Сегодня мы хотим продолжить анализ исследования рынка недвижимости от международного брокера из России, компании Tranio. Отметим, что в этом исследовании особое внимание уделяется причинам, по которым граждане РФ принимали решение о покупке недвижимости в прошлом году.
По данным Tranio, в 2022 году самой распространённой причиной покупки зарубежной недвижимости среди выходцев из России стал интерес к получению ВНЖ или гражданства через инвестиции. Сообщается, что за этот вариант проголосовали 52% опрошенных компанией респондентов.
Эксперты считают, что интерес к инвестиционному резидентству у граждан РФ традиционно остаётся высоким в одних и тех же странах: Турции (за неё свои голоса отдали 89% участников опроса), Греции (85% опрошенных) и Грузии (60%).
Всего же число русскоязычных покупателей, заинтересованных в резидентстве через инвестиции, в прошлом году увеличилось в 1,7 раза.
Второй по важности причиной для покупки квартиры или дома зарубежом стало стремление россиян обезопасить себя от политических, экономических и прочих рисков. За этот пункт проголосовали 29% опрошенных.
Ну а вот сохранение капитала оказалось чуть менее приоритетным мотивом: его сочли наиболее важным только 21% респондентов. Кстати, у тех, кто покупал недвижимость в Таиланде, этот мотив оказался на первом месте: здесь за него отдали свои голоса 67% опрошенных.
В списке наиболее позитивных тенденций рынка исследование от Tranio обращает внимание на следующую деталь: за прошедшие несколько лет общий уровень доходности зарубежной недвижимости у русскоязычных покупателей вырос и составил 5,25% годовых. Что же касается Таиланда, то здесь за последние пару лет ожидаемая доходность выросла с 6,0% годовых в 2020-м до 8,0% годовых в 2022 году!
Для сравнения: в Турции в 2022 году русскоязычные покупатели жилой недвижимости рассчитывали на доходность в районе 5,75 % годовых.
Кроме этого, Таиланд оказался в ТОПе стран с наиболее активными онлайн-продажами. В Tranio это объясняют довольно просто: сейчас сделки через Интернет популярны прежде всего там, где особенно активны русскоязычные покупатели, а это как раз Таиланд и ОАЭ.
Так, респонденты из ОАЭ оценивают долю онлайн-сделок в 50%, а опрошенные эксперты из Таиланда — в 44%. Дистанционная покупка недвижимости также практикуется в Греции (доля таких сделок — 17%), Грузии (15%), на Кипре и в Турции (по 13%). Впрочем, до Таиланда и Греции, и Грузии пока ещё далеко.
Итоги:
Подытожить этот обширный материал можно оптимистичным прогнозом экспертов, которые смотрят в будущее с оптимизмом: 73 % респондентов считают, что в 2023 году рынок недвижимости будет расти, и всего 3 % опасаются резкого обвала.
А Таиланд, как мы с вами видим, оказался на 2м месте по ожидаемому росту сделок с недвижимостью.
Как походит дистанционная сделка в Таиланде вы можете узнать из этого видео — «Покупка недвижимости в Таиланде: удаленная сделка«.
