Шаг 1. Выберите форму владения недвижимостью
На Пхукете доступно три основных варианта:
Leasehold + Freehold:
- долгосрочная аренда земли на 90 лет с правом продления (30+30+30);
- право собственности на здание регистрируется отдельно (Freehold);
- вилла остаётся вашей, землю арендуете на 90 лет.
Leasehold + Leasehold:
- зарегистрированное право использования строения и земли на 90 лет (30+30+30);
- можно продавать, закладывать, передавать по наследству;
- налог на регистрацию минимальный 1,1% от стоимости;
Через тайскую компанию:
- иностранный инвестор владеет до 49 % акций, 51 % должен принадлежать тайским гражданам;
- здание и земля регистрируются на компанию;
- требует реальной деятельности компании и безупречной налоговой отчётности;
- с 2025г повышенный контроль со стороны властей!
Шаг 2. Рассмотрите возможность получения инвестиционной визы
Программа позволяет получить возобновляемую годовую визу при покупке недвижимости от 3 миллионов бат.
Условия:
объект: кондоминиум или договор Leasehold на сумму от 3 млн бат;
процедура: временное разрешение на 90 дней, затем продление на 12–15 месяцев;
участники: заявитель, супруги и дети до 20 лет;
администрирование: через авторизованных агентов TAT, в основном через Thailand Longstay Service (TLS).
Шаг 3. Выберите объект и забронируйте его
- Найдите подходящую виллу.
- Подпишите договор резервации.
- Внесите депозит — это фиксирует цену и снимает объект с продажи.
Шаг 4. Проведите юридическую проверку (Due Diligence)
Профессиональный аудит включает пять уровней защиты:
- Проверка титула (Title Search): убедитесь в наличии титула Chanote (высшая категория собственности с GPS‑координатами границ).
- Экологические регламенты: соответствие нормам высотности (не более 6 метров в зоне 20–50 м от берега и на холмах выше 80–140 метров над уровнем моря).
- Доступ и сервитут: подтверждение права проезда (servitude) к вилле через частные земли.
- Проверка сетей: легальность подключения к электросетям и водопроводу.
- Технический аудит: проверка гидроизоляции и состояния кровли (особенно важно в тропическом климате).
Шаг 5. Подпишите договор купли‑продажи
Согласуйте:
- график платежей;
- условия передачи прав;
- возможность использования электронных подписей для предварительных документов.
Шаг 6. Переведите средства и получите форму FET
Форма FET (Foreign Exchange Transaction) — обязательное условие для регистрации собственности. Она подтверждает, что средства поступили из‑за рубежа в иностранной валюте.
Без формы FET Земельный департамент может отказать в регистрации. Она также нужна для вывода средств при продаже виллы.
Шаг 7. Зарегистрируйте права в Земельном департаменте
Финальный этап: права официально переносятся на покупателя. Возможна дистанционная регистрация по доверенности.
Шаг 8. Учтите расходы на содержание недвижимости
Основные статьи расходов:
- CAM Fees (обслуживание комплекса): 40–80 бат за кв. м в месяц, для отдельных вилл — от 5 000 бат в месяц;
- Sinking Fund (фонд капремонта): единоразовый взнос 500–800 бат за кв. м при покупке нового объекта;
- Коммунальные услуги: электричество — 4–6 бат за кВт/ч, вода — 15–50 бат за куб. м;
- Налоги: ежегодный налог на имущество стоимостью до 50 млн бат — 0,1 % (или 0,02 % для основного жилья) от кадастровой стоимости.
Почему стоит инвестировать в Пхукет в 2026 году?
- низкая стоимость содержания среди премиальных локаций;
- минимальные налоги на владение;
- прозрачная процедура покупки;
- возможность долгосрочного проживания через инвестиционную визу;
- инновационные инструменты владения (Sap-Ing-Sith);
- современные способы оплаты (криптовалюта, SWIFT);
- стабильная правовая среда.
Совет: для успешной сделки привлекайте профессиональных юристов и агентов, специализирующихся на рынке недвижимости Пхукета. Это поможет избежать ошибок и ускорить процесс.
Хотите узнать больше о каком‑либо этапе? Оставьте запрос — мы поможем разобраться!
