостатки:
Что такое гарантированный доход?
- Ограниченный потенциал прибыли: даже если рынок растёт, вы не получите больше оговорённой суммы.
- Риск «маркетинговой гарантии»: иногда под видом гарантированного дохода скрывается скидка от застройщика, а не реальная работа УК.
Как не ошибиться при выборе проекта?
Важно проверять:
- Репутацию застройщика — есть ли у него завершённые проекты с доказанной доходностью?
- Условия контракта — чётко ли прописаны процент, срок и механизм выплат?
- Управляющую компанию — имеет ли опыт работы с аналогичными объектами?
- Локацию — насколько востребован район у туристов?
Примеры реализации программы
Комплекс с краткосрочным гарантированным доходом
- заполняемости комплекса;
- качества управления;
- рыночных ставок аренды.
Такой подход страхует инвесторов на этапе «раскрутки» проекта, когда загрузка ещё невысока. Однако важно понимать:
- переход из гарантированного дохода в рентал пул обязателен (ранний выход или отказ невозможны);
- контракты со сторонними УК запрещены (проект работает под брендом отеля с жёсткими стандартами).
Комплекс на Пхукете с системой Гарантированный доход+рентал пул
Ключевые выводы
- Гарантированный доход — это конкретная цифра в процентах от стоимости квартиры, выплачиваемая ежегодно.
- Контракт подписывается после ввода объекта в эксплуатацию, но условия известны заранее.
- Срок программы обычно составляет 3–5 лет, но может быть как обязательной, так и опциональной.
- После завершения гарантии доходность зависит от качества управления — если оно на высоте, прибыль может значительно вырасти.
Что делать инвестору?
- Тщательно анализируйте репутацию застройщика и УК перед покупкой.
- Уточняйте детали контракта: сроки, процент, механизм выплат.
- Оценивайте локацию проекта — близость к пляжам, инфраструктуре и туристическим точкам притяжения.
- Рассмотрите гибридные схемы (гарантированный доход + рентал пул), если хотите баланс между стабильностью и потенциалом роста.
Инвестиции в тайскую недвижимость это возможность получать пассивный доход, но успех зависит от грамотного выбора проекта и понимания механизмов работы рынка. Наши эксперты готовы помочь вам проанализировать предложения и найти оптимальный вариант!
Следите за нашими выпусками — скоро расскажем подробнее о программах рентал пул и других стратегиях аренды. Подпишитесь на наш Telegram-канал, посетите наш сайт или свяжитесь с нами для консультации!
