Новые лидеры иностранного капитала
В прошлом году на рынке недвижимости Таиланда окончательно сформировалось триединство крупнейших игроков, которых аналитики называют «тремя богатырями» иностранного сектора. Согласно данным регулятора Real Estate Information Center (REIC), Китай, Мьянма и Россия стали главными бенефициарами и опорами тайского рынка кондоминиумов.
Сейчас структура лидеров окончательно приобрела четкие очертания. Китайский капитал, несмотря на некоторое охлаждение, сохранил за собой первенство и долю в 31% от общего объема трансфертов, отдавая предпочтение Бангкоку, Чонбури и Чиангмаю. Инвесторы из Мьянмы показали самый динамичный рост: свыше 40%, что позволило им выйти на второе место в общем рейтинге с фокусом на жилье в Бангкоке и Самутпракане.
Россия уверенно замыкает тройку лидеров: в 2025 году стоимость сделок с участием граждан РФ выросла более чем на 30%, а их интерес был традиционно сконцентрирован на курортных зонах Пхукета, Паттайи (Чонбури) и Хуахина (Прачуапкхирикхан).
Российский капитал: устойчивость и рост
Что важно: российский капитал продолжает демонстрировать исключительную устойчивость. По итогам 2025 года россияне инвестировали 145,3 млн долларов в кондоминиумы Таиланда: 7,8% от общего объёма иностранных инвестиций Всего было приобретено 1 172 квартиры со средним чеком около 124,8 тыс. долларов и средней площадью 42 м², что отражает фокус инвесторов на максимально ликвидных форматах.
Несмотря на общее замедление рынка, российский спрос продолжает расти: +9% год к году и +44% к уровню 2022 года Этот рост происходит на фоне перехода к «зрелому» потреблению: импульсивные покупки уходят в прошлое, уступая место внимательному анализу доходности и выбору проверенных локаций.
Подборка ТОП объектов для инвестирования
От туризма к инвестициям: как приезды становятся сделкам
Мы хотим особо подчеркнуть, что взаимосвязь между туристическими прибытиями и инвестициями в 2025–2026 годах стала еще более очевидной: Таиланд с начала 2026 года уже принял более полумиллиона россиян Конкретные цифры за первые два месяца 2026 года составили 504 756 визитов, что на 3,75% превышает показатели аналогичного периода 2025 года. Этот поток формирует базу для будущих сделок. Зимний сезон 2025–2026 годов стал периодом максимальной загрузки инфраструктуры: за три зимних месяца (декабрь – февраль) общее число визитов из РФ достигло 770 969 человек.
В январе 2026 года был зафиксирован пик туристической активности: 272 959 визитов, в то время как в феврале и марте динамика оставалась стабильной, несмотря на небольшие сезонные колебания. Растущий интерес к стране напрямую конвертируется в сделки, причем более 70% запросов россиян сейчас носят инвестиционный характер с акцентом на аренду и профессиональное управление.
Пхукет: крепость российского капитала и хаб премиальных инвестиций
Пхукет в этой парадигме ожидаемо остается главной «крепостью» российского капитала. В то время как другие провинции Таиланда фиксировали падение объемов сделок, Пхукет в 2025 году продемонстрировал рост регистраций прав собственности на 10%. Остров перестал быть просто курортом: он превращается в место постоянного проживания, что подтверждается бурным развитием международных школ и медицинских центров.
Инвестиционный ландшафт Пхукета сегодня разделен на зоны с различной доходностью и профилем покупателя. В районах Банг Тао и Лагуна доминируют брендированные резиденции, которые обеспечивают чистую доходность на уровне 6–8% и пользуются спросом у состоятельных семей. Камала привлекает покупателей люксовых вилл с аналогичными показателями доходности. Южные районы острова, такие как Раваи и Най Харн, остаются популярными среди экспатов и цифровых кочевников: здесь востребованы виллы и лофт-кондоминиумы, приносящие владельцам доходность от 5% до 7%.
В условиях глобальной нестабильности брендированное жилье на Пхукете и в Бангкоке рассматривается россиянами как защитный актив, который отличается высокой ликвидностью при перепродаже.
Важным фактором, удержавшим Россию в топ-3 в начале 2026 года, стала дестабилизация на Ближнем Востоке. Кризис в регионе привел к удорожанию перелетов и снижению привлекательности ОАЭ. В этой ситуации Таиланд стал восприниматься как более безопасная альтернатива. Многие инвесторы начали перенаправлять средства из Дубая в тайские активы.
Итоги 2025 года и начало 2026-го
Россия прочно закрепилась в составе «богатырской тройки» инвесторов в тайскую недвижимость. Инвестировав более 145 млн долларов в кондоминиумы и обеспечивая стабильный приток более полумиллиона туристов только за начало 2026 года, россияне стали структурно важным элементом экономики Королевства.
В условиях, когда Мьянма показывает взрывной рост, а Китай удерживает лидерство по объемам, российский капитал выделяется своей концентрацией в премиальном курортном сегменте Пхукета, превращая Таиланд в стратегический хаб для долгосрочной жизни и защиты капитала.
