Знаете, что общего у карпов кои и российских покупателей тайской недвижимости? Красно‑белые карпы умеют идти против течения. В азиатской культуре эта рыба считается символом упорства, силы и движения вопреки обстоятельствам.
В Таиланде в начале 2026 года именно россияне стали теми, кто на рынке кондоминиумов пошёл наперекор общему тренду.
Общий спад спроса среди иностранцев
Пока иностранный спрос в целом снижался, россияне, наоборот, стали покупать активнее и дороже. Давайте обратимся к цифрам: по данным Информационного центра по недвижимости Таиланда, в первом квартале 2026 года иностранцы приобрели в стране 3 241 квартиру в кондоминиумах. Это на 17,3 % меньше, чем годом ранее.
Общая стоимость таких сделок снизилась на 17,9 %, до 13,46 млрд бат.
Рост российского спроса: цифры и факты
Российский же спрос пошёл в совершенно другую сторону. Так, в течение первого квартала 2026‑го граждане России оформили в Королевстве в собственность 383 квартиры: на 33 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. А объём вложений вообще вырос на 68,7 %: до 1,67 млрд бат! Одновременно с этим средний чек сделки поднялся с 3,44 млн бат до 4,36 млн бат.
Особенно заметно этот тренд проявился на Пхукете. Из 1,67 млрд бат российских вложений в тайские кондоминиумы больше половины пришлось на любимый нами (и вами) тропический остров: здесь российские покупатели закрыли 156 сделок общей стоимостью 1,06 млрд бат. Таким образом, Пхукет получил 63,5 % всего российского капитала, направленного в этот сегмент тайской недвижимости.
Для самого Пхукета российский спрос также стал одним из ключевых факторов. Смотрите сами: в первом квартале 2026 года иностранные покупатели приобрели на острове 420 квартир в кондоминиумах на общую сумму 2,43 млрд бат. На россиян пришлось около 44 % этого объёма в денежном выражении.
Контраст с общей ситуацией на рынке делает российскую динамику ещё более показательной!
Падение китайского спроса и новые лидеры рынка
В первом квартале 2026 года иностранцы в целом купили в Таиланде 3 241 квартиру в кондоминиумах. Это на 17,3 % меньше, чем годом ранее. Главное снижение пришлось на китайских покупателей, которые долгое время оставались крупнейшей иностранной группой на рынке тайской недвижимости: в первом квартале 2026 года граждане Китая оформили 906 квартир, что на 38,8 % меньше, чем годом ранее.
Общая стоимость китайских сделок сократилась на 42,9 %: до 3,49 млрд бат.
На этом фоне Россия заняла второе место среди всех иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде, опередив Мьянму, Тайвань и США. Кстати, россияне стали единственной крупной группой в топ‑5, показавшей рост одновременно по числу сделок и по объёму вложений.
Почему россияне выбирают Таиланд?
Почему это происходит? Для российских покупателей недвижимость в Таиланде всё чаще становится не только вариантом для отдыха, но и более долгосрочным решением. Квартира на Пхукете может использоваться как личная резиденция для зимовки, объект для сдачи в аренду, семейная «запасная база» и актив в иностранной валюте.
Для покупателей весь этот сдвиг открывает не абстрактные, а вполне практические возможности. Ослабление китайского спроса меняет баланс на рынке: девелоперы активнее работают с другими группами клиентов, в том числе с русскоязычными покупателями, а выбор объектов в ряде проектов становится шире.
На Пхукете это шанс рассматривать не только готовые квартиры в популярных районах, но и новые комплексы в локациях, где инфраструктура ещё продолжает расти. В Бангкоке — искать более спокойные инвестиционные сценарии с долгосрочной арендой. В Паттайе — заходить в рынок с меньшим бюджетом, но внимательнее оценивать конкуренцию и будущую ликвидность.
Куда движется рынок?
Можно ли сделать из этого какой‑то глобальный вывод? Главный вывод прост: рынок кондоминиумов Таиланда не растёт равномерно. Общий иностранный спрос снизился, китайская активность просела, но российские покупатели заметно усилили позиции. Пхукет стал главным направлением этого спроса: не только как курорт, но и как рынок долгосрочного проживания, аренды и сохранения капитала.
Плыть против течения у россиян уже получилось. Теперь важно понять, какие объекты действительно способны «подняться выше по потоку» в цене, ликвидности и реальном спросе.
Читайте больше аналитических статей в разделе — Про недвижимость.
