В первой половине 2025 года рынок инвестиций в недвижимость Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) продемонстрировал осторожную устойчивость на фоне глобальной неопределенности. Общий объем инвестиций на девяти ключевых рынках составил 71,9 млрд долларов США!
Динамика рынка
Ключевыми факторами, определяющими динамику рынка, стали доминирование внутреннего капитала и выраженная секторальная дифференциация. Внутренние инвесторы, предпочитающие знакомые и более предсказуемые локальные рынки, возглавили инвестиционную активность, в то время как интерес иностранных инвесторов сохранился в стратегически важных хабах: на Пхукете, в Австралии, Индии, Сингапуре и Гонконге.
В секторальном разрезе офисная недвижимость оставалась доминирующим классом активов, составляя 36% от общего объема инвестиций, а торговая недвижимость стала яркой точкой роста, увеличив инвестиции на 13% в годовом исчислении.
Прогноз на вторую половину 2025 года остается оптимистичным. Ожидается, что по мере сокращения разрыва в ценах между покупателями и продавцами, а также в условиях дальнейшей стабилизации монетарной политики, инвестиционный климат улучшится, что приведет к увеличению объема транзакций.
Рост будет обусловлен как устойчивыми базовыми активами, так и растущим интересом к альтернативным сегментам, таким как центры обработки данных и жилье для пожилых людей, которые рассматриваются как долгосрочная инвестиция, способная обеспечить стабильность в условиях сжатия доходности традиционных активов.
Брендированные резиденции на пляже Камала. Старт продаж!
Так что пока весь мир ждет американских решений по процентным ставкам, азиатские инвесторы тихо совершают революцию, которая может изменить глобальный рынок недвижимости навсегда.
Представьте себе: в мире, где каждая торговая война и геополитический конфликт заставляют инвесторов нервничать, азиатские игроки выбрали кардинально другую стратегию. Вместо погони за экзотическими зарубежными активами они делают ставку на то, что знают лучше всего – собственные рынки.
И пока западные эксперты продолжают хоронить офлайн-торговлю, азиатские инвесторы делают прямо противоположное. Торговая недвижимость стала настоящей звездой региона: ведь именно она показала рост на 13% в годовом исчислении.
Кстати, в Австралии розничная недвижимость вообще выросла на умопомрачительные 81% по сравнению с 10-летним средним показателем.
Что происходит с рынком?
Азиатские потребители возвращаются к физическому шопингу не потому, что им разонравился интернет, а потому, что современные торговые центры превратились в нечто большее – в социальные хабы, места встреч и развлечений. Инвесторы это поняли раньше других.
Центры обработки данных, жилье для пожилых людей, научные лаборатории – эти активы пока снизились на 30%, но именно в этом кроется главная интрига. Умные деньги не бегут из альтернативных активов – они выжидают момент для входа по более привлекательным ценам.
В условиях, когда традиционная недвижимость теряет доходность, альтернативные активы становятся не просто хеджем против инфляции, а билетом в будущее. Старение населения Азии делает жилье для пожилых людей не трендом, а неизбежностью. А цифровизация региона превращает центры обработки данных в новую нефть.
Корейские фонды и страховые компании возобновили активные инвестиции после паузы, улучшив рыночную ликвидность. Результат: офисная недвижимость выросла на 61% в годовом исчислении. Это не пузырь – это пример того, как должен работать зрелый рынок капитала.
Материковый Китай демонстрирует самый экстремальный случай домашнего инвестирования: 99% всех сделок совершаются местными игроками. При этом общий объем инвестиций упал на 41% – самое значительное снижение в регионе.
Но не спешите списывать китайский рынок со счетов. Институциональные инвесторы активно скупают активы под секьюритизацию (CREITS), а частные инвесторы приобретают проблемные офисные и гостиничные активы по привлекательным ценам. Это не кризис – это большая перестройка самого крупного рынка региона.
Современный комплекс вилл с обширной инфраструктурой
Тенденции развития
Что же касается острова Пхукет, то здесь рынок идеально иллюстрирует главную тенденцию азиатской недвижимости – адаптацию к новой реальности.
Рынок жилой недвижимости на Пхукете демонстрирует признаки адаптации в условиях повышенной конкуренции. В сегменте кондоминиумов в первой половине 2025-го число новых запусков сократилось на 25,3% в годовом исчислении. Застройщики смещают фокус на более доступные районы, где цены на жилье на 15-20% ниже, чем в центральных зонах.
Более половины новых проектов включают программы аренды, что делает их привлекательными для покупателей, ищущих инвестиционные возможности.
На рынке вилл наблюдается еще более выраженное снижение: количество новых запусков сократилось на 41,5% в годовом исчислении, а продажи упали на 21,9%. Застройщики отмечают, что «много спроса уже было поглощено».
Приток крупных девелоперов из Бангкока, включая таких игроков, как Land & Houses PLC. и Ananda Development PCL., усиливает конкуренцию. В этих условиях менее опытные застройщики вынуждены пересматривать свои проекты, уменьшая размеры вилл для снижения цены или даже конвертируя их в кондоминиумы, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Это свидетельствует о процессе консолидации рынка, где успешность зависит не только от локации, но и от репутации, качества проекта и способности к быстрой адаптации.
Перспективы рынка недвижимости Пхукета на вторую половину 2025 года оцениваются как «умеренные». Ожидается, что конкуренция усилится из-за ввода в эксплуатацию более 1400 новых гостиничных номеров и продолжения адаптации застройщиков к условиям снижения спроса.
В целом же азиатский рынок недвижимости 2025 года преподает миру важный урок: в эпоху глобальной неопределенности побеждает не тот, кто разбрасывается по всему миру, а тот, кто глубоко знает свой рынок и умеет адаптироваться к изменениям.
Так что пока западные инвесторы продолжают искать следующий «горячий рынок», азиатские коллеги спокойно строят будущее у себя дома. И судя по всему, это будущее обещает быть очень прибыльным.
Читайте также нашу статью — Пхукет VS Бали: как чиновники разных стран бьются за кошельки богатых инвесторов.
