В этой статье мы собрали ключевую информацию для тех, кто планирует купить виллу в Таиланде. Вы узнаете, как проходят сделки, как они регистрируются, сколько стоят и какие факторы влияют на цену. Если у вас останутся вопросы — обращайтесь, мы предоставим вам профессиональную консультацию.
Покупка виллы vs. квартиры: основные отличия
Для начала стоит отметить, что иностранцы имеют право приобретать в Таиланде любую недвижимость, включая виллы с земельными участками. Однако, процесс регистрации прав собственности на дом отличается от аналогичного процесса при покупке квартиры.
Фрихолд или лизхолд: что выбрать?
Законы Таиланда позволяют иностранцам приобретать квартиры как в полное владение (freehold), так и в долгосрочную аренду (leasehold). Если же речь идет о доме с земельным участком, то дом можно зарегистрировать на фрихолд или лизхолд, а вот земля — только на лизхолд.
Договор аренды земли обычно заключается на 30 лет с возможностью продления еще на два таких же срока, что в сумме дает 90 лет. Иногда застройщики предлагают и более длительные сроки аренды.
Ранее многие иностранцы, особенно из России, предпочитали оформлять полное владение из-за недоверия к лизхолду. Однако, со временем стало ясно, что лизхолд предоставляет аналогичные права и возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Все сделки фиксируются в Земельном департаменте и защищены законом.
Со временем число сделок по лизхолду увеличилось, поскольку это позволяет сэкономить на налогах, особенно в случае покупки недвижимости от застройщика.
Покупка через компанию: плюсы и минусы
Для оформления земельного участка в полное владение на юридическое лицо необходимо создать компанию в Таиланде. Эта схема сложна и не всегда рекомендуется юристами.
Для регистрации компании необходимо, чтобы на одного иностранного учредителя приходилось минимум два тайца. В прошлом иностранцы часто создавали фиктивные компании для владения недвижимостью, что привело к строгим проверкам со стороны земельного департамента.
В случае подозрений на подлог или фиктивность могут быть наложены штрафы или другие санкции, вплоть до уголовной ответственности. Поэтому рекомендуется использовать только легальные схемы и работать с надежными партнерами.
Цены на дома и виллы в Таиланде
Стоимость недвижимости на Пхукете варьируется в зависимости от региона, удаленности от моря, площади участка и дома, а также наличия дополнительных сервисов. В данный момент цены на виллы начинаются примерно от 500 тысяч долларов. Элитные виллы — от $1 до $5 миллионов, такие виллы чаще всего строят на видовых участках или у воды, и они могут предлагать полный спектр услуг и высокую доходность от сдачи в аренду.
Выводы
Иностранцы могут владеть виллами в Таиланде, и сделки по лизхолду, особенно при покупке у застройщика, защищены законом. Выбор между фрихолдом и лизхолдом зависит от ваших предпочтений и планов на будущее.
Будьте внимательны при выборе схемы покупки и обращайте внимание на все нюансы сделки, чтобы избежать нежелательных последствий.
Появились вопросы? Обращайтесь!
Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке и поможем вам в этом разобраться.
