Стоит ли покупать дешёвую недвижимость в Таиланде в 2025 году?

13.12.25

Разбираем риски и ищем разумные альтернативы

Фраза «дешёвое — редко хорошее» особенно актуальна для рынка недвижимости Таиланда. В погоне за низкой ценой легко упустить из виду факторы, которые превратят покупку в источник постоянных расходов и дискомфорта. Если вы планируете купить квартиру в Таиланде в 2025 году, важно понимать: экономия на старте может обернуться серьёзными тратами в будущем. Разберёмся, чем грозит выбор бюджетного варианта и как найти объект с оптимальным соотношением цены и качества — например, на популярном Пхукете.

Бутиковый комплекс апартаментов в 350 м от пляжа

Что обычно «скрывается» за низкой ценой квартиры в Таиланде

Несмотря на общий рост качества строительства в Таиланде, бюджетные проекты часто используют устаревшие стандарты. Это особенно заметно при покупке квартиры в курортных зонах, включая Пхукет. Типичные проблемы:

Тонкие стены и плохая звукоизоляция — шум от соседей и улицы, необходимость постоянно включать кондиционер.
Дешёвые окна без термо‑ и шумозащиты — перегрев помещений, проникновение влаги, быстрый износ.
Низкокачественная отделка — сколы, выцветание, плесень уже через 1–2 года.
Слабая вентиляция — духота, конденсат, риск грибка.
Проблемы с гидроизоляцией — протечки после дождей, особенно на верхних этажах.
Отсутствие термоизоляции крыши — летом температура в помещениях может достигать +40 °C.

Итог: экономия на этапе покупки оборачивается:

высокими эксплуатационными расходами (электроэнергия, ремонт);
снижением качества жизни;
падением ликвидности объекта.

Подборка ТОП-объектов до 100 000 USD

Расположение: почему «далеко от пляжа» — не всегда плюс при покупке квартиры на Пхукете

Дешёвая недвижимость в Таиланде чаще всего находится:

в удалённых от моря районах (30–60 минут до пляжа);
в зонах с неразвитой инфраструктурой;
на окраинах туристических кластеров, где сложно найти кафе, магазины или транспорт.

Для арендаторов и туристов такие локации малопривлекательны. Это снижает:

ликвидность (сложно перепродать квартиру в Таиланде);
арендный доход (спрос на аренду минимален);
качество жизни (поездки к морю отнимают время и деньги).

Напротив, квартиры на Пхукете в востребованных районах (Патонг, Камала, Банг Тао) сохраняют стоимость и приносят стабильный доход от аренды, даже если их цена изначально выше. В 2025 году средняя доходность таких объектов составляет 6–9 % годовых.

Новый комплекс с отельным управлением на пляже Карон

Как выбрать квартиру в Таиланде разумно: 5 ключевых правил для 2025 года

Проверяйте застройщика.
- Ищите компании с 5+ годами опыта и завершёнными проектами.
- Изучайте отзывы покупателей и независимые рейтинги (например, Thai Real Estate Association).
- Убедитесь, что застройщик использует современные материалы (утолщённые стены, энергосберегающие окна, влагостойкие покрытия).
Оценивайте полную стоимость владения.
- Учтите ежемесячные платежи УК (от 60 THB/м²), налоги, страховку, затраты на ремонт.
- Сравните тарифы на электричество: в некачественных домах расход может быть в 2–3 раза выше.
Выбирайте локации с перспективой роста.
- Приоритет — районы с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и планами развития (например, новые дороги или метро).
- Избегайте зон с риском наводнений или оползней.
- На Пхукете перспективные зоны — прибрежные районы с прямым доступом к пляжу и близостью к международным школам.
Ориентируйтесь на стандарты для иностранцев.
- Объекты, спроектированные под западных покупателей, чаще соответствуют ожиданиям по комфорту и долговечности.
- Проверьте наличие англоязычной поддержки от управляющей компании.
Не игнорируйте юридические нюансы.
- Уточните статус земли (freehold или leasehold), сроки аренды и условия пролонгации.
- Проведите юридическую экспертизу договора с местным специалистом.

Вывод: как безопасно купить квартиру в Таиланде в 2025 году

Покупка дешёвой недвижимости в Таиланде в 2025 году — рискованная стратегия. Вместо экономии вы можете получить:

постоянные расходы на ремонт;
низкий арендный спрос;
разочарование от качества жизни.

Оптимальный подход — выбирать объекты в перспективных локациях (например, на Пхукете) от надёжных застройщиков, где цена соответствует качеству. Это гарантирует: