Экономика, находящаяся в стадии активного роста (заработок региона зависит от туризма, приносящего миллиарды), стабильная валюта, и дефицит земельных участков — все это создает благоприятные условия для долгосрочных инвестиций.
Проекты от известных мировых девелоперов, гибкие условия сделок, привлекательные программы аренды с высокой доходностью — всё это позволяет максимизировать прибыль от инвестиций в недвижимость.
Всё это делает Пхукет лучшим регионом для инвестирования в недвижимость. Доказательства этого утверждения представлены в нашем обзоре, разработанном в сотрудничестве с экспертами тайского агентства по недвижимости «Exotic Property».
Экономический рост
Доходность недвижимости как актива всегда зависит от экономического состояния региона, в котором расположен объект. В этом отношении Таиланд имеет чем гордиться.
Последние данные от Deloitte (Thailand’s Economic Outlook, 4Q2023) подтверждают, что страна успешно преодолела последствия кризиса. Снижение ВВП было зафиксировано только в 2020 году, после чего экономика начала показывать рост. Прогнозы МВФ и Банка Таиланда предполагают рост в диапазоне 3,6–3,8% к концу 2024 года.
Основной, но не единственный источник благосостояния — сфера гостеприимства. С начала 2023 года и до октября иностранные туристы принесли в экономику Таиланда 939 млрд батов ($25,7 млрд). Треть этой суммы пришлась на крошечную провинцию Пхукет — $8,5 млрд.
Для зарубежных инвесторов важно, что государство не прибегает к девальвации национальной валюты для финансирования бюджета. Курс тайского бата по отношению к доллару США остается стабильным уже на протяжении 20 лет. Это гарантирует стабильный доход от инвестиций в недвижимость на Пхукете.
Раньше многие клиенты из России не открывали банковские счета в Таиланде, теперь они обращаются за помощью, чтобы получить карты Visa. Мы готовы помочь. Это по-прежнему можно сделать даже без долгосрочной тайской визы. Помимо стандартных условий, банки требуют приобретения страховки, стоимость которой около 7 тыс. батов ($200).
Туристический потенциал
Ежемесячно на остров Пхукет прибывает от 500 до 700 тысяч гостей. Соседний Китай представляет собой огромный рынок туризма, а также Индия, Малайзия. В 2023 году количество российских туристов увеличилось на 130% благодаря прямым рейсам и расширению безвизового периода до 90 дней. Традиционно активны также туристы из Европы, США и Австралии…
Прогнозируется дальнейший рост числа туристов. Власти Пхукета уже готовятся к этому, строя второй аэропорт в провинции Пхангнга, который станет главным хабом для прямых международных рейсов.
На Пхукет приезжают не только обычные туристы, но и долгосрочные экспаты — для жизни на пенсии, обучения детей в местных международных школах, удаленной работы с клиентами по всему миру.
Для зарубежных инвесторов значимо, что на Пхукете отсутствует явно выраженная сезонность. Посетители прибывают сюда в течение всего года. По оценкам Knight Frank, средняя заполняемость апарт-отелей составляет 81% (Thailand Market, Half Year 2023). В странах Европы этот показатель редко превышает 70%.
Нехватка земли
На Пхукете уже сейчас недостаточно места для размещения туристов. Основная проблема заключается в ограниченности земельных участков и запрете на высокоэтажное строительство. Создание новых объектов размещения становится сложной задачей из-за этого. Цены на участки в популярных районах за последние два года выросли на 100% (по данным Bangkok Post).
Тем не менее, для частных инвесторов это не препятствие, а скорее возможность. Вложение в квартиру на Пхукете обещает два основных преимущества. Во-первых, она будет востребована туристами. Во-вторых, не придется сталкиваться с острой конкуренцией. Это относится как к аренде, так и к перепродаже через несколько лет.
Качественные комплексы
Строительство на Пхукете ведется качественно. Это подтверждается огромным количеством брендовых проектов (для такого небольшого острова). Здесь можно приобрести апартаменты от таких известных брендов, как Hilton, Radisson, Best Western, Wyndham, Renaissance, Sheraton, Movenpick, MGallery…
По данным Savills, Пхукет входит в топ-5 регионов мира по числу действующих и запланированных брендовых комплексов (Branded Residences, 2023). Их здесь больше, чем в Лондоне!
Статусный бренд гарантирует качество не только самих построек, но и дополнительных сервисов (обслуживание, аренда).
Возможность приобрести качественную недвижимость по доступной цене
За последние 15 лет стоимость жилья на Пхукете выросла на 150%, в среднем на 10% ежегодно. Тем не менее, цены здесь остаются приемлемыми.
По данным последнего исследования Knight Frank (Отчет о благосостоянии 2024 года), Пхукет представляет собой лучшее сочетание цены и качества в сравнении с другими популярными курортными регионами мира. Здесь за $1 млн вы можете приобрести в среднем 213 кв. м.
Для сравнения: во французском Сен-Тропе площадь составляет 30 кв. м, в испанской Ибице — 50 кв. м, на итальянском озере Комо — 91 кв. м.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке Пхукета и поможем вам в этом разобраться. Оставьте заявку на бесплатную консультацию.
Низкие затраты
В Таиланде дополнительные расходы на сделку составляют примерно 3–5% от общей стоимости объекта. Эта сумма включает практически все, что может понадобиться покупателю: налоги, сборы, документы за подключение счетчиков и другие расходы.
Новые строения в Таиланде освобождаются от НДС! В то время как в большинстве стран мира этот налог применяется к сделкам на первичном рынке и увеличивает затраты инвесторов. Например, на Кипре стандартная ставка НДС составляет 19%, а на Бали — 11%. В Таиланде же этот налог составляет 7%, однако застройщики уплачивают специальный бизнес-налог (примерно 3%); он не включен в стоимость объектов, застройщики сами перечисляют его государству.
Даже в Дубае, который славится как юрисдикция с низкими налогами, общие расходы будут выше, так как налог на регистрацию сделки составляет 4%. А с европейскими локациями нет смысла сравнивать: там дополнительные расходы могут превышать 20%.
Высокие доходы
И, наконец, главное — недвижимость на Пхукете приносит высокий доход по мировым меркам. Этот доход формируется двумя способами.
Во-первых, стоимость объектов растет в процессе строительства. В среднем на 30% с момента начала продаж до сдачи в эксплуатацию. Такого роста цен на европейских рынках уже давно не наблюдается! Готовые квартиры также дорожают, но уже с более медленным темпом.
Во-вторых, апартаменты сдаются в аренду и приносят доход, который благодаря постоянному туристическому потоку является значительным.
Для консультаций обращайтесь в экспертное агентство недвижимости Exotic Property. Наша компания работает на рынке Пхукета уже 15 лет и предлагает полный спектр услуг: консультации, сопровождение сделок, послепродажное обслуживание для инвесторов и покупателей курортной недвижимости.
Телефон: +666 222 69 009
Бесплатная консультация в WhatsApp
E-mail: info@exoticproperty.ru
