Начнём с главного: рубль сейчас сильнее, чем прогнозировали
Ещё осенью многие аналитики предрекали курс доллара в районе 90–95 рублей. Реальность декабря 2025 года оказалась иной: официальный курс опустился до 77,7 рубля за доллар.
«Макроэкономическая аномалия»: почему рубль укрепился
Эксперты отмечают: в ноябре 2025 года произошло событие, которое экономисты называют «макроэкономической аномалией», а инвесторы — подарком судьбы. Что же случилось? Российский рубль внезапно показал лучший рост среди всех валют G20 («Большой двадцатки»), укрепившись до летних максимумов.
Это укрепление на 2,9 % за месяц (лучший показатель в мире после ботсванской пулы) обусловлено стечением нескольких факторов:
- высокая ключевая ставка ЦБ, делающая рублёвые активы привлекательными;
- профицит торгового баланса и жёсткий контроль за движением капитала;
- конец года у экспортёров: компании продают валютную выручку, чтобы закрыть налоговые и рублёвые обязательства перед бюджетом.
Для покупателя недвижимости в Таиланде это означает мгновенную скидку в 15–20 % на любой объект просто за счёт курсовой разницы.
Но у этой медали есть обратная сторона. Мы столкнулись с проблемой! Как только курс пробил отметку 78, рынок отреагировал мгновенно. Сейчас мы наблюдаем то, что на языке брокеров называется «декабрьским цунами»: внезапная выгода спровоцировала ажиотажный спрос со стороны российских инвесторов, желающих «припарковать» подешевевший доллар в красивых и выгодных квадратных метрах.
Какие проблемы возникли для новых клиентов
Это создало целый букет проблем для новых клиентов. Вот что мы видим уже сегодня:
- Растущий дефицит ликвидности: лучшие лоты — виллы с 2–3 спальнями и видовые квартиры на Пхукете — бронируются буквально «с колёс». То, что утром было в прайс‑листе, к вечеру уже под депозитом;
- Перегрузка каналов: из‑за массового вывода рублёвой массы в валюту и стейблкоины финансовые шлюзы иногда работают на пределе. Спреды на покупку USDT начали время от времени «гулять», а согласование транзакций занимает больше времени.
Складывается парадоксальная ситуация: вроде и объектов в свободной продаже много, и деньги у вас есть, и курс отличный, но вы рискуете просто не успеть выкупить то, что нравится лично вам.
Наше решение: «Зелёный коридор» для клиентов
Мы частично предвидели этот сценарий и подготовились к высокому сезону заранее. Чтобы наши клиенты не теряли драгоценное время в очередях и не упускали самые лучшие объекты, мы активировали режим Fast Track. Вот как это выглядит: мы договорились с топовыми застройщиками о приоритетном бронировании для наших клиентов. Что важно: у нас есть доступ к объектам, которых пока ещё нет в общей рекламе (и которые не успеют раскупить другие)!
Подборка ТОП-объектов для инвестиций и личного использования
Почему «декабрьское волшебство» может закончиться: три тревожных сигнала
Ну и самое главное: мы не знаем, повторится ли когда‑нибудь сегодняшняя магия момента. Экономисты (в том числе эксперты РИА Новости и Минэкономразвития) предупреждают: этот тренд неустойчив.
Вот три причины, почему декабрьское волшебство может исчезнуть:
- Государству невыгоден дорогой рубль. Глава Минэкономразвития открыто называет текущий крепкий курс «вызовом». Бюджет России сверстан с учётом определённых доходов от экспорта нефти и газа. Когда рубль слишком дорог, казна получает меньше денег. Комфортный диапазон для бюджета и бизнеса, озвученный экспертами: 80–90 рублей за доллар. Вероятность того, что регулятор начнёт ослаблять гайки, чтобы вернуться в этот коридор, крайне высока.
- Разворот политики ЦБ 19 декабря. Рынок ожидает, что на заседании 19 декабря Центробанк может снизить ключевую ставку до 16 %. Как только ставка пойдёт вниз, поддержка рубля ослабнет.
- «Январский эффект» и нефть. В декабре бюджет традиционно тратит огромные средства, которые выливаются на рынок, повышая спрос на импорт. Кроме того, новые санкционные ограничения против российских нефтяных гигантов («Лукойл», «Роснефть») могут снизить приток валюты в страну в начале 2026 года. Меньше валюты на рынке — выше курс доллара и бата.
Что делать: наша рекомендация
Ну а пока окно возможностей открыто: правда, никто не даст гарантий на январь. Сможем ли мы увидеть доллар по 77 рублей в 2026 году? Неизвестно. Поэтому наша рекомендация проста: если вы планировали покупку — действуйте сейчас!
Не ждите, пока рынок «остынет» вместе с курсом рубля.
Появились вопросы? Напишите нам!
