Тайский рынок недвижимости 2025 года выглядит как территория больших цифр и глобальной конкуренции. Так, только за первые три квартала прошлого года иностранцы инвестировали в тайские кондоминиумы более 1,33 миллиарда долларов США! И хотя на фоне «азиатского цунами» — мощнейшего притока покупателей из Китая, Мьянмы и Тайваня — Россия формально сместилась на 4-е место по числу сделок, это говорит не об охлаждении интереса, а о его качественном перерождении.
Экспертный анализ показывает: плавный «дрейф» позиции России в рейтинге связан в первую очередь с активностью азиатских рынков, которые доминируют в сегменте доступного и быстро оборачиваемого жилья. Российский же капитал в 2024–2025 годах окончательно закрепился в премиальном и ультра-люксовом сегментах, где важны не объемы «квадратов», а качество активов и защита капитала.
Статистика новой реальности
Согласно свежим данным REIC (Информационного центра недвижимости) и Government Housing Bank, за первые три квартала 2025 года иностранные покупатели приобрели более 11 тысяч квартир в кондоминиумах Таиланда. Важная деталь: граждане РФ купили в течение указанного периода 822 квартиры на сумму около 98 миллионов долларов. В реалиях Пхукета 822 квартиры — это около десяти жилых корпусов стандартного курортного комплекса.
То есть, за три квартала прошлого года россияне приобрели в собственность в Таиланде полноценный, крупный жилой квартал с несколькими бассейнами и садами.
Что ещё стоит подчеркнуть: в отличие от предыдущих циклов активности, текущий бум подкреплен не только спекулятивным интересом, но и реальной миграцией бизнеса. Здесь мы имеем в виду открытие россиянами компаний в Таиланде и релокацию семей, что требует принципиально иной инфраструктуры — от международных школ до коворкингов класса А.
Таким образом, недвижимость стала лишь верхушкой айсберга в процессе глубокой экономической интеграции российского предпринимательского сообщества в экономическую ткань Королевства Таиланд.
Анатомия спроса: кто и что покупает?
Чтобы понять место России на современном рынке, важно взглянуть на контекст. Мы видим четкую сегментацию по странам происхождения капитала: к примеру, Китай удерживает массовый сегмент, ориентируясь на ликвидность и доступность, а Индия формирует точечный спрос в самом верхнем ценовом сегменте (покупатели из этой страны совершают сделки с наибольшей стоимостью, выбирая самые просторные и дорогие объекты).
Отдельно выделяется сегмент покупателей из США, Великобритании, Франции и Германии. Для них характерны более крупные площади и высокий средний чек при меньшем количестве сделок, что указывает на ориентацию на комфортное проживание и долгосрочное владение.
По состоянию на конец 2025 года российский спрос на кондоминиумы в Таиланде находится на устойчиво высоком, но более зрелом уровне. Он остаётся близким к пиковым значениям 2023 года и превышает уровень 2024 года как по числу сделок, так и по совокупному объёму инвестиций.
Что изменилось в мотивации?
В 3-м квартале 2025 года в структуре спроса заметно усилился инвестиционный мотив: доля покупок исключительно для сдачи в аренду выросла на 26% (квартал к кварталу). Это указывает на формирование прагматичного подхода: интерес сместился с эмоциональных покупок «для себя» на доходность, управляемость объекта и его арендный потенциал, особенно в ликвидных туристических локациях.
Ключевым драйвером переориентации на Таиланд стала и его дипломатическая позиция. В условиях глобальной поляризации Бангкок сохраняет нейтралитет, активно развивая экономические связи как с Западом, так и с блоком БРИКС, партнером которого Таиланд стал 1 января 2025 года. Для российского инвестора это критический фактор: риск блокировки активов, характерный для юрисдикций ЕС, здесь стремится к нулю.
В то время как Европа возводит барьеры, а Ближний Восток демонстрирует признаки перегрева, Таиланд предлагает уникальное сочетание доступности входа, правовой защиты собственности и дружественной визовой политики.
Подведем итоги
Мы считаем, что в ближайшие годы Таиланд продолжит трансформироваться в международный хаб для экспатов. Для российских инвесторов это означает переход к прозрачным схемам владения (Leasehold 90 лет или кондоминиумы во Freehold) и фокус на социально-значимую инфраструктуру.
Не исключено, что к 2029 году Пхукет станет основной точкой притяжения для «глобальных кочевников» со значительным капиталом, окончательно закрепив за собой статус «тропического Монако».
