Таиланд 2025 года переживает уникальный момент в истории своей туриндустрии. Впервые за десятилетия Королевство сталкивается с парадоксальной ситуацией: общий турпоток снижается, но качество и капиталоемкость туризма растут. За такой трансформацией стоит масштабный сдвиг в географии прибытий — от массового азиатского туризма к состоятельным дальнемагистральным гостям из России и Европы.
Этот тектонический сдвиг уже сейчас радикально меняет облик тайского рынка недвижимости, особенно на его флагманском курорте — острове Пхукет.
Туристический профиль страны
Теперь обратимся к цифрам. Туристическое управление Таиланда (TAT) прогнозирует снижение общего турпотока в 2025 году до 33,4 млн человек — спад примерно на 6% по сравнению с предыдущим периодом. Однако эта цифра маскирует более сложную реальность.
Снижение прибытий из Восточной Азии достигает 25%, из Юго-Восточной Азии — 8%. Китай, Япония и Южная Корея — традиционные локомотивы тайского туризма — демонстрируют устойчивое падение.
Но есть и обратная сторона. Европейский рынок показывает впечатляющий рост на 15%, прибытия из Южной Азии, обеих Америк и Океании увеличиваются на 8% каждое, Ближний Восток добавляет 4%.
Это не просто перераспределение — это качественное изменение туристического профиля страны.
Россия заняла в этой новой конфигурации особое место: в 2024 году российские туристы совершили 1,74 млн поездок в Таиланд, а к середине 2025 года их количество достигло 1,08 млн человек.
Российский тур поток
Ключевое отличие российского потока — его структура. Это не массовый пляжный туризм образца 2000-х, а качественно новый сегмент: длительные визиты (от 30 дней и более), высокая покупательная способность и, что критично важно, активная конвертация туристического интереса в инвестиционные решения.
Российские посетители демонстрируют самую высокую среди всех рынков склонность к покупке недвижимости в Таиланде.
Одновременно наблюдается возрождение европейского интереса к Таиланду. В первой половине 2025 года долгосрочные прибытия из Европы и России выросли на 10% и более. Великобритания добавила 1%, Германия — 5%, Франция — 3%, и это при том, что укрепление евро и фунта стерлингов делает Таиланд относительно дороже для европейцев.
Что стоит за этим ростом вопреки экономической логике? Ответ лежит в изменении мотивации.
Современные европейские посетители Таиланда — это не столько отдыхающие, сколько потенциальные долгосрочные резиденты, инвесторы и покупатели элитной недвижимости. Они ищут не двухнедельный отпуск, а платформу для жизни, работы и капиталовложений.
Российские покупатели, массово выходившие на тайский рынок недвижимости в 2022-2024 годах, создали беспрецедентный спрос на премиальный продукт. Девелоперы ответили лавиной новых проектов: брендированные резиденции, сервисированные виллы с полным управлением, комплексы уровня five-star living.
Резиденции при отеле InterContinental на первой линии
Так, запуск кондоминиумов в некоторых сегментах рынка Пхукета вырос на впечатляющие 148%! Появились целые кластеры премиальной недвижимости в Бангтао, а также в районах пляжей Лаян и Камала — местах, которые ещё несколько лет назад были периферийными.
Этот новый продукт был создан под запрос российских покупателей, но его качество и уровень сервиса оказались привлекательными и для состоятельных европейцев.
То есть, алгоритм здесь именно такой: приток крупного российского капитала в элитную недвижимость на Пхукете стимулирует развитие высококачественной инфраструктуры, брендированных резиденций и улучшенного сервиса.
Этот процесс, в свою очередь, подтверждает Таиланд как надежное и премиальное направление для европейских инвесторов и HNWI (High Net Worth Individuals — лиц с высоким уровнем дохода), которые ищут не только отдых, но и высококлассные инвестиционные активы.
Рынок недвижимости Пхукета
В настоящий момент рынок Пхукета демонстрирует значительную дивергенцию с национальными туристическими тенденциями. В то время как на национальном уровне наблюдалось снижение китайского турпотока на 33%, прибытия на Пхукет выросли на 8% в первой половине 2025 года.
Этот рост обусловлен успешной переориентацией острова на новые демографические драйверы.
Например, Индия стала крупнейшим рынком-источником для Пхукета, при этом Россия также зафиксировала двузначный рост прибытий. В отличие от массового туризма, эти рынки более склонны к длительному пребыванию, долгосрочной аренде и, что критически важно, к покупке недвижимости, что напрямую питает инвестиционный бум на острове.
На рынке HNWI (High Net Worth Individuals — лиц с высоким уровнем дохода) действует специфическая психология принятия инвестиционных решений. Видимый приток капитала из одного развитого рынка создаёт эффект «социального доказательства» для инвесторов из других регионов.
Когда европейские инвестиционные советники видят, что российские HNWI активно покупают недвижимость в Таиланде, это воспринимается как сигнал о надёжности юрисдикции, прозрачности сделок и потенциале роста стоимости активов. Таиланд превращается из «экзотического направления» в легитимную альтернативу традиционным рынкам вроде Португалии, Испании или Кипра.
Рост спроса на премиальную недвижимость запустил и цепную реакцию инфраструктурных улучшений. Появились (и в большом количестве):
— Международные больницы с западными стандартами;
— Международные школы британской и американской программ;
— Премиальные консьерж-сервисы и управляющие компании;
— Частные чартерные рейсы и улучшенное авиасообщение;
— Рестораны и магазины европейского уровня.
Эта инфраструктура создавалась для удовлетворения потребностей российских long-stay посетителей, но она же сделала Таиланд привлекательным для европейских семей, рассматривающих долгосрочное проживание или удалённую работу из тропиков.
Читайте также нашу статью — Госпитали Пхукета
Плюсы Таиланда
Нельзя игнорировать и геополитический контекст. События 2022-2025 годов заставили многих состоятельных россиян искать варианты для диверсификации места проживания и хранения активов. Таиланд предложил:
— Политическую нейтральность;
— Отсутствие санкционных рисков для покупки недвижимости;
— Безвизовый режим (до 60 дней с июля 2024);
— Относительную близость к России (7-9 часов полёта);
— Развитую инфраструктуру и комфортный климат.
Европейские инвесторы, наблюдая эту миграцию капитала, провели собственный анализ и пришли к выводу: если Таиланд привлекает капитал в условиях геополитической турбулентности, значит, юрисдикция стабильна и устойчива. Это парадоксальным образом повысило инвестиционную репутацию страны.
Так что российский приток в Таиланд в 2024–2025 гг. стал не столько прямым «катализатором» увеличения турпотока из Европы, сколько фактором, трансформировавшим продуктовую и инвестиционную среду.
Российские туристы и, что важнее, покупатели премиальной недвижимости ускорили развитие элитной инфраструктуры, сделали тайские острова (в особенности Пхукет) более заметными для HNWI и обеспечили рост предложения и сервиса уровня residential + investment.
Это в свою очередь повысило привлекательность Таиланда — и для состоятельных европейцев, и для европейских покупателей жилья/долгосрочных арендаторов.
Мы считаем, что туристический рост из России и Европы в 2024 году является критическим индикатором того, что Таиланд, и особенно Пхукет, стал основным направлением для перенаправления глобального высокобюджетного капитала.
Российская Федерация, в частности, выступает ключевым экспортером капитала, а не только туристического потока.
Этот капитал, сосредоточенный в luxury-сегменте, обеспечивает рекордную капитальную оценку (12–18% для вилл) и стабилизирует арендный рынок.
Европейские инвесторы, в свою очередь, рассматривают Пхукет как надежный актив для диверсификации портфеля, привлеченные стабильной доходностью (до 10%) и благоприятной регуляторной средой.
Таким образом, Пхукет трансформируется из сезонного курорта в международный хаб для экспатов, инвесторов и состоятельных пенсионеров. Рост запросов на долгосрочные визы и концентрация девелоперов на самодостаточных сообществах (например, Laguna) подтверждают переход к модели, основанной на постоянном проживании и сохранении активов.
Хотите узнать больше о инвестировании в недвижимость Таиланда? Напишите нам! 16 лет консультируем, подбираем объекты, сопровождаем сделки, обязательно ответим на все ваши вопросы.
