Мечта о доме у моря в Таиланде становится реальностью для сотен иностранцев ежегодно. В 2025 году рынок недвижимости королевства остаётся привлекательным благодаря стабильным ценам, развитой инфраструктуре и упрощённым процедурам для зарубежных покупателей. Разберём ключевые аспекты приобретения жилья — от выбора объекта до юридического оформления.
Почему сейчас выгодно купить дом в Таиланде?
Актуальные преимущества для инвесторов и резидентов:
- Стабильные цены. В 2024–2025 гг. стоимость домов в популярных локациях (Пхукет, Паттайя, Хуахин) остаётся на уровне 2022–2023 гг., что создаёт окно возможностей для выгодных вложений.
- Гибкие схемы оплаты. Некоторые девелоперы предлагают рассрочку до 3–5 лет с первоначальным взносом от 50 %.
- Программы лояльности. Некоторые застройщики включают в пакет доп. опции: встроенную мебель с техникой, гибкий график платежей, дополнительные бонусы.
- Рост арендного спроса. В туристических зонах доходность от сдачи жилья достигает 6–8 % годовых в валюте после уплаты налогов.
Как проходит сделка: пошаговая инструкция
- Выбор объекта. Просмотр онлайн‑каталогов или личный визит с агентом.
- Резервация. Внесение депозита (1–3% от стоимости) для фиксации цены.
- Проверка документов. Юридическая экспертиза титула, статуса земли, разрешений застройщика.
- Подписание договора. Составление двуязычного соглашения с чёткими условиями оплаты и передачи прав.
- Оплата. Перевод средств через банк без подтверждения источника дохода (требуется только для сверх крупных транзакций) согласно графика платежей.
- Регистрация в Land Department. Оформление права собственности на дом и договора аренды земли.
- Получение ключей. Передача объекта после полной оплаты и регистрации.
Стоимость сопровождения «под ключ» в 2025 году: $1 200–1 800 (зависит от сложности сделки и региона). В пакет входят: проверка документов, перевод, переговоры с продавцом, участие в регистрации. Для клиентов Exotic Property эти услуги предоставляются бесплатно!
Правовой режим для иностранцев: что можно и нельзя
- Дом (строение). Оформляется в полную собственность иностранца.
- Земля. Не может принадлежать иностранцу напрямую. Основные схемы:
- Долгосрочная аренда (leasehold). Срок: 30 лет + 2 пролонгации по 30 лет (итого до 90 лет). Условия продления должны быть зафиксированы в договоре.
- Владение через тайскую компанию. Требует участия местных учредителей (минимум 51 % акций у тайцев), ежегодной отчётности и реального бизнеса. Подходит для инвесторов, планирующих долгосрочное присутствие в стране.
Важно!С 2024 года ужесточился контроль за схемами с номинальными владельцами. Рекомендуется работать только с лицензированными юристами? либо покупать у застройщика
Почему выбирают дома в больших комплексах?
Покупка в девелоперском проекте даёт ряд преимуществ:
- Прозрачность титула. Земля принадлежит застройщику, а ваши права защищены договором аренды (Leasehold).
- Управляющая компания (УК). Обеспечивает:
- обслуживание инфраструктуры (бассейны, сады, спортплощадки);
- охрану и видеонаблюдение;
- уборку и техническое обслуживание;
- англоязычную поддержку.
- Фиксированные платежи. Ежемесячный взнос за сервис (от $100 до $500) включает большинство коммунальных услуг.
- Инвестиционная привлекательность. Дома в комплексах легче сдать в аренду или перепродать.
На что обратить внимание перед покупкой
- Юридическая чистота:
- статус земли (freehold/leasehold);
- наличие обременений и залогов;
- сроки действия договоров аренды.
- Репутация застройщика:
- портфолио реализованных проектов;
- отзывы покупателей;
- лицензии и сертификаты.
- Условия содержания:
- размер ежемесячных платежей УК;
- перечень услуг в пакете;
- штрафы за просрочку.
- Техническое состояние:
- качество строительства;
- гарантийные обязательства (обычно 1–2 года);
- Инфраструктура:
- близость к пляжу, магазинам, больницам;
- транспортная доступность;
- наличие школ и детских садов (актуально для семей).
Дополнительные расходы при покупке
- Гербовый сбор: 0,5 % от стоимости (при leasehold).
- Налог на переход права: 2–3 % (зависит от типа сделки).
- Нотариальные услуги: $200–400.
- Ежемесячные платежи УК: $100–500 (в зависимости от комплекса).
- Страхование: от $300 в год (рекомендуется для защиты от стихийных бедствий).
Вывод: как минимизировать риски и получить максимум выгоды
- Работайте с лицензированными агентами и юристами.
- Выбирайте проверенные локации. Ориентируйтесь на районы с растущим спросом на аренду.
- Фиксируйте все условия в договоре. Особенно — сроки аренды земли и обязанности УК.
- Планируйте бюджет с учётом дополнительных расходов. Включайте налоги, страховку и сервисные платежи.
Покупка дома в Таиланде в 2025 году — это не только возможность обрести «место силы» у океана, но и разумная инвестиция. Грамотный подход к выбору объекта и юридическое сопровождение превратят процесс в комфортный и предсказуемый.
Хотите узнать больше информации? Наша команда с 16-летним опытом работы на рынке недвижимости Таиланда поможет вам разобраться в нюансах и найти лучший вариант на Пхукете!
