Интересные новости из внутреннего рынка недвижимости Таиланда. В Таиланде наблюдается серьёзный сдвиг: всё больше молодых людей выбирают аренду вместо покупки собственного жилья. Главная причина — экономическая реальность, с которой сталкивается поколение Z. Разбираемся, почему это происходит и как меняется рынок.
Почему не покупают?
Ещё недавно в Юго‑Восточной Азии была сильна «культура владения» — большинство семей стремились обзавестись собственным домом. Важную роль играла традиция сыновней почтительности: например, 49 % тайских миллениалов признаются, что не переезжают от родителей именно из‑за желания заботиться о них.
Но времена меняются. По данным портала PropertyGuru, молодёжь всё чаще хочет жить отдельно — даже несмотря на то, что браки заключаются реже и позже. Проблема в том, что купить жильё большинству просто не по карману.
Вот ключевые цифры:
- ежемесячный доход молодого специалиста (21–30 лет) — 10 000–25 000 бат;
- средние ежемесячные расходы по стране — 22 282 бата;
- цены на таунхаусы за год выросли на 4,88 % (данные II квартала 2025 года).
Получается замкнутый круг: большая часть зарплаты уходит на жизнь и выплаты по кредитам, а цены на недвижимость продолжают ползти вверх. В итоге молодым тайцам приходится выбирать крошечные квартиры в отдалённых районах — в то время как их родители могли позволить себе просторный дом в престижном месте.
Аренда как новый образ жизни
Для поколения Z аренда перестала быть временным решением. Это осознанный выбор, который даёт:
- гибкость — можно легко переехать при смене работы или образа жизни;
- финансовую свободу — не нужно копить на первоначальный взнос или брать ипотеку;
- возможность инвестировать — освободившиеся средства идут на сбережения или другие цели.
Эксперты уверены: это не временный тренд, а структурное изменение. Многие представители поколения Z, скорее всего, останутся арендаторами на всю жизнь — просто потому, что владение недвижимостью для них экономически недоступно.
Как реагирует рынок?
Агенты по недвижимости уже перестраивают стратегии под новые реалии. Вместо акцента на быстрой перепродаже (модель Buy‑to‑Sell) они продвигают Buy‑to‑Rent — покупку жилья для сдачи в аренду. Это даёт инвесторам стабильный доход (4–9 % годовых) даже в нестабильные времена.
Кроме того, агентства начинают предлагать комплексные услуги для арендаторов:
- помощь с переездом;
- уборку;
- автоматизированный лизинг через приложения;
- опцию Rent‑to‑Own (аренда с правом выкупа) — для тех, кто всё же мечтает о собственном жилье.
И это, похоже, только начало: внутренний рынок аренды в Таиланде ждёт серьёзная трансформация, заданная новым поколением.
