Когда речь в очередной раз заходит о зарубежной недвижимости, Таиланд всё ещё воспринимается как «удобный тропический актив». Но в 2025 году Пхукет, похоже, решил выйти за рамки типичного курортного рынка: остров становится ареной фундаментальной трансформации, движущей силой которой становится не туризм, а инфраструктура.
Расширение аэропорта, запуск масштабных автотранспортных проектов, вероятное строительство легкорельсовой линии и амбициозные планы девелоперов — всё это не только меняет лицо острова, но и переписывает инвестиционную карту. Сегодня выиграют те, кто смотрит не только на пляжи, но и на схемы новых дорог.
От пандемического бума — к инфраструктурной зрелости
С 2023 года рынок недвижимости Пхукета переживает стремительный рост, особенно в сегменте вилл: продажи увеличились вчетверо по сравнению с доковидным периодом. Однако сейчас рынок вступает в более зрелую фазу. Основной фактор роста — это не спрос на отдых, а улучшение условий для жизни: качество школ, медицинских учреждений, и — в первую очередь — транспорт.
И если раньше премиум-локации концентрировались исключительно вдоль западного побережья, то теперь инфраструктура размывает границы старых стереотипов и создаёт новые зоны роста.
Что именно может измениться?
На сегодня ближайшее будущее популярного тайского островного курорта выглядит следующим образом:
- Международный аэропорт Пхукета уже запланировал увеличение пропускной способности до 18 млн пассажиров в год. Это усилит туристический и миграционный поток, особенно в северные районы острова: появятся новые прямые рейсы, включая ежедневные маршруты из Европы и Юго-Восточной Азии.
- Ещё одна «точка роста»: скоростная автомагистраль и тоннель Кату–Патонг. Это будущие ключевые транспортные артерии, которые изменят логистику острова. Время в пути между центром острова и его главной туристической зоной значительно сократится, решив проблему перегруженности старых маршрутов.
- Легкорельсовый транспорт (LRT) — самый спорный, но потенциально революционный проект. Его маршрут, протяжённостью 41,7 км, может связать аэропорт с Пхукет-тауном и южными районами, полностью изменив карту городской мобильности.
- Развлекательные кластеры: мегаинвестиции в новые «интегрированные курорты» на восточном и северном побережье Пхукета смогут превратить ранее «тихие» районы в элитные кластеры с отелями, виллами, яхт-клубами и, возможно, даже трассами Формулы-1.
Прогноз развития: когда и где цены будут расти?
Период 2025–2026: пока проекты находятся на стадии утверждения, наиболее перспективными выглядят инвестиции в районы, которые получат инфраструктурную «прививку» в ближайшие годы. В частности, речь идёт о Кату и северной части Таланга, где в будущем пройдут ключевые развязки автомагистрали. Ожидается рост цен на 10–15% на земельные участки и таунхаусы в этих районах. Это «предыгровая» фаза — рынок только начинает «закладывать в цену» будущую трансформацию.
Период 2026–2029: предполагаемый пик строительной активности.Ориентировочно именно в этот период начнётся реализация тоннеля Кату–Патонг, строительство развязок и автомагистрали, а параллельно продолжится расширение аэропорта. Это значительно повысит привлекательность внутренних районов острова. Прогнозируемый рост цен — 20–30%, особенно в тех зонах, где время в пути до пляжа сократится до 15–20 минут.
Период 2027–2030: если LRT получит финансирование, цены вдоль его маршрута могут продемонстрировать взрывной рост на 40–50%, особенно в центральной части острова и южных районах (Пхукет-таун, Чалонг).
Не только для туристов: рынок становится сложнее и умнее
Если ранее покупки на Пхукете были продиктованы желанием «иметь дом у моря», то сегодня ключевыми факторами становятся логистика, стабильность, инфраструктура для жизни.
Остров в 2030 году станет более связанным, более доступным и предложит более широкий спектр возможностей для жизни и инвестиций, чем когда-либо прежде, вознаграждая стратегических и хорошо информированных инвесторов.
Успейте купить недвижимость сейчас!
Наша команда с 16-летним опытом работы на рынке недвижимости Таиланда поможет вам разобраться в нюансах и найти лучший вариант на Пхукете! Напишите нам.
