В этой статье мы собрали ключевую информацию для тех, кто планирует купить виллу в Таиланде. Вы узнаете, как проходят сделки, как они регистрируются, какие виды домов представлены на рынке, сколько они стоят и какие факторы влияют на цену.
Если у вас останутся вопросы — обращайтесь, мы предоставим вам профессиональную консультацию.
Покупка дома vs. квартиры: основные отличия
Для начала стоит отметить, что иностранцы имеют право приобретать в Таиланде любую недвижимость, включая дома и виллы с земельными участками. Однако, процесс регистрации прав собственности на дом отличается от аналогичного процесса при покупке квартиры.
Фрихолд или лизхолд: что выбрать?
Законы Таиланда позволяют иностранцам приобретать квартиры как в полное владение (freehold), так и в долгосрочную аренду (leasehold). Если же речь идет о доме с земельным участком, то дом можно зарегистрировать на фрихолд или лизхолд, а вот земля — только на лизхолд.
Договор аренды земли обычно заключается на 30 лет с возможностью продления еще на два таких же срока, что в сумме дает 90 лет. Иногда застройщики предлагают и более длительные сроки аренды.
Ранее многие иностранцы, особенно из России, предпочитали оформлять полное владение из-за недоверия к лизхолду. Однако, со временем стало ясно, что лизхолд предоставляет аналогичные права и возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Все сделки фиксируются в Земельном департаменте и защищены законом.
Однако важно помнить, что необходимо следить за оставшимся сроком аренды. На практике же, трудно представить, что владелец будет держать недвижимость 90 лет, не продав её. Новый собственник сможет оформить новый договор на аналогичных условиях.
Со временем число сделок по лизхолду увеличилось, поскольку это позволяет сэкономить на налогах, особенно в случае покупки недвижимости от застройщика.
Покупка через компанию: плюсы и минусы
Для оформления земельного участка в полное владение на юридическое лицо необходимо создать компанию в Таиланде. Эта схема сложна и не всегда рекомендуется юристами.
Для регистрации компании необходимо, чтобы на одного иностранного учредителя приходилось минимум два тайца. В прошлом иностранцы часто создавали фиктивные компании для владения недвижимостью, что привело к строгим проверкам со стороны земельного департамента.
В случае подозрений на подлог или фиктивность могут быть наложены штрафы или другие санкции, вплоть до уголовной ответственности. Поэтому рекомендуется использовать только легальные схемы и работать с надежными партнерами.
Разновидности домов в Таиланде
В Таиланде представлены следующие типы домов:
— Виллы – отдельные дома с садом и, возможно, бассейном.
— Таунхаусы – несколько домов, объединенных общими стенами, с отдельными входами.
— Твинхаусы – дом, разделенный на две части, каждая с отдельным входом.
Важно обратить внимание на регистрацию дома в Земельном департаменте, так как иногда таунхаус может быть зарегистрирован как кондоминиум, что предоставляет возможность оформить его во фрихолд.
Дома в Таиланде подразделяются на две категории: резидентские и отельные. Резидентские предназначены для постоянного проживания, отельные – для отдыха и получения дохода.
Цены на дома и виллы в Таиланде
Стоимость недвижимости в Таиланде варьируется в зависимости от региона, удаленности от моря, площади участка и дома, а также наличия дополнительных сервисов.
— Недорогие дома: от $150 до $200 тысяч.
— Дома среднего класса: от $350 до $800 тысяч, в зависимости от площади участка.
— Элитные виллы: от $1 до $5 миллионов.
Элитные виллы чаще всего строят на видовых участках или у воды, и они могут предлагать полный спектр услуг и высокую доходность от сдачи в аренду.
Выводы
Иностранцы могут владеть частными домами в Таиланде, и сделки по лизхолду, особенно при покупке у застройщика, защищены законом. Выбор между фрихолдом и лизхолдом зависит от ваших предпочтений и планов на будущее.
Будьте внимательны при выборе схемы покупки и обращайте внимание на все нюансы сделки, чтобы избежать нежелательных последствий.
