Тайские риэлторы активно обсуждают в соцсетях выставленный на продажу частный остров Ко Кхам, расположенный в провинции Трат. Стоимость сделки составляет 1,8 млрд бат ($53,2 млн): СМИ Королевства пишут, что ажиотаж вызвала как запрашиваемая стоимость объекта, так и само предложение о продаже.
Комментируя новость, власти провинции Трат подтвердили, что это реальное объявление о продаже, но обратили внимание, что остров уже несколько раз переходил «из рук в руки»: вероятно, из-за ограничений на строительство в этом районе.
Эксперты из сферы недвижимости отмечают, что Ко Кхам — небольшой, красивый остров с прекрасными пляжами из белого песка. Юридически зарегистрированная площадь объекта составляет 10 рай: это около 6000 кв.м., однако эта цифра включает только размер выставленного на продажу земельного участка. Сам остров немного больше по площади и уже неоднократно менял «хозяина».
В настоящее время по документам у острова только один владелец; на острове нет объектов размещения, есть только небольшие сооружения. Незастроенная часть острова в основном покрыта тропическим лесом.
Ко Кхам — небольшой, красивый остров с прекрасными пляжами из белого песка.Остров открыт для посещения туристов: туда их привозят на скоростных катерах туристические компании.
В объявлении о продаже Ко Кхам описан как «один из самых красивых островов Таиланда с прозрачной водой в прибрежной линии и белым песчаным пляжем». Расстояние от «райского острова» до ближайшего к нему острова Ко Мак составляет один километр: по этому маршруту до выставленного на продажу объекта можно добраться на катере всего за 40 минут.
Что важно: в объявлении о продаже также упоминается частично построенный курорт, строительство которого было остановлено. Судя по всему, это и послужило основной причиной продажи острова. СМИ отмечают, что в ходе проверки инспекторами было обнаружено несанкционированное строительство дамбы протяженностью более 500 метров, пирса длиной 149 метров и незаконное строительство жилых и рабочих помещений за пределами законной границы участка в 10 рай. Также была обнаружена обширная вырубка леса для застройки.
Напомним, что приобретение частного острова в Таиланде для иностранцев – это процесс, который часто сталкивается с рядом правовых и бюрократических препятствий. Вопрос вызывает интерес у тех, кто желает обзавестись собственным райским уголком на берегу океана, но, как и в случае с покупкой земли в Таиланде, покупка острова для иностранца сопряжена с определенными ограничениями и юридическими нюансами.
На сегодня самый распространённый вариант для иностранцев, желающих обзавестись островом – долгосрочная аренда, которая может составлять до 30 лет с возможностью продления. Такая схема позволяет получить контроль над островом на долгий срок, сохраняя при этом соблюдение закона.
Другой путь — зарегистрировать компанию в Таиланде, которая будет владеть островом. Однако в этом случае не менее 51% акций должны принадлежать тайским гражданам. Несмотря на это ограничение, существуют схемы контроля, которые позволяют иностранцу оставаться в значительной степени руководителем и владельцем компании.
При этом перед покупкой важно будет убедиться, что земля, которую планируется приобрести, оформлена должным образом и не попадает под ограничения, наложенные государством. То есть, без опытного риэлтора в этом деле никак не обойтись.
Тем не менее, несмотря на ограничения, иностранец в Таиланде может арендовать или частично владеть островом, если готов следовать местным правилам и законодательству. Важно помнить, что владение островом требует не только значительных финансовых вложений, но и уважения к природе, а также готовности к выполнению всех условий аренды и владения.
В итоге такой проект может стать успешным вложением и открыть перспективы для уникального бизнеса в сфере туризма или экологии.
Интересно посмотреть какая недвижимость строится Таиланде, жми сюда.
