Почему Пхукет востребован в эпоху неопределённости
В условиях повышенной глобальной инфляции, валютной волатильности и геополитической неопределённости стратегические приоритеты владельцев крупного частного капитала радикально смещаются. Сегодня целью становится не столько агрессивный рост, сколько сохранение реальной покупательной способности накопленных активов.
В этом контексте Пхукет позиционируется как зрелый курортный рынок, который предлагает эффективное сочетание физически обеспеченных активов, высокоразвитой туристической инфраструктуры и уникально инвестиционно‑дружественного фискального климата.
Ключевым фактором привлекательности Пхукета для целей сохранения капитала является низкое «трение» при владении и реализации актива. В отличие от многих юрисдикций, Таиланд предлагает:
- низкие операционные расходы;
- минимальные ежегодные налоги на собственность;
- полное отсутствие налога на прирост капитала для физических лиц при продаже недвижимости.
Эта фискальная архитектура позволяет инвестору минимизировать риски, связанные с длительным удержанием актива, и максимизировать чистую реализованную прибыль.
Подборка ТОП объектов для инвестиций в недвижимость Пхукета
Динамика рынка: рекорды 2024 года и устойчивость в 2025‑м
Нужно отметить, что 2024 год стал самым сильным годом для рынка недвижимости Пхукета более чем за целое десятилетие. Статистика отражает взрывной рост, частично обусловленный отложенным спросом: это видно и по запуску новых кондоминиумов (более 10 400 юнитов, что на 148 % больше, чем в 2023 году), и по количеству появившихся на рынке новых вилл (всего 1 263 единицы, рост на 51 %).
И хотя в 2025‑м число запусков новых проектов снизилось по сравнению с рекордным 2024 годом, объёмы предложения и продаж остаются выше средних исторических показателей, что подтверждает устойчивость и зрелость рынка.
Анализ прироста капитала показывает, что Пхукет обеспечивает прирост, способный опережать инфляцию, — краеугольный камень стратегии сохранения капитала:
- цены на виллы в премиальном сегменте (например, на Лаяне или Камале) выросли на 12–18 % в годовом исчислении;
- средний рост цен на пхукетские кондоминиумы составил за год 7–10 %;
- рост цен на недвижимость на Юге Таиланда (где расположен Пхукет) стал самым сильным по стране: +5,48 % во втором квартале 2025 года.
Этот локальный феномен показывает, что элитный сегмент Пхукета менее подвержен общенациональным макроэкономическим проблемам.
Доходность и модели инвестирования: от гарантированного дохода до прироста капитала
Важная деталь: Пхукет также является лидером по доходности от краткосрочной аренды в Юго‑Восточной Азии. В премиальных проектах чистая годовая доходность (после вычета всех сборов и комиссий) составляет от 7 до 12 %. Этот показатель подкреплён высокой заполняемостью, которая в высокий сезон 2024 года достигла 78 % — на 12 % выше, чем годом ранее.
Что ещё необходимо подчеркнуть: инвесторы на Пхукете имеют доступ к нескольким моделям получения дохода. Одна из наиболее востребованных — гарантированная доходность (Guaranteed Yield). Большинство застройщиков курортной недвижимости предлагают:
- гарантированную доходность 5–7 % годовых по долгосрочным контрактам на 2–5 лет;
- некоторые — гарантии аренды до 15 лет.
В этом случае все расходы на обслуживание берёт на себя управляющая компания, а инвестор получает фиксированный доход независимо от сезонности и занятости объекта.
Для инвесторов, стремящихся не просто сохранить, но и приумножить капитал, получая при этом стабильный текущий доход, Пхукет представляет собой одну из наиболее сбалансированных возможностей на современном глобальном рынке недвижимости.
Устойчивые инвестиции в инфраструктуру и продолжающийся приток международного капитала гарантируют, что Пхукет сохранит свою привлекательность и эффективность как инструмент сохранения и приумножения капитала вплоть до 2030 года и далее.
Рынок острова характеризуется «сильной туристической базой и стабильной перепродажей» — признаком зрелости и низкой рискованности для консервативных инвесторов.
В условиях глобальной экономической неопределённости недвижимость на Пхукете представляет собой редкое сочетание высокой доходности, относительной правовой защищённости и растущего рынка — атрибуты, которые делают тайский тропический остров «Тихой Гаванью» для стратегического сохранения международного капитала.
