Тайская недвижимость предлагает два основных пути для получения прибыли: аренда и последующая перепродажа по увеличенной стоимости. Большинство застройщиков позиционируют свои объекты как инвестиционные, обещая внушительные доходы от аренды и значительный рост стоимости апартаментов и вилл. Однако не все проекты настолько привлекательны, как утверждает реклама. Давайте рассмотрим это подробнее.
При выборе инвестиционного проекта стоит обратить внимание на пять ключевых аспектов:
1. Расположение
Наибольшую доходность обеспечивают объекты в туристических зонах, где неподалеку находятся пляжи, рестораны и магазины. Близость к пятизвездочным отелям, как правило, гарантирует высокий уровень арендной платы.
К примеру, в настоящее время активное строительство идет в районе пляжа Камала, где строятся несколько пятизвездочных отелей, таких как Intercontinental и Wyndham Hotels. Здесь можно приобрести апартаменты, которые в будущем будут частью нового курортного района с эксклюзивной инфраструктурой, способствующей притоку обеспеченных туристов и повышению стоимости недвижимости.
2. Уникальность проекта
Потребители высокого уровня желают удивляться. Оригинальная архитектура, инновационный дизайн, обширная внутренняя инфраструктура значительно увеличивают потенциальный доход. Некоторые застройщики предлагают апартаменты с индивидуальными бассейнами или джакузи на балконах, другие строят кинотеатры и гольф-поля прямо в комплексе. Эти особенности не только привлекают внимание, но и выделяют проект на фоне других.
3. Наличие отельной лицензии
Комплексы с отельной лицензией показывают самый высокий уровень дохода от аренды, так как позволяют сдавать жилье посуточно, что юридически закреплено тайскими законами о гостиничной деятельности. Это значительно увеличивает доходность по сравнению с долгосрочной арендой.
4. Управление
На успешность инвестиции влияет не только расположение и удобство планировки, но и качество обслуживания. Возвращение гостей во многом зависит от впечатлений от сервиса, а постоянные клиенты являются гарантией стабильной прибыли.
Рекомендуется выбирать комплексы под управлением известных международных брендов, так как их стандарты обслуживания проверены временем.
5. Арендная программа
Очень важно выбрать подходящую программу аренды, которая может включать гарантированный доход или схему совместного бассейна, когда доходы делятся между владельцами в конце года.
Правильный выбор арендной программы может значительно повысить вашу прибыль и обеспечить успешность инвестиционного проекта.
