Для россиян, желающих купить недвижимость в Таиланде, появилось множество предложений об апартаментах в различных ЖК. Такое жилье называется — кондоминиумы, оно обязательно имеет статус «freehold», в нем право распространяется исключительно на апартаменты, а общественные квадратные метры, считаются совместным владением жильцов.
Правила покупки недвижимости в ЖК
Чтобы Жилищный Комплекс полностью не выкупили иностранные гости, на законодательном уровне было введено правило – право покупки не более 49% от общего числа апартаментов.
Современная частная недвижимость носит немного другой характер – виллы и таунхаусы тоже могут иметь статус «freehold». При покупке частного дома, иностранец становится обладателем только самого дома, но не земли, на которой он построен.
Землю можно взять в долгосрочное пользование стандартным сроком – 30 лет, когда период аренды закончится, ее можно дважды продлить. Многие застройщики оказывают содействие в данном вопросе и итоговый срок аренды составляет 90 лет.
Роскошные резиденции в районе пляжа Банг Тао
Покупка недвижимости по проекту «leasehold», обходится иностранцам гораздо дешевле приобретения недвижимости со статусом «freehold». Если выбрать недвижимость в курортном районе, то она быстро окупит сумму вложения.
Оба способа отличаются от аренды тем, что владельцы получают больше прав и могут совершать различные операции с недвижимостью – осуществлять продажу, передавать по наследству, продавать, дарить или сдавать постояльцам.
Очередность действий при покупке недвижимости
Инновационные технологии позволяют россиянам осуществлять покупку недвижимости в онлайн режиме, но покупатель может провести сделку и очно. Чаще россияне прибегают к услугам специализирующихся агентств, где в штате трудоустроен переводчик, и сделка сопровождается от начала и до конца.
Желающим приобрести жилье в частную собственность, доступен и этот вариант, но следует быть готовыми к высокой стоимости такой недвижимости.
Бронирование недвижимости происходит в момент подписания договора о резервации и внесении депозитарной суммы – до трети общей стоимости. При выборе недвижимости на вторичном рынке, доверенному юристу необходимо произвести проверку документов на объект. Нередко низкая стоимость объекта обуславливается плачевным состоянием коммуникаций, кровли и полов, комнат и так далее.
Прохождение регистрации сделки
Сделка купли-продажи мало чем отличается от российской. В договоре указываются обязательства сторон и данные, относительно самого объекта. На покупателя возлагается ответственность по уплате налогов, и после он получает черновые варианты договорного соглашения – на тайском и английском языках. Когда недвижимость проверена, один экземпляр направляется в Земельный департамент. Обязательным условием является – подписание договора не позднее 30 дней с даты резервирования. Перевод остаточных средств может осуществляться через иностранный или местный банк.
После завершения сделки, документы предоставляются в Земельное управление, и там происходит окончательное формирование договора, после чего покупатель получает документ о праве собственности – «Title Deed».
О получении гражданства
Покупка жилья в Таиланде не дает гарантий на получение гражданства, но владелец недвижимости может оформить целевую визу, продлевая ее не ограниченное количество раз. Во многих источниках в интернете, есть информация о том, что «через 3 года можно получить статус резидента и спустя 5 лет подать документы на гражданство», но по факту, даже иностранные супруги тайцев живут без гражданства, имея визу, которая выдается на основе свидетельства о браке. Получить гражданство пока почти не реально, для этого нужно быть видным деятелем, прожить длительное время в Таиланде и внести большой вклад в развитие и жизнь страны. Но не стоит отчаиваться! В Таиланде существует большое количество разных вариантов виз, по которым успешно проживают тысячи иностранцев.
Остались вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке Пхукета и поможем вам в этом разобраться. Оставьте заявку на бесплатную консультацию.
