Престижное издание Forbes включило четыре тайских курорта в список «Лучших мест для выхода на пенсию за границей в 2025 году». Мы считаем, что это событие не просто изменило въездной туристический поток в стране: оно официально закрепило за Пхукетом статус высокодоходного рынка недвижимости, где главный актив — это не квадратные метры, а годы жизни.
Давайте попробуем разобраться, почему Пхукет теперь — это не просто пляжный курорт, а настоящая столица мирового долголетия.
Пхукет, в частности, прошел жесткий отбор, основанный на ключевых метриках: стоимости жизни, качестве медицины, безопасности, климате и дружелюбии местного населения. Это признание знаменует собой переход острова от статуса элитного пляжного курорта к мировому хабу активного долголетия (Longevity Hub), что имеет глубокие и долгосрочные последствия для рынка недвижимости.
Причём, нужно особо подчеркнуть, что главный драйвер миграции состоятельных пенсионеров сейчас — это не только солнце, но и финансовая выгода. Комфортная жизнь на Пхукете для западного пенсионера, включая аренду приличного жилья, питание в ресторанах, транспорт и страховку, обходится в $1,500–3,000 в месяц.
Для инвесторов этот «эффект доступной роскоши» выражается в феноменальном соотношении цены и качества. Вот только один пример такого соотношения: за $1 млн на Пхукете в 2023 году можно было приобрести 213 квадратных метров роскошной недвижимости.
Это в 13 раз больше, чем в Монако (16 кв. м), и в 6 раз больше, чем в Сингапуре (32 кв. м). Столько же в этом году стоила обычная небольшая квартира (40 кв. м.) в Берлине. Такое выгодное соотношение пространства и цены привлекает глобальный капитал, ищущий ценность в условиях переоцененных западных рынков.
Также не стоит забывать и о здравоохранении. Современный пенсионер — это активный человек, который ищет не покой, а продолжение развития и, что важнее, гарантированное, качественное и доступное медицинское обслуживание.
В свою очередь, Пхукет завоевал доверие этого сегмента не вопреки возрасту мигрантов, а благодаря качеству своей медицины. Ведущие клиники острова, такие как Bangkok Hospital Phuket и Phuket International Hospital, аккредитованы международной комиссией JCI: той самой, которая сертифицирует клинику Майо в США.
Элитные виллы с полным спектром оздоровительных услуг
Медицина и климат: фундамент долголетия
А ещё климат Пхукета — это натуральная терапия. Средняя температура 26-32°C круглый год означает, что ваши суставы не будут ныть от сырости и холода. Морской воздух, насыщенный йодом и минералами, работает как ингаляция для легких. Обилие солнца — естественный источник витамина D, критичного для костей и иммунитета пожилых людей.
Но дело не только в погоде. Пхукет — это мировая столица wellness-культуры. Тайский массаж, который здесь делают в каждом втором доме, — это не спа-баловство, а часть традиционной медицины с тысячелетней историей. Регулярные сеансы улучшают кровообращение, снимают мышечные блоки, помогают при артрите.
Йога-студии на каждом углу. Не модные фитнес-центры, а настоящие школы с мастерами, преподающими аштангу, виньясу, инь-йогу. Медитационные ретриты в буддийских храмах, где можно провести неделю в тишине, разбираясь с собой. Муай-тай для пенсионеров — да, такое тоже есть, адаптированная боевая гимнастика для поддержания тонуса.
Питание — еще один фактор долголетия. Свежайшая рыба и морепродукты каждый день, тропические фрукты круглый год, органические овощи с местных ферм. Тайская кухня, несмотря на остроту, считается одной из самых здоровых в мире: обилие специй с противовоспалительным эффектом, минимум переработанных продуктов, баланс белков и углеводов.
Резиденции с полным спектром оздоровительных услуг на пляже Банг Тао
Новые форматы недвижимости: от вилл к «медицинским хабам»
Мы уверены, что признание Forbes является катализатором, который усиливает структурные сдвиги на рынке. Если раньше девелоперы строили просто курортное жилье, то теперь они создают «Luxury Retirement Living» (LRL) комплексы.
Новый спрос ориентирован не на виллы на пляже, а на «медицинские хабы» — жилые комплексы, расположенные в непосредственной близости от госпиталей или интегрирующие велнес-услуги. Например, такие проекты, как Резиденции с полным спектром оздоровительных услуг на пляже Банг Тао, предлагают круглосуточный доступ к врачам, физиотерапию и специализированные терапевтические бассейны прямо на территории.
Покупка недвижимости в таких комплексах — это покупка не просто дома, а комплексного пакета услуг по уходу за здоровьем.
Ну а тайское правительство, в свою очередь, напрямую стимулирует покупку жилья через программу 10-летней визы LTR (Long-Term Resident) для состоятельных пенсионеров (50+).
Для получения этой визы заявители должны иметь годовой пассивный доход от $80,000, либо продемонстрировать инвестиции в тайские активы, включая недвижимость, на сумму от $250,000. Эта программа привязывает состоятельный пенсионный капитал к рынку недвижимости на длительный срок.
Мы считаем, что признание Пхукета изданием Forbes — это не просто PR-победа, а подтверждение того, что остров предоставляет уникальное сочетание экономической выгоды, высококачественной медицины и социальной среды, основанной на тайской культуре уважения к старшим.
Для инвесторов и девелоперов это сигнал: рынок недвижимости Пхукета окончательно ушел от зависимости от краткосрочного туризма и вошел в фазу устойчивого роста, движимого долгосрочным, платежеспособным и высокотребовательным резидентным капиталом.
