Для тех, кто искренне влюблен в Таиланд, вопрос долгого пребывания в стране время от времени становится похож на попытку открыть несколько массивных и тяжелых дверей сразу. Одна такая дверь – это «вход» через элитарные клубы с огромными невозвратными взносами (Elite), другая открывается с помощью сложной бюрократии и подачи тонны документов на бизнес-визу, а ключи от третьей есть только у тех, кому уже исполнилось пятьдесят.
Но в 2026 году в нашей иммиграционной стене появилась новая дверь, которая открывается удивительно легко
Новая инвестиционная виза: дверь, которая открыта для среднего класса
Инвестиционная виза с порогом в 3 миллиона бат стала настоящей революцией для среднего класса. Этот механизм, официально известный как инвестиционное продление на базе категории Non-Immigrant B (Investment), позволяет превратить покупку квартиры в надежный ключ от вашего будущего в Королевстве.
Теперь «привязанность» к Таиланду подкрепляется не просто эмоциями, а реальным активом: квартирой или домом, которые гарантируют вам стабильный легальный статус и «зеленый свет» в тайских банках.
Почему Таиланд открыл дверь для иностранных инвесторов
Появление этой «облегченной» двери не было случайным: оно продиктовано экономическим прагматизмом. К началу 2026 года рынок недвижимости Таиланда столкнулся с тем, что эксперты назвали «ликвидной бомбой»: объемом нереализованных квартир на сумму в 150 миллиардов бат. Внутреннего спроса не хватало, чтобы поглотить этот избыток, и правительство решило сменить тактику. Поэтому Иммиграционное бюро и Министерство туризма Таиланда решили упростить доступ для иностранного капитала: они открыли эту новую дверь для инвесторов, готовых вложить 3 миллиона бат в готовую недвижимость.
Ключевым архитектором процесса стала государственная компания Thailand Longstay Management (TLM), которая фактически выступает «гарантом» между инвестором и государством, обеспечивая прозрачность и безопасность сделки.
Два шага к долгому пребыванию: как теперь работает система
Всё началось 1 октября 2025 года, когда в Таиланде вступили в силу два важных приказа Иммиграционного бюро — № 237/2568 и № 238/2568. Именно они легли в основу новой, более простой системы для иностранцев, которые хотят жить в стране, вложив деньги в недвижимость.
Первый шаг: смена визы не выходя из страны
Раньше, чтобы получить инвестиционную визу, нужно было уезжать из Таиланда и подавать документы в консульство за границей — это было долго и неудобно. Теперь всё изменилось. Благодаря приказу № 237/2568 вы можете прямо в Таиланде поменять свою текущую визу — даже если это обычный туристический въезд — на инвестиционную (категория Non-Immigrant B).
После подачи заявления вам выдают временное разрешение на 90 дней. Этого времени хватит, чтобы оформить покупку жилья и подготовить документы.
Второй шаг: получение годового продления
Как только вы купили недвижимость на сумму от 3 миллионов бат, вступает в силу приказ № 238/2568. Он даёт вам право на полноценное разрешение на проживание на 12 месяцев. Главное условие — подтвердить, что вы действительно владеете или арендуете недвижимость.
Это разрешение можно продлевать каждый год — сколько угодно раз, пока вы остаётесь владельцем жилья.
Таким образом, новая система превращает инвестицию в квартиру или дом в надёжный «ключ» к долгосрочному пребыванию. Вы больше не просто турист — вы официальный инвестор, с правом жить в Таиланде стабильно и легально.
Пошаговый алгоритм получения визы
Процесс получения новой инвестиционной визы представляет собой четкий и понятный алгоритм. Первоначальным шагом является перевод суммы в 3,000,000 бат из-за рубежа на личный счет в тайском банке с указанием цели: приобретение недвижимости. Затем – получение сертификационного письма: чтобы воспользоваться порогом в 3 миллиона вместо стандартных 10 миллионов бат, заявитель должен получить письмо от Министерства туризма и спорта через оператора TLM. Процесс верификации занимает от 7 до 10 рабочих дней.
Ну а дальше идет обычное иммиграционное оформление. Сначала выдается временное разрешение на 90 дней; а потом, за 15–21 день до его истечения, подается заявление на полное 12-месячное продление.
Сравнение с другими программами: где выгоднее?
Правда, для пенсионеров старше 50 лет наиболее экономным всё ещё остается вариант Retirement (O-A): здесь требуется депозит в 800,000 бат или доход 65,000 бат в месяц. Такая виза продлевается ежегодно, но работа по ней категорически запрещена, а в заявку можно включить только супруга.
Пхукет как пилотная площадка: удобство «под ключ»
Кстати, хотим отметить, что Пхукет стал экспериментальной площадкой для этой новой визовой программы. Некоторые местные застройщики уже предлагают пакеты «под ключ»: покупка квартиры от 3 млн бат включает бесплатное оформление визы и Fast Track в аэропорту.
Итог: инвестиция с двойной выгодой
На наш взгляд, инвестиционная виза за 3 миллиона бат — вполне себе рациональный финансовый инструмент. Вы не просто тратите деньги на визовые услуги, а вкладываете их в недвижимость, которая может расти в цене или приносить доход от аренды.
В условиях глобальной нестабильности вложение 3 миллионов бат в кондоминиум на Пхукете или в Бангкоке, подкрепленное правом на многолетнее проживание и доступом к банковской системе, выглядит как одно из самых рациональных решений на рынке инвестиционного резидентства.
