Мировой рынок недвижимости прошел за последние несколько лет период поистине тектонических сдвигов. Эпоха ажиотажного спроса 2022 года сменилась периодом «великой переориентации».
Сегодняшний инвестор — не тот, кто в панике скупал квадратные метры где придется. Это расчетливый игрок, который ищет не просто «запасной аэродром», а ликвидный актив с понятными правилами игры. И география этих поисков изменилась кардинально.
Европейские направления, некогда бывшие тихой гаванью, превратились в квест с множеством неизвестных. Как справедливо отмечают аналитики, «появились визовые сложности и – главное – проблемы с открытием банковских счетов и переводом средств в регионы, признанные недружественными». Это не стало полным запретом, но превратило каждую сделку в спецоперацию.
На этом фоне на авансцену вышли страны, предлагающие нечто большее, чем просто квадратные метры, — они предлагают простоту и доходность. Рейтинг популярных направлений наглядно это демонстрирует.
Тем не менее, прежде чем мы перейдем к главному открытию года, давайте бросим беглый заинтересованный взгляд на тех, кто сохраняет свои позиции.
Турция: вечный лидер, который в 2024 году предложил инвесторам то, о чем они успели забыть, — ценовую коррекцию. После головокружительного роста рынок начал остывать, открывая окно возможностей для тех, кто ищет выгодную сделку. Однако получение ВНЖ стало сложнее, что сместило фокус с релокации на чистые инвестиции.
ОАЭ: Дубай, пережив пик спроса в 2023 году, закрепился в статусе мировой финансовой гавани. Это рынок для серьезных, рассчитанных вложений. Эпоха быстрых спекулятивных сделок уступает место долгосрочным стратегиям, а безналоговая среда по-прежнему генерирует высокий доход для инвесторов.
Черногория и Болгария: Балканский дуэт остается воротами в Европу для тех, кто ищет доступный порог входа и возможность получить ВНЖ (в Черногории — при покупке любой недвижимости). Присоединение Болгарии к Шенгену подстегнуло интерес, но с точки зрения доходности и динамики роста эти рынки уступают новым азиатским центрам притяжения.
Испания: некогда популярное направление для россиян значительно ослабило свои позиции. Отмена «золотой визы» за инвестиции в недвижимость лишила этот рынок ключевого преимущества для многих состоятельных покупателей, оставив его в основном для ценителей местного стиля жизни, готовых к более сложным иммиграционным путям.
Таиланд и феномен Пхукета
Главной же сенсацией последних двух лет стал Таиланд, впервые ворвавшийся в топ-5 самых востребованных инвестиционных направлений. Это не просто статистический всплеск, а фундаментальный сдвиг. И эпицентр этого сдвига — остров Пхукет.
Если раньше Пхукет ассоциировался исключительно с двухнедельным отпуском, то сегодня для россиян это синоним умных инвестиций и «второго дома». По данным тайских брокеров, спрос со стороны россиян на недвижимость Пхукета в 2023-2024 годах вырос в разы, и именно граждане РФ стали ключевой группой иностранных покупателей на острове.
Сегодня Таиланд и остров Пхукет, — это не просто новый тренд. Это ответ на главный запрос российского инвестора образца 2025 года: максимальная доходность при минимальных сложностях.
Почему именно Пхукет? Давайте разберем по пунктам.
Феноменальная легкость сделок
На фоне европейских банковских комплаенсов процедура покупки недвижимости на Пхукете выглядит как глоток свежего воздуха. Для оформления сделки россиянину нужен лишь загранпаспорт. Деньги переводятся через SWIFT из банков, не попавших под санкции, или с использованием криптовалюты, что стало распространенной практикой.
Иностранцы могут оформить квартиру в полную собственность (Freehold) в рамках 49% квоты в кондоминиуме или взять в долгосрочную аренду виллу или дом (Leasehold). Обе схемы юридически прозрачны и защищают права владельца, что подтверждено десятилетиями практики. Подробнее о формах владения недвижимостью в Таиланде читайте здесь.
Доходность, о которой в Европе забыли
Пхукет — один из мировых лидеров по восстановлению турпотока после пандемии, и значительную его долю составляют именно россияне. Это создает практически идеальные условия для арендного бизнеса. Реалистичные цифры, которые называют местные управляющие компании после вычета всех расходов, — 6-10% годовых в валюте. Для сравнения, в большинстве европейских столиц 3-4% уже считается успехом.
Кстати, многие тайские застройщики часто предлагают программы гарантированного дохода на первые 3-5 лет в размере 5-7%. Это страховка для инвестора, позволяющая зафиксировать прибыль на начальном этапе. А ещё стоимость недвижимости в популярных районах, таких как Банг Тао, Камала или Лаян, стабильно растет на 7-10% в год из-за ограниченного количества земли под застройку и высокого спроса.
Стоит отметить, что в настоящий момент тайский рынок предлагает четко сегментированные продукты. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты в современных кондоминиумах с отельной инфраструктурой: бассейнами, фитнес-залами, ресторанами и круглосуточной охраной.
Порог входа здесь вполне демократичен: студию или апартаменты с одной спальней в новом проекте, расположенном не очень далеко от пляжа, можно приобрести за $140,000 — $180,000. Это цена, сопоставимая со стоимостью квартиры в российском регионе, но с несопоставимо более высоким инвестиционным потенциалом.
Ну и, конечно же, не будем забывать о том, что покупка квартиры или дома на Пхукете – не просто инвестиция. Прямые перелеты, высокий уровень сервиса, международные школы и госпитали, великолепная природа и безопасность — все это превращает Пхукет из чисто инвестиционного направления в место для жизни.
Многие инвесторы покупают недвижимость с прицелом на «двойное использование»: сдавать в аренду в высокий сезон и проживать самостоятельно в остальное время.
Видимо, именно поэтому Пхукет стал таким привлекательным рынком для частного инвестора: особенно для тех, кто ищет баланс между доходностью, простотой вложений и качеством жизни. Это рынок, где еще можно зайти на волне роста и получить актив, который будет приносить стабильный валютный доход и радость от владения домом в тропическом раю.
Посмотреть какую недвижимость строят на Пхукете можно здесь.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке и поможем вам в этом разобраться.
