Остров Пхукет уже давно завоевал репутацию одного из самых привлекательных направлений для отдыха в Юго-Восточной Азии. Сочетание белоснежных пляжей, тропической природы, изумрудных вод Андаманского моря и развитой туристической инфраструктуры делает его идеальным местом как для отпуска, так и для жизни. Здесь можно насладиться дайвингом, активными развлечениями и высоким уровнем сервиса.
Неудивительно, что недвижимость на Пхукете пользуется высоким спросом не только для аренды, но и для покупки. Многие иностранцы, в том числе россияне, рассматривают квартиры в Таиланде как выгодный и стабильный объект инвестиций.
Какие квартиры предлагают в Таиланде?
Основной вариант приобретения жилья для иностранцев – это квартиры в кондоминиумах. В отличие от привычных многоэтажек, тайские кондоминиумы чаще представляют собой здания в 5–6 этажей, где на каждом этаже может располагаться всего одна или несколько просторных квартир.
Для того чтобы здание имело статус кондоминиума, оно должно соответствовать ряду требований: наличие лицензии, удобный подъезд, дорога не уже 6 метров и другие нормы.
Большинство комплексов предлагают жильцам не только квартиры, но и дополнительные удобства: бассейны, тренажёрные залы, прачечные, магазины и даже рестораны с доставкой еды.
Особенности покупки для иностранцев
Таиланд имеет ряд законодательных ограничений. Самое главное из них – иностранцы могут владеть не более чем 49% квартир в одном кондоминиуме. Поэтому перед покупкой важно уточнить, сколько объектов уже принадлежит нерезидентам.
Кроме того, следует учитывать: земля под зданием в собственность иностранцу не продаётся. Владеть можно только квартирой.
Как купить квартиру в Таиланде?
- Попробовать аренду. Прежде чем инвестировать, стоит пожить в арендованной квартире хотя бы несколько месяцев. Это поможет оценить климат, инфраструктуру и уровень жизни.
- Обратиться в агентство. Процесс покупки несложен, но важна юридическая проверка. Агентство поможет убедиться в «чистоте» сделки и соблюдении всех квот.
- Проверить документы. Особенно важно уточнить процент иностранных собственников в комплексе.
Альтернативные варианты владения недвижимостью
Долгосрочная аренда земли. Закон позволяет заключить договор на 30 лет с возможностью продления ещё дважды. В итоге арендатор может пользоваться землёй до 90 лет, при этом квартира на ней остаётся в собственности.
Регистрация компании. Юридическое лицо, открытое в Таиланде, может владеть землёй.
Брак с гражданином Таиланда. В этом случае возможна покупка земли на имя супруга/супруги, но потребуется подтвердить, что деньги для сделки принадлежат именно гражданину страны.
Пхукет – это не только райский уголок для отдыха, но и перспективное направление для инвестиций в недвижимость. Несмотря на законодательные нюансы, приобрести здесь квартиру вполне реально. Главное – подходить к покупке обдуманно, тщательно проверять документы и учитывать особенности местного права. Посмотреть варианты апартаментов можно на сайте Exotic Property.
