Как раньше выглядела «идеальная зимовка» в Таиланде
Как ни крути, Таиланд всегда был одной из самых удобных стран для долгой зимовки. Прилетел, получил 60 дней без визы, при необходимости продлил пребывание на месяц и спокойно провёл весь зимний сезон у моря. Для обычного туриста такое положение вещей было приятным бонусом, а для фрилансеров, неформальных гидов и полурезидентов — полноценной моделью жизни в раю.
Что меняется: официальное решение и сроки
19 мая 2026 года Кабинет министров Таиланда одобрил пересмотр 60‑дневного безвизового режима и возвращение к 30‑дневному лимиту пребывания для большинства стран, включая Россию и государства ЕС. Новые правила должны вступить в силу через 15 дней после публикации в Royal Gazette. Формально речь идёт о небольшой визовой корректировке, но на деле это крутой разворот государственной политики.
Новая логика звучит так: короткий отдых — добро пожаловать, гости дорогие! Рассчитываете на долгую жизнь в стране? Тогда милости просим оформить понятную визу и показать подтверждённые средства.
Кого особенно затронут изменения
В первую очередь новые правила почувствуют те, кто раньше приезжал в Таиланд на весь зимний сезон по схеме «60 дней без визы + 30 дней продления». Теперь такой формат становится менее удобным: без оформления долгосрочной визы находиться в стране месяцами будет сложнее.
Изменения также будут важны для покупателей недвижимости. Теперь при покупке объекта нужно будет заранее спланировать, сколько времени вы будете проводить в Таиланде и какой визовый инструмент подходит именно вам. Для непродолжительных отпусков всё ещё может быть достаточно обычного безвиза, а вот для сезонного проживания, удалённой работы или регулярных длительных поездок уже стоит рассмотреть долгосрочные варианты: DTV, инвестиционные визы, пенсионные программы или другие легальные основания.
Контроль над схемами владения землёй и влияние на рынок
На фоне визовой реформы Таиланд также усиливает контроль над схемами, когда иностранцы фактически контролируют землю через тайские компании с номинальными акционерами. Такие структуры много лет использовались на рынке вилл, но сейчас они становятся всё более рискованными.
Мы хотим отметить, что краткосрочно новые правила вполне могут повлиять на спрос в массовом арендном сегменте. Часть зимовщиков и фрилансеров, которые раньше приезжали на 2–3 месяца без визы, могут сократить срок пребывания или начать оформлять долгосрочные визы.
Рынок недвижимости: риски и новые возможности
Но для качественного рынка недвижимости это не обязательно негативный сигнал. Наоборот, более прозрачные правила могут усилить интерес серьёзных покупателей: тех, кто планирует долгосрочное присутствие в Таиланде, готов правильно оформить документы и рассматривает недвижимость не как случайную покупку, а как часть личной или инвестиционной стратегии.
