Восстановление туристического сектора остается фундаментальным драйвером для рынка недвижимости Пхукета. Пресс-служба тайского управления по туризму сообщает: во второй половине 2024 года Таиланд показал заметный рост числа иностранных гостей. В количественном отношении рост составил 18,8%: это более 18 миллионов человек по сравнению с 17,5 миллионами в первом полугодии.
Общее количество туристов, посетивших страну в 2024 году, достигло 35,5 миллионов.
Международный аэропорт Пхукета также зафиксировал впечатляющие показатели: во втором полугодии 2024 года он принял 4,36 миллиона пассажиров, что на 21% больше показателей аналогичного периода предыдущего года.
За весь 2024 год пассажиропоток составил 8,65 миллиона человек, причем 61% из них – международные путешественники.
Эти цифры напрямую отражаются и на статистике отельного рынка острова.
Несмотря на традиционное сезонное снижение, все ключевые показатели эффективности (KPI) отелей Пхукета во втором полугодии 2024 года продемонстрировали улучшение по сравнению со вторым полугодием 2023 года: средняя стоимость номера (ADR) выросла на 2,7%, доходность на доступный номер (RevPAR) – на 6,6%, а заполняемость увеличилась на 1,9 процентных пункта.
Ожидается, что в 2025 году рост KPI продолжится.
Устойчивое восстановление туристического сектора создает прочный фундамент для рынка недвижимости, снижая инвестиционные риски и повышая привлекательность острова: особенно для объектов, ориентированных на арендный бизнес. Рост числа туристов стимулирует спрос как на краткосрочную, так и на среднесрочную аренду, а также на покупку «вторых домов» и чисто инвестиционных объектов.
Правда, эксперты считают, что значительный объем нового предложения в сегментах кондоминиумов и вилл, которые будут доступны для краткосрочной и среднесрочной аренды, может оказывать сдерживающее влияние на темпы роста ADR и RevPAR в традиционном гостиничном секторе. Это создает дополнительную конкуренцию отелям: даже при общем увеличении туристического потока. Но инвесторов данный факт скорее привлекает, чем отпугивает.
Что стоит отметить особо: рынок кондоминиумов Пхукета остается весьма активным, и это подтверждается как объемами нового строительства, так и динамикой продаж. Во второй половине 2024 года на острове был запущен 21 новый проект, включающий в общей сложности 5 933 юнита: это довольно много даже для популярного Пхукета.
Большинство из них были представлены крупными и известными девелоперами, в том числе зарегистрированными на бирже компаниями из Бангкока.
К первому кварталу 2025 года общее предложение кондоминиумов на Пхукете достигло 33 704 юнитов в 124 проектах, что составляет внушительные 83% от всего объема жилой недвижимости на острове. Прогнозы на 2025-2026 годы также оптимистичны: ожидается появление 87 новых жилых комплексов, что добавит рынку около 13 тыс. квартир.
Географически большинство новых проектов концентрируется на популярном Западном побережье Пхукета, особенно в его центральной части. В ценовой структуре преобладает сегмент начального уровня – квартиры стоимостью менее 8 миллионов бат составили 82% от всех новых запусков второй половины 2024-го.
Важная деталь: наиболее активным субрынком является район Банг Тао, на который приходится 54% всего предложения кондоминиумов.
Динамика продаж также демонстрирует активность рынка: так, во второй половине 2024 года было продано около 2 500 юнитов. Это на 26% больше, чем за аналогичный период 2023 года, хотя и несколько ниже пиковых показателей первого полугодия 2024-го.
Основная масса продаж пришлась на проекты начального ценового сегмента.
По данным Информационного центра недвижимости Таиланда (REIC), в первом квартале 2025 года Пхукет зафиксировал самый высокий в стране рост числа сделок по передаче прав собственности на жилье в годовом исчислении – на целых 9%!
Что же касается цен, то по состоянию на 2025 год медианная цена на кондоминиумы на Пхукете составляет 144 тыс. бат за квадратный метр. Наблюдается стабильный рост цен на 5-10% в год.
В наиболее престижных районах острова стоимость квадратного метра может достигать $5000–$6000. Наибольшей популярностью у покупателей и арендаторов пользуются односпальные квартиры, которые составляют 49,2% от существующего предложения. При этом наблюдается рост доли двухспальных квартир и студий.
Односпальные юниты также являются наиболее востребованным продуктом для аренды.
В перспективе ожидается значительное пополнение рынка: к концу 2025 года планируется завершение строительства 5 191 юнита в 28 проектах, а к концу 2026 года – еще 10 126 юнитов в 39 проектах.
Интересной тенденцией является и рост активности на вторичном рынке: в первом квартале 2024 года на долю перепродаж пришлось 68% всех транзакций.
Сегмент вилл на Пхукете также демонстрирует значительную активность, хотя и с некоторыми нюансами в динамике. Так, во второй половине 2024 года на рынке оказались 30 новых проектов вилл, насчитывающих 562 юнита, причем 40% из них расположены на Западном побережье.
За весь 2024 год на рынок вышло 1 263 новые виллы, что на 51% больше, чем годом ранее. По состоянию на первый квартал 2025 года, общее предложение на рынке вилл и земельных участков под застройку составляло 6 896 юнитов в 219 проектах.
В структуре нового предложения у вилл преобладает средний ценовой сегмент – то есть, виллы стоимостью от 15 до 35 миллионов бат. Из-за дефицита и высокой стоимости премиальных земельных участков на первой береговой линии, большинство новых вилл на Западном побережье теперь строятся несколько дальше от моря, чем это было пять или десять лет назад.
Медианная цена на виллы и земельные участки под них по состоянию на 2025 год составляет 70 тыс. бат за квадратный метр.
Важным фактором, влияющим на рынок вилл, является стоимость земли. Цены на земельные участки на Пхукете в период с 2004 по 2024 год выросли на впечатляющие 647%, демонстрируя среднегодовой темп роста в 10,58%.
Дефицит земли с видом на море естественным образом приводит к росту цен на соответствующие объекты недвижимости.
Особо хотим отметить, что в последние несколько лет на рынке недвижимости Пхукета все более заметными становятся два ключевых тренда: рост популярности брендированных резиденций и повышенное внимание к эко-устойчивости и концепциям здорового образа жизни (wellness).
Брендированные резиденции, создаваемые в партнерстве с известными гостиничными операторами, такими как Marriott или Accor, активно завоевывают рынок. Такие проекты предлагают инвесторам ряд преимуществ, включая потенциально более высокую доходность от аренды и более быстрый рост стоимости объекта по сравнению со стандартными кондоминиумами или виллами.
Привлекательность брендированных резиденций для состоятельных покупателей обусловлена ещё и гарантированным качеством строительства и отделки, высоким уровнем сервиса, престижной репутацией бренда и зачастую уникальным расположением.
Статистика подтверждает эту тенденцию: на Пхукете брендированные кондоминиумы в среднем на 28% дороже небрендированных аналогов, а брендированные виллы могут стоить вдвое дороже.
В условиях растущей конкуренции дальнейшая дифференциация таких проектов будет зависеть от качества постпродажного обслуживания, эффективности управления арендой и общего уровня клиентского опыта.
Параллельно растет спрос на экологически устойчивые проекты и недвижимость, ориентированную на здоровый образ жизни. Все больше девелоперов интегрируют в свои проекты «зеленые» технологии: солнечные панели, энергоэффективные строительные материалы, системы сбора дождевой воды и продуманное озеленение.
Пхукет демонстрирует приверженность этому направлению на уровне местной политики: существуют амбициозные планы по превращению исторического Старого города Пхукета в углеродно-нейтральную зону к 2030 году.
Кроме того, планируется сертификация более 600 отелей острова по международным «зеленым» стандартам. Застройщики также все чаще включают в инфраструктуру своих комплексов различные wellness-услуги, от спа-центров до студий йоги и фитнес-клубов.
Слияние этих двух тенденций – брендирования и эко-устойчивости/wellness – формирует новый, особо привлекательный сегмент «ответственной роскоши».
Такие проекты находят отклик у наиболее взыскательных и финансово обеспеченных инвесторов, готовых платить не только за высокое качество жизни и эксклюзивность, но и за соответствие объекта современным этическим и экологическим ценностям.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке и поможем вам в этом разобраться.
