Для состоятельных инвесторов из России рынок недвижимости Таиланда традиционно ассоциировался с двумя ключевыми локациями: Пхукетом и Паттайей. Эти курорты, благодаря развитой инфраструктуре и сформировавшемуся «пулу элитных проектов», долгое время оставались в центре внимания, привлекая капитал, ориентированный на lifestyle и доход от туристической аренды.
Однако сегодня экономика Таиланда и, как следствие, ее рынок недвижимости, вступают в фазу «скоростного восстановления», где отдельные регионы и сектора демонстрируют опережающую динамику, в то время как другие сталкиваются с перенасыщением и стагнацией.
В этом меняющемся ландшафте на первый план выходит новый, нетривиальный игрок — провинция Районг.
Ключевое отличие Районга от его более знаменитых «соседей» заключается в фундаментальных драйверах роста. Если развитие Пхукета неразрывно связано с туристическими потоками и апеллирует к желанию обладать домом для отдыха, то траектория Районга определяется национальным стратегическим императивом — созданием «Восточного Экономического Коридора» (Eastern Economic Corridor, EEC).
Это превращает инвестиции в недвижимость региона из ставки на досуг в ставку на будущее индустриальное и технологическое ядро Таиланда.
Более того, на инвестиционную привлекательность Районга косвенно влияет и ужесточение государственного контроля. Недавние отчеты показывают, что в первом квартале 2025 года Пхукет, Самуи и Районг стали единственными регионами, где был зафиксирован рост числа сделок с жилой недвижимостью.
Оно и понятно: Районг, как часть EEC, предлагает инвесторам прозрачные, санкционированные государством механизмы, включая специальные визы и льготы по владению землей для одобренных проектов. Таким образом, регион позиционируется как безопасная и предсказуемая гавань для иностранного капитала, что в теории способно перенаправить инвестиционные потоки с западного побережья на восточное.
Несмотря на общее замедление на внутреннем рынке, спрос со стороны иностранных покупателей, особенно в сегментах кондоминиумов и элитной недвижимости, здесь остается устойчивым.
Как «Восточный Экономический Коридор» перекраивает карту Таиланда
Важно отметить, что проект «Восточный Экономический Коридор» — это не просто набор инфраструктурных инициатив; это физическое воплощение государственной доктрины «Таиланд 4.0». Ее цель — трансформировать экономику страны, сместив фокус с традиционного производства на высокотехнологичные, наукоемкие и инновационные отрасли.
Стратегия EEC нацелена на развитие 12 ключевых «S-образных» отраслей будущего. Среди них — автомобилестроение нового поколения (включая электромобили), «умная» электроника, передовое сельское хозяйство и биотехнологии, медицинский туризм высокого класса, цифровая экономика, авиация и логистика, робототехника и развитие человеческого капитала.
Развитие этих секторов неизбежно привлечет в регион новую демографическую группу — высококвалифицированных и высокооплачиваемых экспатриантов и тайских специалистов.
Этот процесс сформирует устойчивый долгосрочный спрос на качественное жилье, международные школы, современные медицинские учреждения и lifestyle-инфраструктуру. По прогнозам, к 2032 году в рамках EEC будет создано не менее 200 тыс. новых рабочих мест, а население строящегося «умного города» достигнет 350 тыс. человек.
Амбициозные планы правительства подкреплены масштабными инвестициями в инфраструктуру, которые служат осязаемым доказательством приверженности проекту и создают основу для роста стоимости активов в регионе.
Так, проект «Аэротрополис» предусматривает трансформацию аэропорта У-Тапао из второстепенного в третий крупнейший международный хаб Таиланда. К 2029 году его пропускная способность должна достичь 60 миллионов пассажиров в год.
Проект включает строительство нового пассажирского терминала площадью более 157 тыс. кв. м, второй взлетно-посадочной полосы длиной 3,500 м, центра технического обслуживания и ремонта воздушных судов (MRO), а также создание прилегающего «Авиационного города» (Airport City) с торговыми центрами, отелями, MICE-объектами и даже гоночной трассой.
Этот хаб напрямую свяжет Районг с ключевыми мировыми центрами.
Критически важным элементом является и 220-километровая высокоскоростная железнодорожная магистраль, которая свяжет три аэропорта — У-Тапао, Суварнабхуми и Донмыанг. Несмотря на задержки, вызванные пандемией, проект возобновлен, и ожидается, что окончательные контракты будут согласованы к июлю 2025 года.
После запуска магистраль сократит время в пути от Районга до центра Бангкока примерно до 60 минут, что сделает регион привлекательным для тех, кто работает в столице, но предпочитает жить у моря.
Ну а модернизация и расширение глубоководных портов Лаем Чабанг и Мап Та Пут укрепит статус региона как ключевого логистического и торгового хаба для всего региона АСЕАН.
Для привлечения капитала в целевые отрасли правительство Таиланда разработало пакет фискальных и визовых стимулов, не имеющий аналогов в других регионах страны. Для инвестора уровня Forbes эти льготы являются мощным сигналом и прямым финансовым преимуществом.
Для квалифицированных экспатриантов, топ-менеджеров и тайских специалистов, занятых в приоритетных секторах, введена фиксированная ставка налога на доходы физических лиц (PIT) в размере 17%, что значительно ниже прогрессивной шкалы, достигающей 35%.
Инвесторам предоставляется право 100% владения компанией в целевых отраслях, а также доступ к специальной 10-летней визе «EEC Visa» для специалистов, руководителей и членов их семей, которая значительно упрощает релокацию и ведение бизнеса.
Эти компоненты — инфраструктура, целевые индустрии и стимулы — работают в синергии. Они не просто существуют параллельно, а формируют замкнутую, самоподдерживающуюся экономическую экосистему. Инфраструктура привлекает высокотехнологичные производства. Эти производства создают спрос на высокооплачиваемую рабочую силу.
Рабочая сила, в свою очередь, будет нуждаться в качественном жилье, образовании, медицине и досуге: и уже сейчас этот спрос привлекает девелоперов, ритейлеров и операторов гостеприимства.
Для инвестора в недвижимость это означает, что драйверы спроса носят не циклический (как туризм), а структурный и долгосрочный характер. Спрос на элитную недвижимость здесь не является спекулятивным; это расчетливый ответ на ожидаемый приток определенной, высокодоходной демографической группы.
Портрет региона: экономический и экологический аудит Районга
Инвестиционная привлекательность Районга обусловлена не только будущими перспективами EEC, но и его текущим экономическим весом. Проект «Восточный Экономический Коридор» строится не на пустом месте, а на прочном фундаменте уже существующей промышленной мощи.
Районг уже более десятилетия стабильно занимает первое место в Таиланде по валовому провинциальному продукту (GPP) на душу населения и входит в тройку лидеров по общему объему ВПП. Это свидетельствует о высокой экономической активности и покупательной способности населения еще до полномасштабного запуска EEC.
Текущая динамика рынка недвижимости подтверждает этот статус.
В первом квартале 2025 года, на фоне общего замедления в стране, Районг продемонстрировал рост числа сделок с жильем на 3.8% в единицах и на 2.7% в стоимостном выражении. Аналитические прогнозы предсказывают, что в ближайшие годы объем нового предложения жилья в провинции будет расти в среднем на 5.1% в год, а объем продаж — на 4.2% в год.
Это говорит о здоровом и сбалансированном развитии рынка.
В конечном счете, инвестиции в недвижимость Районга следует рассматривать не как спекулятивную игру на быстром росте, а как стратегическое, долгосрочное вложение. Потенциал роста здесь неразрывно связан с успешной реализацией национального проекта «Восточный Экономический Коридор», рассчитанного на десятилетия вперед.
Это делает такие инвестиции потенциально менее волатильными, чем вложения в рынки, зависящие исключительно от капризов туристического спроса, но требует от инвестора терпения и более длинного горизонта планирования.
Идеальный инвестор для Районга — это тот, кто покупает не просто квадратные метры, а долю в амбициозном видении «Таиланда 4.0», и готов синхронизировать свой капитал с долгосрочными стратегическими целями целой страны.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке и поможем вам в этом разобраться.
