Дорогие друзья! Предлагаем ознакомиться со статьей «Обзор рынка недвижимости Таиланда на 2016 год», в подготовке которой принимала участие Светлана Касаткина, Управляющий партнер «Exotic Property», по просьбе самого статусного портала зарубежной недвижимости PRIAN.RU
История
Кривая цен на недвижимость Таиланда упрямо ползет вверх. По данным Центробанка, с 2008-го «квадрат» жилья дорожает от 1% до 5,5% ежегодно в среднем по стране. Даже 2014 год, когда в Таиланде произошел военный переворот и был объявлен комендантский час, не стал исключением.
Политические волнения оказали краткосрочное и незначительное влияние на рынок. По итогам года виллы подорожали на 4,9%, таунхаусы – на 5,9%, апартаменты – на 14%. Статистика говорит о том, что в 2015 году этот тренд продолжается.
Аналитики CBRE отмечают новые ценовые рекорды – к концу 2014-го в некоторых комплексах Бангкока стоимость кв. м превысила 300 000 бат, т.е. около €7500. Каждая пятая (23%) элитная квартира в столице продается иностранцам. При этом в целом рынок остается бюджетным – по данным Жилищной бизнес-ассоциации (HBA), 70% сделок проходит с объектами стоимостью до 3 млн бат (€75 000).
Иностранных покупателей беспорядки в Таиланде не распугали. Причем, по информации крупного застройщика Sansiri именно россияне в 2014 году вложили больше всего денег в тайские квадратные метры, хотя по числу сделок лидировали китайцы.
Темпы строительства в Таиланде замедляются. Отчасти это связано с большим количеством комплексов, введенных в эксплуатацию в предыдущие годы, отчасти – с замедлением экономики, из-за которого падает внутренний спрос. Например, в Паттайе число заявленных проектов, по информации Colliers Internatioanal, снизилось на 39% по сравнению с 2014 годом.
Власти Таиланда стремятся поддержать рынок недвижимости. В частности, в октябре 2015-го было объявлено о снижении налогов и упрощении условий выдачи кредитов. Также страна вкладывается в развитие крупных инфраструктурных проектов (строительство скоростных железных дорог и паромных переправ), что в долгосрочной перспективе окажет положительное влияние на жилищный сектор.
Обратите внимание: в Таиланде продолжают действовать ограничения для зарубежных покупателей недвижимости. Государство разрешает застройщикам продать иностранцам 49% жилой площади в комплексе в полную собственность (Freehold). Оставшиеся 51% надо продавать тайцам или иностранцам на правах долгосрочной аренды (Leasehold). При сделках с виллами сам дом оформляется в собственность, а земельный участок – в аренду на 90 лет. Отменять эти ограничения пока не планируют.
Тренды – 2015
В 2015 году доля россиян среди иностранных покупателей недвижимости в Таиланде снизилась. Ключевая причина – падение курса рубля. Число инвесторов из Китая и других стран Азии, напротив, выросло. В Таиланде продолжают активно покупать европейцы, выходцы из США и Австралии.
Спрос русскоязычных покупателей разделился на два сегмента. Первый – бюджетное жилье, небольшие квартиры в курортных регионах стоимостью до 3 млн бат (до €75 000). Второй – элитная недвижимость, апартаменты и виллы стоимостью более €500 000.
Растет интерес к покупке коммерческой недвижимости в Таиланде, особенно гостиниц. Турпоток в страну остается стабильно высоким (по итогам 2015-го ожидается около 30 млн человек) и, что важно для отельеров, круглогодичным.
Самые востребованные у иностранцев объекты расположены в курортных регионах страны – Паттайе, Пхукете, Самуи. Зарубежные покупатели совершают сделки и с недвижимостью Бангкока, отдавая предпочтение центральным районам.
Каждый второй русскоязычный покупатель недвижимости в Таиланде преследует инвестиционные цели – стремится заработать на аренде. На рынке появляются управляющие компании, которые занимаются поиском нанимателей и гарантируют собственнику 7-8% годовых рентного дохода.
Тайские застройщики подстраиваются под интересы покупателей-инвесторов. Отдают комплексы в управление известным отельным сетям Outrigger, Centara, Movenpick, Banyan Tree, Amanpuri и др. Таким образом, владельцы апартаментов могут отдыхать в квартире с гостиничным сервисом и зарабатывать на аренде.
Аренда квартир в Бангкоке пользуется спросом у экспатов, количество которых, по информации Министерства труда, в 2015 году выросло на 9,5% до 79 000 человек. Средняя доходность от долгосрочной аренды – 5-7% годовых.
Ознакомиться с полной версией статьи вы можете на сайте Prian.ru
