Сегодня мы расскажем о рисках при покупке недвижимости в Таиланде, т.к. эта тема наиболее важна, потому что эмоции проходят, а не просчитанные риски остаются и могут сильно испортить жизнь инвесторам.
Итак, какие существуют риски при покупке недвижимости в Таиланде:
Политические, или, как их еще называют, административные, риски
Они связаны с ухудшением общеполитической ситуации, а также с вероятностью возникновения общественных протестов. Эти риски минимальны. Даже смена правительства в 2014 году никак не отразилась на рынке недвижимости и вообще экономической ситуации в целом. Курс валюты не изменился и военных действий тоже не было.
Юридические риски
Многие думают, что в Таиланде нет частной собственности, а вся земля принадлежит Королю. Это не так. В Таиланде есть частная собственность и большая часть земли принадлежит физическим и юридическим лицам. Тайское законодательство защищает интересы своих инвесторов.
Строительные риски
Такие опасения чаще всего связаны с:
— получением разрешительной документации;
— несоблюдением сроков строительства.
Чтобы их избежать нужно следовать правилам:
— Выбирать только проверенных и крупных застройщиков.
— Выбирать проекты, где есть опция получения дохода в течении строительства.
— Выбирать проекты где подписан контракт на управление с отельным оператором.
Финансово-экономические риски
Характеризуются общим состоянием экономики страны либо ее конкретного региона, стабильностью национальной валюты, уровнем и прогнозируемостью инфляции.
Знайте, что в Таиланде самый низкий уровень инфляции в мир — это делает тайский бат одной из самых стабильных мировых валют.
Маркетинговые риски
Связаны с вероятностью выявления ошибки, имевшей место на стадии разработки маркетинговой концепции проекта. Основных рисков этой группы всего два: Неудачное месторасположение будущего объекта и неграмотное управление данным объектом.
Что бы избежать этих рисков нужно выбирать проекты в курортных районах ближе к 5* отелям.
Избежать абсолютно всех рисков невозможно, но можно снизить их до минимума с помощью экспертов:
— Эксперт сможет подсказать какая квартира или вилла будет наиболее лучшим выбором в комплексе. Без агента вам могут продать самые не ликвидные объекты по завышенным ценам.
— Эксперт сразу заметит острые моменты, о которых вы даже не догадываетесь.
— Эксперт сможет согласовать намного более выгодные условия чем не разбирающийся в теме клиент.
— Эксперт сразу вам скажет где не стоит покупать даже, не смотря на заманчивые обещания высоких доходов.
— Эксперт обратит Ваше внимание если контракт составлен не в Вашу пользу. Агент поможет Вам согласовать правильные формулировки в условиях контракта
— Эксперт сможет представлять Ваши интересы в Ваше отсутствие пока Вы на родине зарабатываете деньги, Ваш агент на месте следит за работой Ваших инвестиций и быстро решает все текущие вопросы.
И главное – агент — это человек работающий для Вас, а оплачивает его работу застройщик или продавец. Покупатель недвижимости только выигрывает…
Exotic Property – Ваша сильная команда профессионалов!
Мы всегда стараемся договориться о самых выгодных условиях для наших клиентов. Обращайтесь!
