К началу 2026 года Россия стала тем самым центром тяжести для Пхукета, вокруг которого теперь вращается вся индустрия недвижимости и гостеприимства. То, что когда‑то было типичным тропическим курортом с сезонными доходами, превратилось в устойчивый инвестиционный хаб мирового уровня. Россияне не просто стали покупателями номер один; они сформировали новую экосистему: с собственными школами, клиниками и финансовыми шлюзами, — сделав Пхукет самым востребованным направлением для глобальной жилой миграции в текущем десятилетии.
Фундаментом для лидерства граждан РФ на рынке недвижимости острова стали показатели туристического сектора, которые в 2025 году продемонстрировали устойчивую структурную перестройку. Согласно отчёту компании C9 Hotelworks, Пхукет вошёл в фазу «институционализации», где объём пассажиропотока перестал быть единственным мерилом успеха, уступив место качественным характеристикам спроса.
Пассажиропоток и динамика российского туризма
Важная деталь: в 2025 году общий пассажиропоток аэропорта Пхукета достиг отметки в 8,8 млн человек. В этом контексте Россия не только сохранила статус крупнейшего источника внешнего туризма, но и продемонстрировала рост на 10 % по сравнению с 2024 годом, обеспечив прибытие 1,1 млн граждан. На фоне этого лидерства особенно заметно падение китайского рынка, который сократился на 44 % в годовом исчислении, переместив КНР со второго на третье место в рейтинге стран‑доноров.
Это явление аналитики называют «великим замещением»: российский капитал и долгосрочные резиденты заполнили вакуум, возникший из‑за охлаждения китайской экономики и изменения потребительских привычек в Восточной Азии.
Важнейшим аспектом такого доминирования является не только количество, но и продолжительность пребывания: в 2026 году типичный российский визитер проводит на острове в среднем от 3 до 4 недель, что вдвое превышает показатели традиционных «отпускных» рынков. Столь длительное присутствие создаёт прямой канал конвертации туриста в покупателя недвижимости: аренда виллы на месяц часто становится этапом предварительного тестирования локации перед совершением сделки.
Устойчивость отельного рынка Пхукета
Что интересно: рынок отелей Пхукета в 2025 году продемонстрировал парадоксальную, на первый взгляд, устойчивость. При общем снижении загрузки на 6 %, средняя стоимость номера (ADR) выросла на 5 %. Это свидетельствует о том, что рынок перешёл к модели управления доходностью, ориентированной на высокобюджетный сегмент, где российские покупатели проявляют наибольшую активность.
А ещё рынок Пхукета в 2026 году стал крайне сегментированным. Инвесторы больше не покупают «остров целиком», они выбирают конкретные микролокации с разным потенциалом доходности. По данным тайских СМИ, Сурин сегодня является чемпионом по росту стоимости проживания (ADR), которая подскочила на 21 %. При загрузке в 68 % этот район остаётся эксклюзивным анклавом для ультра‑люксовых вилл с доходностью 7–10 % годовых.
Май Кхао: рост цен и мегапроекты севера острова
Май Кхао занимает второе место по уровню цен. Рост ADR здесь составил 15 % при загрузке 72 %, что обусловлено концентрацией брендированных резиденций и близостью к будущим мегапроектам севера острова: в частности, Международному аэропорту Андаман (Andaman International Airport). Этот проект стоимостью 80 миллиардов бат, расположенный в провинции Пхангнга (непосредственно к северу от Пхукета), является самым мощным драйвером роста цен в северной части острова.
Бангтао и Чернгталай: «золотой стандарт» для российских семей
Одновременно с этим Бангтао и Чернгталай остаются «золотым стандартом» для российских семей. Здесь ADR вырос на 20 %, а загрузка держится на стабильно высоком уровне: целых 76 %! Интегрированный лайфстайл‑формат позволяет владельцам вилл и кондоминиумов рассчитывать на чистую доходность в 8–12 % годовых.
Раваи и Най Харн: стабильность для экспатов
В южной части острова, в районах Раваи и Най Харн, рынок более стабилен и ориентирован на экспатов. Рост цен здесь умеренный (около 2 %), зато загрузка самая высокая на острове: 78 %, что обеспечивает стабильный доход от аренды на уровне 7–8 % в год.
Разрыв в показателях: туристические зоны vs жилые кластеры
Кстати, разрыв в показателях между районами объясняется изменением структуры спроса. Если раньше Пхукет воспринимался как единое пространство, то в 2026 году инвесторы чётко разделяют «туристические» зоны и «жилые» кластеры. Бангтао и Чернгталай стали центром притяжения для 30 % всех новых проектов, реализуемых в период с 2026 по 2030 год. Именно здесь формируется новый «городской» центр Пхукета, ориентированный на долгосрочное проживание российских семей.
Инфраструктурное обновление острова
Одним из главных ответов на вопрос «почему россияне вышли в лидеры именно сейчас?» является беспрецедентный масштаб инфраструктурного обновления острова. Правительство Таиланда и частные инвесторы направили в Пхукет более 470 млрд бат (около 13 млрд долларов США) в период с 2021 по 2025 год. В 2026 году эти вложения начали давать мультипликативный эффект, напрямую влияя на стоимость земли и недвижимости.
В целом же лидерство россиян на рынке недвижимости Пхукета в 2026 году, похоже, выглядит закономерным. В то время как другие рынки (Дубай, Турция, Бали) сталкиваются с проблемами перегрева, высокой инфляции или правовой неопределённости, Пхукет предлагает модель устойчивого роста, основанную на реальном спросе со стороны долгосрочных резидентов.
Инвесторы, входящие в рынок в 2026 году, получают актив, который поддерживается не только туристическим потоком, но и превращением острова в полноценный глобальный город, где Россия является ключевым партнёром и драйвером развития на десятилетия вперёд.
