В последние годы рынок недвижимости Таиланда, особенно в сегменте элитного жилья, переживает уникальные трансформации. В то время как первичный рынок, где доминируют новые проекты, сталкивается с ожидаемыми проблемами роста, вторичная недвижимость демонстрирует неожиданную устойчивость и становится серьезным конкурентом.
Этот сдвиг обусловлен рядом экономических факторов, изменением поведения инвесторов и покупателей, что создает новый, более сбалансированный ландшафт рынка.
мы хотим подчеркнуть, что, несмотря на текущие вызовы, прогнозы экспертов остаются умеренно оптимистичными. Так, исследование Krungsri предполагает, что продажи жилой недвижимости в целом по стране будут расти в период 2025-2026 годов на 2-3% ежегодно, составляя в среднем около 83 тыс. единиц в год.
Динамика рынка недвижимости Пхукета и Бангкока
Из этой общенациональной статистики выбивается только Пхукет. Как один из туристических центров Таиланда, остров демонстрирует устойчивый рост стоимости недвижимости на 5-7% ежегодно. Этот рост поддерживается курортным стилем жизни и роскошными прибрежными проектами.
Наряду с Бангкоком, Пхукет показывает одни из самых высоких уровней арендной платы среди всех субрынков, что делает его привлекательным для инвесторов.
Апартаменты в 5* отеле на самом берегу моря
Что же касается Бангкока, то здесь рынок недвижимости отражает общенациональные тенденции с умеренным, но стабильным ростом цен на 2% в квартальном и 4% в годовом исчислении. Наиболее значительный рост цен наблюдается в пригородных районах и на окраинах города, что указывает на смещение спроса в более доступные сегменты.
Кстати, средняя валовая доходность аренды в Бангкоке составляет около 6,17%, что незначительно ниже предыдущих 6,27%, зарегистрированных в июне 2024 года.
На этом фоне «умеренного роста» вторичный рынок показывает признаки возрождения. Центр информации о недвижимости (REIC) отмечает, что в этом году «ситуация на рынке жилья улучшилась благодаря государственным мерам и восстановлению рынка вторичного жилья».
Рынок курортной недвижимости в Таиланде
Рынок курортной недвижимости в Таиланде, особенно на Пхукете, сейчас на подъеме. Недвижимость для иностранцев начала активно строиться с 2000-х, а вторичный рынок только формируется. Ниже разберем, когда выгоднее покупать жилье на вторичном рынке, а когда – у застройщика:
Цены
Цены на первичном и вторичном рынках примерно одинаковы, так как на Пхукете ограниченное количество земли. Высотное строительство запрещено, и цены растут на 5-7% в год. Срочные продажи ниже рынка встречаются, но застройщики также предлагают специальные предложения.
Рассрочка
Ипотеку иностранцам в Таиланде практически не получить. Однако при покупке на первичном рынке можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку на период строительства (1-2 года) и дополнительные условия после его завершения. На вторичном рынке нужно сразу выплатить всю сумму, так как ипотека недоступна.
Процедура покупки и затраты
Сделки на первичном рынке проще: застройщик предоставляет всю необходимую поддержку без дополнительных затрат. На вторичном рынке придется оплачивать услуги юриста для проверки документов и оформления сделки, что делает процесс более сложным и затратным.
Состояние недвижимости
Качество жилья меняется со временем. Недвижимость, построенная 5-10 лет назад, может потребовать ремонта, особенно в условиях влажного климата. На первичном рынке вы получаете новое жилье с гарантией на материалы и конструкции.
Обременения и доходность
При покупке на первичном рынке вы получаете полный пакет документов от застройщика. На вторичном рынке важно выяснить все условия предыдущего владельца, чтобы избежать ограничений на аренду или другие обязательства.
Резюме
На первичном рынке лучше приобретать небольшие квартиры для инвестиций или элитные пентхаусы. Вторичный рынок предлагает просторные квартиры и виллы, но требует готовности к ремонту. Если у вас ограниченный бюджет, выбирайте строящиеся объекты с рассрочкой и без необходимости в ремонте.
Понимание этого тренда позволяет принимать более взвешенные инвестиционные решения и находить возможности там, где другие видят только спад.
Читайте также нашу статью — Стабильный рост экономики Таиланда: драйверы, вызовы и перспективы.
