Рынок недвижимости Таиланда стоит на пороге значительного подъема, и ключевым драйвером этого роста, по мнению ведущих аналитиков и игроков рынка, станут покупатели из Китая. Местные риэлторские компании, как сообщает газета Bangkok Post, с оптимизмом смотрят в будущее, ожидая как минимум удвоения объемов продаж: во многом благодаря усилившемуся интересу со стороны состоятельных китайских инвесторов.
Эксперты уверены, что этот тренд знаменует собой не просто возвращение спроса, а качественное изменение покупательских предпочтений и географии инвестиций, потому что одним из наиболее примечательных явлений последнего времени стала переориентация состоятельных китайских покупателей.
Так, если ранее значительная их часть рассматривала для приобретения зарубежного жилья США, то теперь фокус сместился на Таиланд.
«Состоятельные китайские покупатели переместились из США в Таиланд в поисках зарубежного жилья», – констатируют риэлторы. Причины этого сдвига многогранны. Обострение торговых и политических отношений между США и Китаем, несомненно, сыграло свою роль, создав атмосферу неопределенности и потенциальных рисков для китайских капиталовложений в Америке.
Плюс ко всему, усложнение процедур получения американских виз, более строгий финансовый контроль и общая риторика тоже могли отпугнуть часть инвесторов.
На этом фоне Таиланд выглядит привлекательной и, что немаловажно, гостеприимной альтернативой. Королевство не только предлагает более дружелюбную среду для китайских граждан, но и активно развивает двусторонние экономические связи.
Результат не заставил себя ждать: уже в этом году Таиланд стремительно поднялся в рейтинге популярности, переместившись с седьмого на первое место как «самая популярная страна для приобретения зарубежной недвижимости среди граждан КНР».
Важно отметить: сегодняшние китайские инвесторы – это уже не те, что были несколько лет назад. По словам господина Пхаттарачая Тавивонга, директора по исследованиям и коммуникациям консалтинговой компании Colliers Thailand, «китайские инвесторы стали более осторожными и ожидают более высоких стандартов безопасности».
Это означает, что они не просто ищут выгодное вложение средств, но и уделяют повышенное внимание качеству объекта, надежности застройщика, юридической чистоте сделки и общей безопасности проживания.
Господин Тавивонг также напоминает, что «в предыдущие годы значительная доля элитной жилой недвижимости в Таиланде — как кондоминиумов, так и малоэтажных домов — была приобретена китайскими покупателями, среди которых были как инвесторы из теневого бизнеса, так и состоятельные семьи, отправлявшие сюда своих детей учиться».
Последний фактор – образование – заслуживает отдельного внимания.
Массовый приток китайских семей, приобретающих недвижимость в Таиланде с целью обучения детей, – это устойчивый и растущий тренд. Причин тому несколько:
Во-первых, в Таиланде, особенно в Бангкоке, Чиангмае и на Пхукете, действует множество престижных международных школ, предлагающих обучение по британской, американской, сингапурской и международной бакалаврской (IB) программам. Дипломы этих школ признаются ведущими университетами мира.
British International School — одна из самых популярных международных школ на Пхукете
Во-вторых, обучение в тайских международных школах и проживание в стране зачастую обходятся значительно дешевле, чем в аналогичных учебных заведениях Европы, США, Австралии или даже в топовых частных школах самого Китая.
В-третьих, Таиланд находится относительно недалеко от Китая, что упрощает поездки для родителей. Кроме того, дружелюбная культура Таиланда, наличие большой китайской диаспоры и общая атмосфера гостеприимства делают адаптацию детей и их семей более комфортной.
Ну и, конечно же, среди граждан КНР Таиланд воспринимается как относительно безопасная страна с высоким качеством жизни, благоприятным климатом и развитой инфраструктурой для семейного проживания.
Этот «образовательный» спрос формирует устойчивую базу для рынка недвижимости, особенно в сегментах, ориентированных на семейное проживание.
Тайские девелоперы чутко реагируют на меняющиеся запросы. Показателен пример компании Pruksa Real Estate. «Интерес к дорогостоящей жилой недвижимости среди китайцев вырос настолько значительно, что компания Pruksa Real Estate планирует в этом году предложить зарубежным покупателям варианты аренды и владения отдельными домами стоимостью от 30 миллионов бат», – говорится в сообщениях компании.
Дхира Тонгвилай, генеральный директор Pruksa, подтверждает амбициозные планы: «В этом году мы планируем выручить от продаж на рынке КНР 1 млрд бат, что вдвое больше, чем 500 млн бат, зафиксированных в прошлом году».
В целом же можно сказать, что тайский рынок недвижимости вступает в новую фазу роста, где китайские инвесторы играют одну из ключевых ролей. Их изменившиеся приоритеты – акцент на безопасность, качество и долгосрочные семейные цели, – формируют новый облик спроса, на который ориентируются ведущие застройщики Таиланда.
Посмотреть какую недвижимость строят в Таиланде можно тут.
До встречи на Пхукете!
