В мире инвестиций существует множество тонкостей. Квартира или дом? У моря или в горах? На вторичке или с рассрочкой от застройщика? И главное – как не ошибиться с выбором?
Так на кого, на самом деле ориентирована недвижимость Пхукета? И стоит ли ее покупать?
Правильнее недвижимость классифицировать не по типу (квартиры, виллы, таунхаусы, пенхаусы), а по целевой группе.
Например, стоят два одинаковых дома на пляже:
- В первом, большие квартиры, мало персонала, на территории тихо и спокойно. Здесь отлично жить, но от аренды не стоит ожидать высоких доходов. То есть, дом ориентирован на людей, которые покупают для жизни и отдыха.
- Во втором, наоборот, стандартные квартиры студии в комплексах с профессиональным отельным управлением. Практичная отделка и мебель, круглосуточный ресепшн, ресторан, СПА, детский клуб, бассейн. А главное — отельная лицензия, без которой посуточная сдача квартир запрещена законом. Словом, все работает на получение максимальной прибыли. Целевая группа в данном случае – люди, которые в первую очередь заинтересованы в получении дохода от недвижимости.
Жить во втором комплексе будет не комфортно. Представьте: вы уставший, после работы, у жены мигрень, детям утром в школу. А внизу веселая китайская свадьба, 100 детишек с мамами в теплом, после российских краев, бассейне, и их папы в баре, где тайская певица поет «Подмосковные вечера». Даже райская погода и море не спасут ваше настроение.
Но! Если вы купили квартиру в этом комплексе, чтобы получать доход, то ситуация меняется. Вы зарабатываете 60 или даже 70% от сумм, которые мамы, папы и китайцы потратили на аренду квартир.
Существует 3 основные цели, которые может решить покупка недвижимости на Пхукете:
1. Инвестиции
90% сделок с недвижимостью на Пхукете совершаются с целью получения дохода от аренды и перепродажи. Граждане Китая, стран СНГ и Евросоюза выкупают квартиры в отельных комплексах этажами. Этому есть объяснение:
— Круглогодичный туристический поток
— Стабильная национальная валюта: в Таиланде самый низкий в мире уровень инфляции.
— Рост цен на недвижимость 5% в год, а на курортную еще больше
— Отсутствие налогов на владение
— Оформление для иностранцев в полную собственность
— Низкий порог входа — от 80 000$ за квартиру у моря на стадии строительства
— Таиланд не интересуется происхождением денег и не выдает имена собственников
— А главное: высокий рентный доход! Минимум 5-7% годовых. Это в 4 раза больше банковского валютного депозита.
2. «Дача у моря»
Следующая цель покупки — это дом или квартира, где вы можете отдыхать несколько месяцев в году, а в остальное время сдавать, чтобы окупать содержание. Такие комплексы отличаются от инвестиционных проектов метражом, управлением, отельной лицензией, окупаемостью, ликвидностью и конечно туристическим потоком.
Например, большой метраж квартиры будет удобен для отдыха с семьей, но сдаваться он будет хуже, чем стандартная студия. А если основная цель – доход, то 30-40 кв. м. это как раз ваш вариант.
Важно: при покупке квартиры или дома для отдыха нужно обязательно учесть два фактора:
— Недвижимость должна быть ликвидной. Через несколько лет вы захотите купить что-то больше или новее, а прошлую нужно будет быстро продать! Цена не должна быть сильно завышена!
— Если хотите окупать содержание недвижимости – сдавайте ее в свое отсутствие. Если хотите хорошо зарабатывать – выбирайте инвестиционный проект с отельным управлением. Там тоже можно отдыхать, но доход выше, а цена объекта меньше.
3. Недвижимость «для жизни»
Третья цель покупки – квартира или дом для жизни. Это для тех, кто хочет жить на Пхукете круглый год, вести бизнес, наслаждаться пенсией или писать книги, например.
Такие комплексы подальше от туристов и поближе к школам, детским садам, госпиталям, гольф-полям и живописным зеленым холмам. Клиентам с такими целями мы советуем не рассматривать туристические локации, где на все есть курортная наценка и суета.
Итак, прежде чем начинать поиск в интернете или ездить с агентами по объектам нужно понять «зачем вам это?» Какую основную задачу вы хотите решить этой покупкой?
Что вам больше нужно – доход, дача для отдыха или крыша над головой?
Не опирайтесь только на чувства и эмоции – это не лучшая стратегия.
Пишите и получите полную консультацию и подбор лучших предложений подходящих именно вам!
