Фраза «Мы не хотим переплачивать» звучит знакомо для любого агента. Но что именно считается «переплатой»?
Чаще всего люди подразумевают под этим услуги агентства. Однако прежде чем отказываться от помощи профессионалов, стоит задать себе несколько честных вопросов.
Готовы ли вы решать всё самостоятельно?
Прежде чем отказаться от помощи профессионалов, полезно задать себе несколько вопросов — не для проверки, а для понимания уровня готовности:
- Насколько вы уверенно чувствуете себя при общении на английском (или тайском), особенно в вопросах недвижимости?
- Знакомы ли вы с местным законодательством и тем, в чём разница между формами владения, такими как Freehold и Leasehold?
- Легко ли вам определить надёжность застройщика и оценить перспективы конкретного проекта?
- Есть ли у вас представление о налогах, коммунальных платежах, расходах на обслуживание, системах вроде Pest Control и прочих регулярных расходах собственника?
- Уверены ли вы, что сможете самостоятельно разобраться в договоре и оформить сделку корректно?
- Понимаете ли, как эффективно и грамотно взаимодействовать с местными представителями, чтобы избежать недоразумений?
Если вы пока не уверены в ответах — это совершенно нормально. Именно поэтому многие покупатели предпочитают работать с профессиональными агентами: не из-за недоверия к себе, а чтобы чувствовать себя увереннее и избежать лишних рисков.
Что делает агент Exotic Proprty?
Надёжное агентство — это ваш представитель на месте. Оно:
- Бесплатно сопровождает вас на всех этапах сделки;
- Говорит с вами на одном языке и объясняет всё без «подводных камней»;
- Защищает ваши интересы в переговорах с застройщиком;
- Помогает выбрать действительно подходящий проект;
- Проверяет юридическую чистоту сделки;
- Сопровождает до передачи ключей — и после, если нужно;
- Знает рынок, законы, местную специфику и умеет работать с тайскими службами.
И да — вы не платите агентству ничего. Все расходы покрывает застройщик. Для вас цена объекта остаётся точно такой же, как если бы вы пришли в офис сами, а возможно и ниже, т.к. агент старается получить для вас скидку или дополнительные бонусы при покупке! Разницы в стоимости нет никакой.
Почему застройщики предпочитают работать с агентами?
В Таиланде реклама недвижимости в СМИ почти не используется. Большинство застройщиков сотрудничают с агентами, потому что:
- Это дешевле, чем держать многоязычный штат менеджеров;
- Агент говорит с клиентом на его языке и понимает его потребности;
- Агент приводит подготовленного покупателя.
Фактически, агент — это «проводник» между вами и местным рынком, а не «продажник», как это бывает в некоторых других странах.
А в России разве не так?
Когда мы покупаем жильё дома, почти каждый обращается к риелтору. И платит за это деньги. Но в Таиланде — всё наоборот: за вас платит продавец. При этом вы получаете:
- Консультации и подбор вариантов;
- Помощь в документах;
- Контроль сделки;
- И даже советы по аренде, переезду и адаптации.
Итоги
Экономия — это не отказ от помощи, а разумный подход. Покупка недвижимости за границей — не та ситуация, где стоит действовать наугад. Не дайте желанию «сэкономить» обернуться потерей денег, времени и нервов.
Доверьтесь профессионалам — и вместо риска получите уверенность, поддержку и реальную выгоду. Задайте ваши вопросы на бесплатной консультации.
