Строительство отеля с нуля: вызовы и возможности
Строительство отеля с нуля — это не просто проект, это настоящее искусство, требующее тщательной подготовки и стратегического подхода. Этот процесс может занять много времени и потребовать значительных усилий, но результаты могут превзойти все ожидания. Давайте разберем основные этапы и ключевые моменты, которые необходимо учитывать при создании гостиничного бизнеса на Пхукете.
Поиск идеального земельного участка
Первый шаг в строительстве отеля — это выбор земельного участка. Для успешного бизнеса важно, чтобы он находился в туристической зоне с развитой инфраструктурой и близостью к морю. Однако найти такой участок на Пхукете становится все сложнее. Крупные застройщики активно выкупают оставшиеся привлекательные земли, оставляя для новых инвесторов все меньше возможностей.
Официальная мера земли в Таиланде называется «Рай», что соответствует 1600 кв.м или 16 соткам. Средняя цена за Рай в туристической зоне, расположенной в 3-5 км от моря, начинается от 300 000 долларов США. Если участок находится в пешей доступности от моря, стоимость может возрасти до 500 000 долларов. А вот земля на первой линии пляжа может стоить от 2 до 3 миллионов долларов.
Юридические аспекты: регистрация компании
Покупка земли в Таиланде возможна только через юридическое лицо, зарегистрированное в стране. Для этого вам понадобятся два тайских партнера, которым будет принадлежать 51% акций вашей компании. Однако есть возможность зарегистрировать компанию, полностью принадлежащую иностранцам, если ваш бизнес-проект предполагает крупные инвестиции. Это открывает дополнительные горизонты для инвесторов, стремящихся реализовать свои идеи на Пхукете.
Строительство: сложности и риски
Когда участок найден и юридические вопросы решены, наступает этап строительства. На Пхукете не так много профессиональных строительных компаний, способных выполнить работу качественно и в срок. Даже у крупных застройщиков возникают проблемы с подрядчиками, что порой приводит к необходимости их замены или создания собственных строительных подразделений.
Первый опыт строительства всегда связан с непредвиденными трудностями и затратами. Поэтому важно заранее учитывать все риски. В среднем стоимость строительства одного номера в отеле составляет от 100 до 150 тысяч долларов, что умножается на необходимое количество номеров.
Команда: ключ к успеху
Не менее важным элементом успешного ведения гостиничного бизнеса является команда. На Пхукете профессиональные сотрудники — на вес золота. Найти квалифицированного менеджера, уборщицу или садовника может быть настоящим испытанием.
Если вы решите пригласить специалистов из других стран, учтите, что по закону на каждого иностранного работника должно быть четыре тайца. Кроме того, количество иностранных сотрудников зависит от размера уставного капитала вашей компании. Не забудьте оформить бизнес-визу и разрешение на работу для каждого иностранца — это дополнительные расходы, которые следует учитывать в бюджете.
Покупка и аренда отеля: возможности и нюансы
Если вы рассматриваете возможность инвестирования в гостиничный бизнес, существует несколько путей, которые могут привести вас к успеху. Один из самых популярных вариантов — это покупка готового отеля. Однако, прежде чем принимать решение, важно учесть ряд факторов.
Покупка готового отеля
Приобретение действующего отеля позволяет избежать сложностей, связанных со строительством. Тем не менее, этот процесс требует внимательного подхода. В первую очередь, необходимо провести аудит отчетности отеля, проверить статус земли и наличие всех необходимых разрешений на строительство. Также важно выяснить наличие обременений и других юридических нюансов.
Имейте в виду, что ни один собственник бизнеса не будет избавляться от доходного актива без серьезной причины. Поэтому вам придется создать свою команду и активно контролировать деятельность отеля в первые месяцы, пока система не заработает на полную мощность.
Для оформления сделки вам потребуется зарегистрировать компанию с двумя тайскими партнерами, на которую будет оформлен отель вместе с землей. В некоторых случаях возможно приобрести актив вместе с уже действующим юридическим лицом, то есть купить акции компании, на которую оформлен отель. Однако такие сделки могут быть рискованными, поэтому для своих клиентов мы организуем встречи с опытными юристами, чтобы избежать ошибок.
На сегодняшний день небольшой отель категории 3* в 3-5 км от моря на 30 номеров может стоить от 3 миллионов долларов США. Отель категории 4* в пешей доступности от пляжа на 50 номеров может стоить от 8 миллионов долларов. А вот 5* отели на первой линии — это большая редкость, и их цена может начинаться от 30 миллионов долларов.
Аренда отеля
Если ваш бюджет ограничен или вы не готовы к капитальным вложениям, аренда отеля может стать отличным решением. Обычно речь идет о небольших отелях категории 3-4*. Для этого вам также потребуется зарегистрированная в Таиланде компания с двумя тайскими партнерами.
Однако не стоит думать, что аренда отеля позволит вам просто приезжать раз в год и получать стабильный доход. Это полноценный бизнес, который требует управления или найма профессионального управляющего. Найти подходящего человека для этой роли может быть непросто.
Покупка отельной недвижимости
Если вы не являетесь профессиональным отельером, не обладаете большим бюджетом или не готовы посвящать все свое время этому бизнесу, существует другой вариант. Многие застройщики, обладающие землями в привлекательных локациях у моря, строят многоквартирные комплексы с отельной инфраструктурой и передают их в управление известным гостиничным сетям.
Отели охотно идут на такие сделки, так как это позволяет им избежать затрат на поиск земли и строительство. Все квартиры в таких комплексах имеют владельцев, и отель подписывает договор на управление с каждым из них. По этому договору вы можете сдать свою квартиру в арендную программу и получать стабильный доход в размере 7-12% в год, не участвуя в процессе управления. Кроме того, вы сможете проводить отпуск в своей квартире, а ее стоимость будет расти со временем.
Сегодня квартиру в комплексе под управлением таких брендов, как Sheraton, Renaissance, Movenpick или Best Western можно приобрести от 100 000 долларов за 30 квадратных метров.
Появились вопросы, напишите нам, мы 16 лет консультируем по недвижимости в Таиланде!
Подведем итоги
- Строительство отеля с нуля подходит только для профессиональных отельеров, обладающих глубокими знаниями в бизнесе, способных эффективно управлять рисками и готовых посвятить все свое время каждому этапу проекта.
- Покупка готового отеля будет оптимальным выбором для опытных отельеров, которые не желают заниматься строительством, но уверены в своих силах провести реструктуризацию и улучшить, возможно, уже убыточный бизнес.
- Аренда отеля — это отличный вариант для инвесторов и предпринимателей с ограниченным бюджетом, готовых активно участвовать в управлении и эффективно вести гостиничное дело.
- Покупка отельной недвижимости подойдет инвесторам без опыта в гостиничном бизнесе, которые не хотят углубляться в его нюансы, открывать компанию и тратить время на управление.
Если вы думаете об отельном бизнесе на Пхукете – надеюсь, эта статья была для вас полезна!
И помните, деньги нужно не тратить, деньги нужно инвестировать!
