Тема налогов достаточно запутанная и из разных источников можно узнать разные данные. В прошлой статье мы разбирались с налогами на прибыль от сдачи недвижимости в аренду, в этой — расскажем какие налоги платятся при покупке, продаже и владении недвижностью. Мы в таких вопросах всегда доверяем аудиторской компании PPT, которая входит в наш холдинг и оказывает налоговый, бухгалтерский и визовый сервис всем компаниям холдинга и нашим клиентам.
Автор статьи: Светлана Касаткина – основатель и управляющий партнер Exotic Property.
Какие налоги должен платить покупатель при покупке недвижимости?
По факту покупатель должен оплатить регистрационный сбор, величина которого зависит от типа приобретаемой недвижимости – квартира или вилла и формы собственности – leasehold или freehold.
В некоторых случаях сборы привязаны к контрактной стоимости объекта (стоимость по договору купли-продажи), а в других к оценочной. Ее можно узнать в Земельном департаменте непосредственно перед сделкой, но она всегда ниже контрактной.
При покупке виллы иностранным физическим лицом, здание оформляется в полную собственность (Freehold), а земля в долгосрочное владение (Leasehold). В таком случае со здания покупатель заплатит сбор на переход права собственности (Transfer Fee), который составляет 2% от оценочной стоимости дома. А за регистрацию договора долгосрочной аренды на землю необходимо будет заплатить 1,1% от контрактной стоимости.
Налоги при продаже недвижимости.
В случае продажи собственности необходимо оплатить бизнес-налог SBT (Specific Business Tax) или гербовый сбор (Stump Duty), в зависимости от срока владения недвижимостью, а также налог на прибыль (Income Tax). Если вы владели недвижимостью менее 5 лет, необходимо будет заплатить предпринимательский бизнес-налог (Specific Business Tax), который составляет 3,3% от контрактной или от оценочной стоимости, в зависимости от того, какая стоимость оказалась выше на момент продажи объекта. Если недвижимость принадлежала вам более 5 лет, необходимо оплатить гербовый сбор (Stump Duty) 0,5% от контрактной стоимости или от оценочной, в зависимости от того, что больше.
Налог на прибыль (Income Tax)
В момент регистрации сделки купли-продажи в Земельном департаменте, необходимо оплатить, так называемый, налог на прибыль (Income Tax). Ставка этого налога рассчитывается исходя из прогрессивной шкалы:
Прибыль до 300 000 Бат – налог 5%
300 001 – 500 000 Бат – налог 10%
500 001 – 750 000 Бат – налог 15%
750 001 – 1 000 000 Бат — налог 20%
1 000 001 – 2 000 001 Бат – налог 25%
2 000 001 – 4 000 000 Бат – налог 30%
от 4 000 001 Бат — налог 35%
Например, при покупке квартиры 35 кв.м за 3 000 000 Бат на этапе строительства и ее перепродаже через несколько лет после окончания строительства за 4 000 000 Бат прибыль составит 1 000 000 Бат. За первые 300 000 Бат налог составит 15 000 Бат (5%), на следующие 200 000 Бат налог составит 20 000 Бат (10%), далее на 250 000 Бат налог составит 37 500 Бат (15%) и на последние 250 000 Бат – 50 000 Бат (20%). Итого налог на прибыль равен 122 500 Бат, что составляет в абсолютном выражении всего 12.25% от 1 000 000 Бат.
Налог на владение недвижимостью
С 2020 года в Таиланде существует налог на владение недвижимостью, составляет 0,03% от стоимости при условии, что объект дороже 10 000 000 бат. То есть, если ваша недвижимость стоит 10 млн бат, то налог на владение составит всего 3000 бат.
