Время дешевого Пхукета ушло безвозвратно. И это лучшая новость для инвесторов! Если вы были здесь 10 лет назад и вернулись сегодня, разницу заметите сразу: по всему острову, как бамбук после дождя, растут комплексы под управлением мировых отельных брендов, а вместо тук-туков на дорогах все больше Tesla.
Пхукет переживает новое рождение: остров официально и бесповоротно взял курс на «качественный туризм».
Для наших клиентов это не просто смена декораций, а сигнал к действию. Разбираемся, почему стратегия «меньше людей — больше денег» превращает недвижимость Пхукета в актив класса люкс, и как на этом заработать.
Структурная логика такой модели опиралась на эффект масштаба. Бюджетные авиаперевозчики, туроператоры массового сегмента и огромный гостиничный фонд способствовали созданию среды с высокой оборачиваемостью. Китайский рынок, в частности, стал доминирующим поставщиком туристов, обеспечивая значительную долю общих прибытий.
Тем не менее, уже в 2017 году Туристическое управление Таиланда (ТАТ) заявило о необходимости смены курса. Стратегия маркетингового плана 2018 года содержала риторику о переходе от количества к качеству, однако инерция рынка и легкость получения доходов от массового потока препятствовали реальным изменениям.
Индустрия, зависимая от постоянного роста турпотока, игнорировала предупреждения о неустойчивости, предпочитая краткосрочную выгоду структурным реформам.
Новый комплекс бизнес класса на пляже Банг Тао
2020 год не просто поставил индустрию на паузу; он демонтировал экономическую логику зависимости от объема. Когда границы закрылись, экономика, построенная на физическом потоке миллионов людей, рухнула, выявив уязвимость системы, ставящей количество выше доходности, а трафик выше устойчивости.
Новая стратегия развития Пхукета
Нынешний стратегический разворот Туристического управления Таиланда (TAT) к доктрине Value over Volume (Ценность важнее Объема) представляет собой нечто большее, чем маркетинговый лозунг. Это фундаментальная реструктуризация национальной сервисной экономики, и Пхукет стал неопровержимым эмпирическим доказательством концепции высокодоходной стратегии.
Переход на «качественный туризм» запустил и цепную реакцию на рынке жилья. Если раньше покупатели искали студию за 3 миллиона бат «лишь бы у моря», то сегодня правила игры изменились. Самый горячий тренд 2025 года: брендированные резиденции. Исследования показывают, что брендированное жилье на Пхукете продается с наценкой +28% для квартир и до +120% для вилл по сравнению с обычными проектами.
Инсайт для инвестора: «качественный турист» не хочет снимать квартиру у частника на Airbnb. Он хочет сервис отеля, но в частной резиденции. Покупка такой недвижимости — входной билет в ту самую нишу высокой доходности.
Что ещё важно: в погоне за качеством покупатели уходят с шумного Патонга или Карона. Новым «Золотым треугольником» Пхукета стали районы Банг Тао, Лаян и Чернгталей. Здесь формируется инфраструктура для жизни, а не только для отпуска: международные школы, торговые аллеи и гольф-поля. Земля здесь дорожает быстрее всего, так как именно сюда переезжают состоятельные экспаты.
Сейчас мы можем без всякого преувеличения сказать: Пхукет превращается в «Монако Азии». Входной порог на рынок повышается с каждым годом, и стратегия «качественного туризма» означает, что ваша недвижимость будет сдаваться реже, но значительно дороже и более платежеспособной публике.
Мы уже 16 лет успешно консультируем инвесторов по недвижимости в Таиланде. Доверьтесь нашему опыту и узнайте все о возможностях на Пхукете!
