Недвижимость в Таиланде уже давно пользуется популярностью среди иностранцев. Квартиры и апартаменты на Пхукете и других курортных островах выбирают не только для отдыха, но и как выгодный объект инвестиций. Причём всё больше покупателей останавливаются на приобретении жилья на стадии строительства.
Давайте разберёмся, почему этот вариант становится всё более востребованным, какие преимущества он даёт и как правильно подойти к сделке.
Как проходит покупка строящейся недвижимости
На первый взгляд идея приобрести квартиру в доме, который ещё не построен, кажется рискованной. Но на практике многие инвесторы делают именно такой выбор. Схема проста:
- застройщик покупает участок земли и получает разрешение на строительство;
- строится демонстрационная квартира или дом – «шоу-рум»;
- стартуют продажи на самых выгодных условиях.
Инвесторы нередко специально ждут, когда крупные застройщики объявят о запуске нового проекта, чтобы забронировать апартаменты по минимальной цене и на гибких условиях оплаты.
Преимущества строящейся недвижимости в Тайланде
- именно на этом этапе самые низкие цены
- к концу строительства недвижимость увеличивается в цене на 15-20%
- если Вы планируете купить недвижимость в Тайланде чтобы перепродать дороже по окончанию строительства — Вам не нужно будет платить налоги на регистрацию, т к вы продадите права по инвестиционному договору
- застройщик дает беспроцентную рассрочку на период строительства (1-2 года)
- существуют схемы, когда за период строительства (1-2 года) Вы постепенно платите 50% от стоимости, а на оставшиеся 50% Вы получаете рассрочку до 5 лет под 7-8% годовых. Более того, некоторые застройщики предлагают Вам после окончания строительства гарантированный доход от аренды 7-8% годовых. Таким образом, рассрочка на 50% до 5 лет после строительства для вас получается без процентов!
- Вы можете выбрать квартиры или дома с лучшим видом или планировкой.
- Вы можете внести небольшие изменения в планировку и строительные материалы.
- Вы сможете оформить апартаменты в полную собственность, т. к. на начальном этапе
- Вы попадаете в квоту квартир, которые по закону можно оформлять на иностранцев в собственность.
Для кого это выгодно
- Инвесторам. Возможность перепродать квартиру дороже или получать стабильный доход от аренды.
- Тем, кто ищет рассрочку. Можно разбить оплату на удобные платежи без переплаты.
- Будущим жильцам. Шанс купить недвижимость дешевле рынка и выбрать именно тот вариант, который подходит.
Что нужно учитывать при покупке
- Проверить репутацию застройщика и его прошлые проекты.
- Убедиться, что земля под застройкой имеет все необходимые документы.
- Изучить договор: условия рассрочки, гарантийные обязательства, порядок передачи прав.
- Проверить, сколько квартир уже принадлежит иностранцам (важно для квоты).
- При необходимости обратиться в юридическое агентство, которое поможет оформить сделку безопасно.
Покупка недвижимости в Таиланде на этапе строительства – это одна из самых выгодных стратегий. Она сочетает низкий входной порог, рост стоимости к моменту сдачи, гибкие условия оплаты и перспективу стабильного дохода от аренды.
Главное – выбирать надёжного застройщика, внимательно изучать условия сделки и заранее понимать свои цели: проживание, аренда или инвестиции.
