В том, как устроена жизнь на планете Земля, есть одна фундаментальная константа: стремление к безопасности. Миллионы лет назад наши предки прятались в глубоких пещерах, спасаясь от саблезубых тигров и ледяных ветров. Сегодня тигры исчезли, но угрозы стали более изощрёнными: геополитические разломы, ракетные удары и внезапная блокировка капиталов.
Сверхбогатые инвесторы (UHNWI), управляющие состояниями в десятки и сотни миллионов долларов, по сути, сегодня занимаются тем же самым: они ищут «безопасные пещеры», которые защитят их семьи и активы от идеального шторма 2026 года. На протяжении десятилетий такой «идеальной пещерой» казался Дубай, однако в первой половине этого года глобальный ландшафт инвестиций изменился: Сиамский залив внезапно стал восприниматься как более надёжное убежище, чем Персидский. Если раньше сверхбогатые выбирали ОАЭ за блеск и скорость роста, то сегодня они смотрят в сторону Таиланда ради тишины и нейтралитета.
Почему Дубай теряет позиции, а Таиланд набирает
Основным драйвером перетока капитала из Персидского залива в Сиамский стала радикальная переоценка рисков физической безопасности и сохранности активов. В условиях обострения конфликтов на Ближнем Востоке восприятие Дубая как «неприкосновенного оазиса» сменилось тревогой. Президент Тайской ассоциации кондоминиумов Прасерт Тэдуллайясатит отмечает, что рынок недвижимости Дубая, который когда‑то считался одним из самых безопасных в мире, сейчас сталкивается с важным поворотным моментом. По словам господина Прасерта, восприятие безопасности у инвесторов уже изменилось: вместо того чтобы быть убежищем, Дубай рискует стать мишенью в региональном конфликте.
В то же время Таиланд позиционирует себя как нейтральное государство, свободное от серьёзных геополитических трений.
Генеральный директор компании SC Asset Corporation Plc Наттапхонг Кунакорнвонг подчёркивает, что нейтральная позиция Таиланда на международной арене является ключевым фактором привлекательности для иностранного капитала. В то время как Персидский залив находится в зоне прямой или косвенной досягаемости конфликтов, Сиамский залив остаётся «тихой зоной», предлагая стабильность, необходимую для долгосрочного планирования жизни и инвестиций.
Ценовая привлекательность Таиланда и перспективы роста
Важная деталь: в то время как цены на квартиры в Дубае достигли в прошлом году исторических максимумов, недвижимость Таиланда всё ещё предлагает то, что эксперты называют «глобальной ценностью». Так, роскошные виллы на Пхукете довольно часто стоят от 1 до 5 миллионов долларов, в то время как аналогичные объекты в Дубае или Сингапуре легко превышают отметку в 10 миллионов. Этот ценовой разрыв позволяет инвесторам приобретать высококлассную недвижимость за меньшую часть стоимости, сохраняя при этом потенциал для долгосрочного роста стоимости активов.
Президент Тайской ассоциации кондоминиумов считает, что активное использование ближневосточного кризиса сможет стать инструментом укрепления экономики Таиланда. Он полагает, что если стране удастся привлечь хотя бы 1–2 % покупательной способности Ближнего Востока, это обеспечит приток инвестиций в размере 10–20 миллиардов бат в год.
Глава SC Asset Наттапхонг Кунакорнвонг в свою очередь рассматривает текущую ситуацию через призму риск‑менеджмента. Он признаёт, что затяжной конфликт может повысить стоимость импортных стройматериалов и логистики. Однако его стратегия заключается в диверсификации: SC Asset сейчас активно инвестирует не только в жильё, но и в отели и склады, чтобы создать устойчивый к потрясениям портфель. По мнению господина Наттапхонга, нейтралитет — главный экспортный товар Таиланда в 2026 году.
Будущее рынка: инфраструктура и «бегство в качество»
Мы хотим отметить, что в настоящий момент Таиланд активно копирует успешную модель «довоенного Дубая» по созданию ценности через инфраструктуру. В ближайшее время в стране будут реализованы ключевые проекты, которые обеспечат долгосрочный рост стоимости активов: расширение аэропорта Пхукета и модернизация терминалов, развитие «сообществ марин» для привлечения владельцев суперъяхт на Пхукете, проект Восточного экономического коридора и новый транспортный коридор Рама 4 в Бангкоке, который позже трансформируется в суперсовременный деловой центр, соединяющий Сукхумвит и Саторн.
Опрошенные нами эксперты уверены, что к концу 2026 года рынок недвижимости Таиланда окончательно разделится на два потока. Массовый сегмент будет продолжать бороться с последствиями высокой закредитованности и слабым внутренним спросом. В то же время сегмент люкс и ультра‑люкс будет демонстрировать стабильный рост, подпитываемый глобальной нестабильностью. «Бегство в качество» станет доминирующим трендом. Инвесторы будут игнорировать дешёвые предложения, концентрируя капитал в центральных районах Бангкока и на западном побережье Пхукета. А произойдёт это потому, что в этом году безопасность окончательно перестала быть только вопросом отсутствия преступности; теперь это вопрос геополитической удалённости от конфликтов.
Прямо сейчас Таиланд успешно капитализирует свой нейтралитет, предлагая сверхбогатым инвесторам не просто квадратные метры, а «страховой полис» для их образа жизни.
