Строительство отеля с нуля
Это самый длительный и сложный процесс. Для начала необходимо найти земельный участок в туристической зоне с развитой инфраструктурой, не далеко от моря. Хороших земельных участков на Пхукете все меньше и меньше, т.к. их выкупают крупные застройщики. Земля в Таиланде меряется Раями. 1 Рай = 1600 кв. м (16 соток). Средняя цена за Рай в туристической зоне в 3–5 км от моря начинается от $300000. 1 Рай в пешей доступности от моря стоит примерно от $500000. А 16 соток земли на 1 линии может стоить от 2 млн до 3 млн долларов.
Покупка земли возможна только на юр. лицо, зарегистрированное в Таиланде. Чтобы открыть компанию, нужно найти 2 тайских партнеров, которым будет принадлежать 51% акций. Однако, при наличии бизнес-проекта, предполагающего крупные вложения, возможно открытие компании, которая будет на 100% принадлежать иностранцам.
Теперь поговорим о самом строительстве.
На Пхукете не много профессиональных строительных компаний, готовых выполнить работы качественно и в срок. Как показывает практика – первый опыт строительства всегда связан с непредвиденными трудностями и затратами. Эти риски нужно учитывать!
Средняя стоимость строительства отеля 3-4 звезды примерно равна $100 000 за номер. В эту стоимость входит территория общего пользования и инфраструктура.
Самое главное для успешного ведения любого бизнеса – это команда. Пхукет небольшой и профессиональные сотрудник здесь на вес золота. Вы можете пригласить специалистов из других стран, но по закону на каждого иностранного сотрудника должно быть нанято 4 тайца. Каждому иностранцу необходимо будет оформить бизнес-визу и разрешение на работу, а это – дополнительные, не маленькие затраты.
Покупка отеля
Если вы не хотите заниматься строительством, можно купить готовый отель. Нужно будет провести полный аудит: проверить право собственности, обременения и финансовую отчетность. Помните, что ни один собственник бизнеса не будет избавляться от доходного актива. Вам придется создавать свою команду и первое время активно контролировать деятельность отеля, пока система не заработает.
Вам так же необходимо зарегистрировать компанию с 2 тайскими партнерами, на которую будет оформлен отель вместе с землей. Иногда возможно приобрести актив вместе с уже действующим юр. лицом, то есть купить акции компании, на которую оформлен отель.
Небольшой отель 3* в 3-5 км от моря на 30 номеров может стоить от 3 млн долларов. Отель 4* в пешей доступности от пляжа на 50 номеров может стоить от 8 млн долларов. Ну а 5* отель на 1 линии – это большая редкость.
Аренда отеля
Если ваш бюджет ограничен или вы не готовы к капитальным вложениям, можно арендовать отель на определенное количество лет и управлять им. Обычно это небольшие отели 3-4*. Для этого вам так же необходимо иметь зарегистрированную в Таиланде компанию. Средняя цена аренды отеля 3* на 60 номеров в 500 метрах от моря – 20-25 тыс. долларов.
Покупка отельной недвижимости
Если вы не профессиональный отельер, не обладаете большим бюджетом, не готовы посвящать все свое время этому бизнесу или не имеете тайских партнеров для открытия компании – есть выход. Крупные застройщики, имеющие землю в хороших локациях у моря, строят многоквартирные комплексы с отельной инфраструктурой и отдают их в управление отельным сетям. Отельеры с радостью идут на такие сделки, ведь им не нужно искать землю и строить самим.
Более того, все квартиры в комплексах продаются и имеют владельцев, с которыми отель подписывает договор на управление. По этому договору вы отдаете свою квартиру отелю в арендную программу и получаете свой стабильный доход 7–12% в год, при этом совершенно не участвуя в процессе.
Подведем итоги
– Строительство отеля с 0 подходит для профессиональных отельеров, которые разбираются во всех нюансах бизнеса, умеют рассчитывать и управлять рисками, а также готовы посвятить все свое время этому проекту.
– Покупка отеля подходит профессиональным отельерам, которые не готовы заниматься строительством, но уверены в том, что смогут зайти в проект, провести реструктуризацию и поднять, возможно, уже убыточный бизнес.
– Аренда отеля — для инвесторов и бизнесменов с ограниченным бюджетом, готовых участвовать в процессе и грамотно вести отельную деятельность.
– Покупка отельной недвижимости – для инвесторов без опыта отельного бизнеса, не готовых разбираться в тонкостях, открывать компанию и в целом тратить время на процесс.
Мы с радостью ответим на любые вопросы и поможем Вам в любой ситуации. Обращайтесь!
