Если вы задумываетесь купить дом в Тайланде, наверняка у вас возникает вопрос, а что собой представляет тайский дом, сколько он стоит и с чем можно столкнуться при покупке и владении недвижимости в Таиланде.
Продажа домов в Тайланде иностранцам осуществляется достаточно давно, процесс оформления таких сделок хорошо отработан и не занимает много сил и времени. Тем более вы всегда можете воспользоваться услугами профессионалов. Полное сопровождение сделки, проверка документов, проверка договора – стоят порядка 1-1,5 тыс. долларов.
Также при покупке необходимо учитывать, что для иностранцев, дом в Тайланде оформляется в полную стоимость, а участок земли, на котором он построен — в долгосрочную аренду на 90 лет. Дело в том, что иностранные граждане, как физлица не могут владеть землей. На таких условиях продаются все дома для иностранцев, это законная форма владения недвижимостью.
Землю можно оформить в полную собственность, но для этого необходимо зарегистрировать в Таиланде компанию, на баланс этой компании перевести землю. Также нужно знать, что на 1 иностранного учредителя должно приходиться 2 тайских, компания должна вести деятельность и подавать ежегодную отчетность.
Для того чтобы обезопасить себя и избежать лишних действий при оформлении, недвижимость лучше покупать в крупном комплексе и напрямую от застройщика. Это самый надежный способ обезопасить себя от каких-либо негативных последствий. Так как вся земля будет находиться в собственности застройщика, а иностранные граждане станут долгосрочными арендаторами, по законодательству Таиланда, застройщик не сможет осуществить никаких действий с этой землей без разрешения арендаторов.
Помимо этого, построив такой комплекс, застройщик обязан создать управляющую компанию, которая обязана следить за состоянием всего комплекса. Для иностранных собственников это большой плюс, так, не владея тайским языком, практически любой вопрос, связанный с обслуживанием вашего дома, можно решить через англоговорящего менеджера управляющей компании.
Купив дом в Тайланде в подобном комплексе, вы также экономите на стоимости обслуживания дома: стрижка газона, чистка бассейна, охрана и т.д.
