Строительство отеля с нуля: вызовы и возможности
Строительство отеля с нуля — это не просто проект, это настоящее искусство, требующее тщательной подготовки и стратегического подхода. Этот процесс может занять много времени и потребовать значительных усилий, но результаты способны превзойти все ожидания. Рассмотрим ключевые этапы создания гостиничного бизнеса на Пхукете — популярного направления для покупки отеля в Таиланде.
1.Поиск идеального земельного участка
Первый шаг в строительстве отеля — выбор земельного участка. Для успешного бизнеса важно, чтобы он находился в туристической зоне с развитой инфраструктурой и близостью к морю. Однако найти такой участок на Пхукете становится всё сложнее: крупные застройщики активно выкупают привлекательные земли, оставляя новым инвесторам всё меньше возможностей.
Официальная мера земли в Таиланде — «рай» (1 600 кв. м или 16 соток).
Средняя цена за рай в туристической зоне (3–5 км от моря) — от 300 000 USD.
Участок в пешей доступности от моря — до 500 000 USD. Земля на первой линии пляжа — от 2 до 3 млн USD.
Этот этап критически важен для тех, кто планирует покупку отеля в Таиланде или строительство с нуля.
Резиденции при отеле InterContinental на первой линии
2. Юридические аспекты: регистрация компании
Покупка земли в Таиланде возможна только через юридическое лицо, зарегистрированное в стране. Для этого потребуются два тайских партнёра, которым будет принадлежать 51 % акций вашей компании.
Однако есть возможность зарегистрировать компанию, полностью принадлежащую иностранцам, если ваш бизнес‑проект предполагает крупные инвестиции. Это открывает дополнительные горизонты для инвесторов, стремящихся реализовать свои идеи на Пхукете и сделать покупку отеля в Таиланде более удобной.
3. Строительство: сложности и риски
После выбора участка и решения юридических вопросов наступает этап строительства. На Пхукете не так много профессиональных строительных компаний, способных выполнить работу качественно и в срок. Даже у крупных застройщиков возникают проблемы с подрядчиками, что порой приводит к необходимости их замены или создания собственных строительных подразделений.
Эти данные помогут оценить бюджет при планировании покупки отеля в Таиланде или строительства нового объекта.
4. Команда: ключ к успеху
Не менее важный элемент успешного ведения гостиничного бизнеса — команда. На Пхукете профессиональные сотрудники на вес золота. Найти квалифицированного менеджера, уборщицу или садовника может быть настоящим испытанием.
Нюансы найма персонала:
- На каждого иностранного работника должно быть четыре тайца.
- Количество иностранных сотрудников зависит от размера уставного капитала компании.
- Необходимо оформить бизнес‑визу и разрешение на работу для каждого иностранца (дополнительные расходы).
Резиденции премиум-класса при отеле 5* на пляже Банг Тао
Если вы не хотите связываться с процессом строительства, но рассматриваете инвестиции в гостиничный бизнес в Таиланде, есть еще несколько путей к успеху:
1. Покупка готового отеля;
2. Аренда отеля;
3. Покупка отельной недвижимости.
Покупка готового отеля
Приобретение действующего отеля позволяет избежать сложностей, связанных со строительством. Однако этот процесс требует внимательного подхода:
- Провести аудит отчётности отеля.
- Проверить статус земли и наличие всех разрешений на строительство.
- Выяснить наличие обременений и других юридических нюансов.
Стоимость готовых объектов:
- Отель категории 3* (30 номеров, 3–5 км от моря) — от 3 млн USD.
- Отель категории 4* (50 номеров, пешая доступность от пляжа) — от 8 млн USD.
- Отель категории 5* на первой линии — от 30 млн USD (большая редкость).
Для оформления сделки потребуется зарегистрировать компанию с двумя тайскими партнёрами, на которую будет оформлен отель вместе с землёй. В некоторых случаях возможно приобрести актив вместе с действующим юридическим лицом (купить акции компании).
Подборка ТОП инвестиционных объектов на Пхукете
Аренда отеля
Если бюджет ограничен или вы не готовы к капитальным вложениям, аренда отеля может стать отличным решением. Обычно речь идёт о небольших отелях категории 3–4*. Для этого также потребуется зарегистрированная в Таиланде компания с двумя тайскими партнёрами.
Важно понимать: аренда отеля — это полноценный бизнес, требующий управления или найма профессионального управляющего.
Покупка отельной недвижимости — понятный и простой инвестиционный вариант
Если вы не профессиональный отельер, не обладаете большим бюджетом или не готовы посвящать всё время этому бизнесу, рассмотрите покупку квартир в отельных комплексах.
Многие застройщики строят многоквартирные комплексы с отельной инфраструктурой и передают их в управление известным гостиничным сетям. Отели охотно идут на такие сделки, так как это позволяет им избежать затрат на поиск земли и строительство.
- Квартира передаётся в арендную программу (доход 7–12 % в год).
- Нет необходимости участвовать в управлении.
- Возможность проводить отпуск в своей квартире.
- Рост стоимости недвижимости со временем.
Сегодня купить квартиру для инвестиций в Таиланде в комплексе под управлением брендов Intercontinental, Sheraton, Renaissance, Movenpick или Best Western можно от 100 000 USD за 30 кв. м.
Появились вопросы, напишите нам, мы 16 лет консультируем по недвижимости в Таиланде!
Подведём итоги:
- Строительство отеля с нуля — подходит профессиональным отельерам с глубокими знаниями бизнеса, готовыми посвятить всё время проекту.
- Покупка готового отеля — оптимальный выбор для опытных отельеров, желающих реструктуризировать и улучшить бизнес.
- Аренда отеля — вариант для инвесторов с ограниченным бюджетом, готовых активно участвовать в управлении.
- Покупка отельной недвижимости — решение для инвесторов без опыта в гостиничном бизнесе, желающих получать пассивный доход.
Если вы думаете об отельном бизнесе на Пхукете, надеемся, эта статья была для вас полезна!
Помните: деньги нужно не тратить, а инвестировать!
