Инвестирование в недвижимость на Пхукете, особенно в апартаменты с профессиональным отельным управлением, предоставляет множество преимуществ. Вы можете заранее рассчитать рентабельность своего проекта на десятилетия вперед и получить ряд гарантий от застройщика и гостиничного оператора. Это делает инвестиции более предсказуемыми и безопасными.
Порог входа и возможности
На 2024 год минимальный порог входа составляет $100 тыс. За эти средства вы можете приобрести квартиру-студию площадью 30-35 кв. м, полностью меблированную по стандартам отелей, в популярной туристической локации и качественном комплексе. При покупке застройщик предложит вам различные опции, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант.
Гарантированный доход
Одной из самых привлекательных программ является «Гарантированный доход», которая обычно предлагается на срок от трех до пяти лет с момента ввода комплекса в эксплуатацию. Это позволяет инвесторам получать фиксированную сумму на свой счет независимо от того, была ли квартира сдана в аренду или нет. На Пхукете стандартная ставка составляет 7% годовых на указанный период.
Программа Rental Pool
После окончания срока гарантированных выплат инвесторы начинают получать основной доход по программе Rental Pool. Эта программа активируется, когда отель достигает необходимой заполняемости по высоким ценам.
Как работает программа Rental Pool? Отель рассчитывает годовой денежный поток от пула однотипных апартаментов (например, с одной спальней и видом на бассейн). После этого часть дохода остается у отеля, а оставшаяся прибыль делится между собственниками. Важно заранее изучить условия этой программы, чтобы понять, какая доля будет принадлежать вам как инвестору. При грамотном подходе доход может составлять 10-15% от стоимости объекта ежегодно.
Кэшбэк
Опция кэшбэка будет интересна тем инвесторам, которые хотят приобрести квартиру на этапе строительства по минимальной цене, но не желают ждать 2-3 года до завершения проекта. С помощью кэшбэка инвестор начинает получать ежегодный возврат 7% от суммы сразу после полной оплаты объекта, даже если комплекс еще находится на этапе котлована. Это позволяет начать зарабатывать сразу, увеличивая итоговый доход на 15-20%.
Несмотря на то что в 2024 году предложения с кэшбэком стали реже из-за повышенного спроса, такие варианты все еще существуют.
Обратный выкуп
При подписании договора купли-продажи застройщик может предложить гарантию обратного выкупа. Например, он обязуется выкупить квартиру через 10 лет за 110-115% от цены покупки. Однако, как правило, выгоднее продать недвижимость по рыночной цене, так как за десятилетие стоимость может вырасти значительно больше. Мы ежегодно информируем клиентов о росте цен на их недвижимость и помогаем выбрать ликвидные объекты с потенциалом повышения стоимости.
- Разнообразие гарантий: Инвесторы могут рассчитывать на различные гарантии от застройщиков и операторов, что делает вложения более безопасными.
- Программы гарантированного дохода обеспечивают стабильный денежный поток в первые годы.
- После окончания гарантированных выплат возможность получения дохода через Rental Pool может значительно повысить общую рентабельность.
- Кэшбэк как дополнительный доход: Эта опция позволяет инвесторам начать получать доход еще до завершения строительства.
- Обратный выкуп как защита: Гарантия обратного выкупа может обеспечить дополнительную безопасность, хотя стоит учитывать рыночные условия.
Так стоит ли покупать недвижимость на Пхукете? Инвестиции за рубежом в недвижимость на Пхукете представляют собой привлекательную возможность для получения стабильного дохода и увеличения капитала при разумном подходе и выборе объектов.
Наша команда с 15-летним опытом работы на рынке недвижимости Таиланда поможет вам разобраться в нюансах и найти лучший вариант на Пхукете!
