Сто тысяч долларов – это около трех с половиной миллионов батов или десяти миллионов рублей, и этого бюджета вполне достаточно для покупки недвижимости в Таиланде. Причем не просто любой, а ликвидной, доходной и расположенной в престижном регионе – на острове Пхукет. В этом материале мы расскажем, где искать доступное жилье, чего ожидать от качества недвижимости и как сэкономить при покупке.
Обзор доступного жилья в Таиланде
Цены и тенденции
Рынок недвижимости в Таиланде, особенно на Пхукете, развивается стабильно. Резких скачков цен не бывает – жилье дорожает ежегодно в среднем на 3–5%, а в курортных районах рост может быть выше.
Пхукет остается популярным среди иностранных покупателей, и каждый год застройщики выпускают новые проекты, которые стартуют примерно на 10% дороже, чем в предыдущем сезоне. Вторичная недвижимость тоже постепенно прибавляет в цене, но менее активно.
Наиболее востребованный вариант жилья в пределах $100 тыс. – это квартиры в современных жилых комплексах, расположенных в курортных районах неподалеку от пляжей. Такие объекты часто распродаются еще на стадии старта продаж.
Ольга Костенко, ведущий брокер Exotic Property: “Еще пять лет назад $100 тыс. хватало, чтобы купить апартаменты на первой линии, причем в почти завершенном комплексе. Сейчас за эту сумму можно рассчитывать на жилье уже не у самого берега, а во второй или третьей линии застройки, и чаще всего на этапе запуска продаж.”
Где искать недвижимость на Пхукете за $100 тысяч
Перспективные районы
Имея бюджет около $100 тыс., можно подбирать жилье практически в любом районе Пхукета. Советуем обратить внимание на западное побережье — оно наиболее развито с экономической точки зрения и обладает хорошей перспективой для инвестиций.
Пляжи Най Харн, Карон, Ката, Камала, Най Янг предлагают широкий выбор жилья в этой ценовой категории. Даже в элитном районе Банг Тао (Лагуна Пхукет) можно найти недорогие квартиры.
Ключевой фактор, влияющий на стоимость недвижимости, — удаленность от моря. Квартиры на первой линии за $100 тыс. уже не купить, но в пределах 1–2 км от пляжа можно найти хорошие варианты.
Какое жилье доступно за $100 тыс.
В этом ценовом диапазоне выбор ограничивается только квартирами. Если вы рассчитываете на таунхаус или виллу, то бюджет придется увеличить в несколько раз.
Светлана Касаткина, управляющий партнер Exotic Property:
«В центральных районах Пхукета встречаются поселки с недорогими домами, но они предназначены исключительно для местных жителей. Там нет англоговорящего менеджмента, вся документация ведется на тайском, а инфраструктура не рассчитана на иностранцев. Более того, продать землю иностранцу в лизхолд готовы далеко не все, а регистрация собственности через тайскую компанию несет определенные риски. Мы рекомендуем этот вариант только тем, кто ведет бизнес в Таиланде.»
Еще пару лет назад за 3 млн батов можно было купить квартиру, за 5–6 млн — таунхаус, а за 9 млн — виллу. Сейчас ситуация изменилась: самый доступный таунхаус стоит от 12–13 млн батов ($350 тыс.). Соответственно, при бюджете в $100 тыс. остается только выбор среди квартир.
Где купить квартиру на Пхукете за $100 тысяч: примеры комплексов
Что можно ожидать за этот бюджет
По словам Ольги Костенко, ведущего брокера Exotic Property:
«$100 тысяч — это стартовая цена для хорошего проекта комфорт-класса. Такие комплексы располагаются во второй или третьей линии от моря, но при этом обладают собственной инфраструктурой, отельной лицензией и управляющей компанией, что делает их удобными для сдачи в аренду.»
В этом бюджете чаще всего предлагаются апартаменты площадью 35–40 кв. м – это могут быть студии или квартиры с одной спальней.
Примеры доступных комплексов
✔ Недорогие квартиры в 500 метрах от пляжа Най-Янг – отличное расположение, развитая инфраструктура и выгодный вариант для сдачи в аренду.
Новый комплекс апартаментов у пляжа Камала
Стильный жилой комплекс на популярном западном побережье Пхукета. Основные преимущества — живописные виды на горы и близость к пляжу Камала.
Доступные квартиры от надежного застройщика
✔ Локация: Банг Тао
✔ Преимущества: рядом озеро, пляж, элитные виллы и зеленые зоны
✔ Формат: концепция Airbnb Friendly – идеальный вариант для сдачи в аренду
Апартаменты с видом на Андаманское море
✔ Локация: в 10 минутах ходьбы от пляжа Лаян
✔ Преимущества: панорамные виды, развитая инфраструктура, экологичное строительство
Современный комплекс в районе Банг Тао
✔ Локация: рядом с Boat Avenue и Porto De Phuket
✔ Плюсы: премиальный район, развитая инфраструктура, в стоимость включена мебель
Квартиры у моря по минимальной цене
✔ Формат: студии от $70 тыс.
✔ Преимущества: пешеходная доступность до пляжа, развитая инфраструктура, крытый сад, детский клуб
💡 Вывод: Пхукет предлагает разнообразные варианты недвижимости за $100 тыс., и при грамотном выборе можно найти ликвидное жилье как для жизни, так и для инвестиций.
Что можно купить за $100 тысяч на Пхукете: особенности недвижимости
Как выбрать лучший вариант?
По мнению Светланы Касаткиной, управляющего партнера Exotic Property:
«Лучшие объекты в хороших локациях возле моря раскупают еще на этапе строительства, особенно недорогие студии и компактные однушки. Поэтому стоит рассматривать проекты на старте продаж, которые будут готовы через 2–3 года. Застройщики в процессе строительства планово поднимают цены на 30%, что делает покупку на ранних этапах особенно выгодной.»
📌 Совет: если хотите вложиться по минимальной цене, выбирайте новостройки на этапе запуска продаж.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке Пхукета и поможем вам в этом разобраться. Оставьте заявку на бесплатную консультацию.
Основные характеристики недвижимости за $100 тыс.
Расположение
- Вторая или третья линия от моря (2–3 км)
- Все популярные пляжи и районы Пхукета доступны для выбора
Типовые планировки и площади
- 30–40 кв. м
- Студия или квартира с одной спальней (евродвушка)
- Кухня объединена с гостиной, спальня отделена стеной или раздвижной перегородкой
- Все апартаменты оснащены балконом, а на первом этаже – террасой с выходом в сад или к бассейну
Отделка и меблировка
- Чистовая отделка, встроенная мебель и техника включены в стоимость
- Базовый комплект: кухонный уголок, варочная поверхность, вытяжка, кондиционеры, сантехника, встроенные шкафы
- Дополнительно можно приобрести мебельный пакет с бытовой техникой и предметами интерьера
Инфраструктура в комплексе
- Бассейны: во дворе и на крыше
- Развлечения для детей: игровые комнаты, клубы, детские зоны у бассейнов
- Сауны: японская, финская, тайская
- Современные удобства: коворкинги, караоке, кинотеатры, библиотеки
- Дополнительные опции: площадки для барбекю, зоны для пробежек, корпуса pets friendly
- Парковка: минимум 30% машиномест, отдельная зона для байков (входит в пользование жильцов)
Управляющая компания
- Содержание комплекса (уборка территории, бассейны, озеленение)
- Ресепшн с сервисом встреч, передачей ключей и доставкой товаров
- Услуги по присмотру за квартирой в отсутствие владельца
Арендные программы
- Гарантированный доход (7–8%) – возможен в отдельных проектах на первой линии
- Rental Pool (70% дохода владельцу, 30% УК) – наиболее распространенная схема
- Прогнозируемая доходность – до 10% годовых при покупке на старте продаж
💡 Вывод: за $100 тыс. можно приобрести ликвидную квартиру в новом комплексе с развитой инфраструктурой, которая будет удобна как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Читайте также Пхукет — превосходный выбор для инвестирования в недвижимость: Семь аргументов
Условия покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев
Лизхолд vs. Фрихолд: в чем разница?
Фрихолд – полное владение недвижимостью, доступное иностранцам только в рамках 49% квот в одном комплексе.
📌 Лизхолд – долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления до 90 лет.
- Договор регистрируется в Земельном департаменте, а имя арендатора указывается в документах.
- Недвижимость нельзя перепродать третьим лицам или заложить в банк без ведома владельца.
- Цена лизхолда на 10% ниже фрихолда, а издержки и налоги минимальны, что делает его популярным у инвесторов.
Финансирование покупки
Кредиты и ипотека в тайских банках для иностранцев недоступны.
Рассрочка – стандартная практика:
- Беспроцентная рассрочка на период строительства во всех новостройках.
- В некоторых ЖК доступны планы оплат на 5–7 лет, что позволяет покрывать выплаты доходами от аренды.
💡 Вывод: Лизхолд – более доступный вариант для покупки, а при рассрочке можно выгодно инвестировать без единовременных крупных затрат.
Как оплатить недвижимость в Таиланде?
Фиксированная цена – всегда указывается в тайских батах, но застройщики принимают платежи в:
✔ Долларах, евро, юанях, рублях
✔ Криптовалюте (все чаще используется на рынке)
✔ Наличными – при покупке недвижимости в лизхолд, возможна оплата прямо в офисе застройщика
Как сэкономить при покупке недвижимости?
Светлана Касаткина, управляющий партнер Exotic Property:
«При покупке на старте продаж вы получаете квартиру по минимальной стоимости, а к моменту сдачи цена может вырасти на 30–40%. Плюс есть возможность выбрать лучшие варианты – с видом на море или у бассейна.»
- Полная оплата 100% – скидка до 10% или ежегодный кешбек 5–7%
- Покупка в лизхолд – экономия до 10% на стоимости
- Самостоятельная меблировка – снижение затрат
Ольга Костенко, ведущий брокер Exotic Property:
«Самый выгодный способ купить квартиру на Пхукете – участвовать в закрытых продажах. Застройщики сначала анонсируют проекты проверенным брокерам, и клиенты из закрытой базы могут приобрести объект с дисконтом до 15%.»
💡 Вывод: лучший вариант – покупать недвижимость на старте продаж, в лизхолд и с полной оплатой. Это позволяет максимально снизить цену и увеличить будущую доходность.
Для консультаций обращайтесь в экспертное агентство недвижимости Exotic Property. Наша компания работает на рынке Пхукета уже 15 лет и предлагает полный спектр услуг: консультации, сопровождение сделок, послепродажное обслуживание для инвесторов и покупателей курортной недвижимости.
Телефон: +666 222 69 009
Бесплатная консультация в WhatsApp
E-mail: info@exoticproperty.ru
