Тема налогов достаточно запутанная и из разных источников можно узнать разные данные. В прошлой статье мы разбирались с налогами на прибыль от сдачи недвижимости в аренду, в этой — расскажем какие налоги платятся при покупке, продаже и владении недвижностью. Мы в таких вопросах всегда доверяем аудиторской компании PPT, которая входит в наш холдинг и оказывает налоговый, бухгалтерский и визовый сервис всем компаниям холдинга и нашим клиентам.
Автор статьи: Карен Чичян, коммерческий директор экспертного агентства недвижимости Exotic Property.
Какие налоги должен платить покупатель при покупке недвижимости?
По факту покупатель должен оплатить регистрационный сбор, величина которого зависит от типа приобретаемой недвижимости – квартира или вилла и формы собственности – leasehold или freehold.
В некоторых случаях сборы привязаны к контрактной стоимости объекта (стоимость по договору купли-продажи), а в других к оценочной. Ее можно узнать в Земельном департаменте непосредственно перед сделкой, но она всегда ниже контрактной.
При покупке виллы иностранным физическим лицом, здание оформляется в полную собственность (Freehold), а земля в долгосрочное владение (Leasehold). В таком случае со здания покупатель заплатит сбор на переход права собственности (Transfer Fee), который составляет 2% от оценочной стоимости дома. А за регистрацию договора долгосрочной аренды на землю необходимо будет заплатить 1,1% от контрактной стоимости.
Налоги при продаже недвижимости.
В случае продажи собственности необходимо оплатить бизнес-налог SBT (Specific Business Tax) или гербовый сбор (Stump Duty), в зависимости от срока владения недвижимостью, а также налог на прибыль (Income Tax). Если вы владели недвижимостью менее 5 лет, необходимо будет заплатить предпринимательский бизнес-налог (Specific Business Tax), который составляет 3,3% от контрактной или от оценочной стоимости, в зависимости от того, какая стоимость оказалась выше на момент продажи объекта. Если недвижимость принадлежала вам более 5 лет, необходимо оплатить гербовый сбор (Stump Duty) 0,5% от контрактной стоимости или от оценочной, в зависимости от того, что больше.
Налог на прибыль (Income Tax)
В момент регистрации сделки купли-продажи в Земельном департаменте, необходимо оплатить, так называемый, налог на прибыль (Income Tax). Ставка этого налога рассчитывается исходя из прогрессивной шкалы:
Прибыль до 300 000 Бат – налог 5%
300 001 – 500 000 Бат – налог 10%
500 001 – 750 000 Бат – налог 15%
750 001 – 1 000 000 Бат — налог 20%
1 000 001 – 2 000 001 Бат – налог 25%
2 000 001 – 4 000 000 Бат – налог 30%
от 4 000 001 Бат — налог 35%
Например, при покупке квартиры 35 кв.м за 3 000 000 Бат на этапе строительства и ее перепродаже через несколько лет после окончания строительства за 4 000 000 Бат прибыль составит 1 000 000 Бат. За первые 300 000 Бат налог составит 15 000 Бат (5%), на следующие 200 000 Бат налог составит 20 000 Бат (10%), далее на 250 000 Бат налог составит 37 500 Бат (15%) и на последние 250 000 Бат – 50 000 Бат (20%). Итого налог на прибыль равен 122 500 Бат, что составляет в абсолютном выражении всего 12.25% от 1 000 000 Бат.
Налог на владение недвижимостью
С 2020 года в Таиланде существует налог на владение недвижимостью, составляет 0,03% от стоимости при условии, что объект дороже 10 000 000 бат. То есть, если ваша недвижимость стоит 10 млн бат, то налог на владение составит всего 3000 бат.
