Планируете покупку недвижимости в Таиланде? Важно знать несколько финансовых аспектов: какую валюту брать с собой, как осуществить оплату за недвижимость из-за границы, можно ли открыть банковский счёт без долгосрочной визы и что такое форма FET. Эксперты тайской компании Exotic Property, Светлана Касаткина и Ольга Костенко, делятся полезными советами, которые помогут вам сэкономить деньги. Этот материал актуален для граждан России и других стран.
Курс тайского бата
Тайский бат (THB) отличается стабильностью, удерживая свою стоимость относительно доллара с 1998 года лучше большинства валют, за исключением швейцарского франка. За последние 15 лет курс колебался в пределах 32-36 батов за доллар, и в 2024 году валюта снова укрепилась. Такая стабильность и низкая инфляция (менее 3% в год) делают Таиланд привлекательным для долгосрочных вложений, включая недвижимость.
Какую валюту взять с собой в Таиланд
В Таиланд можно привезти любую популярную валюту — доллары, евро или юани. За последние годы в стране значительно увеличилось количество мест, где можно обменять рубли. Власти Таиланда, понимая проблемы с доступом к валютам у российских туристов, стараются создать удобные условия для обмена. Например, по отзывам клиентов, выгоднее приезжать с рублями и обменивать их на баты на месте, чем делать двойную конвертацию в России.
В курортных зонах работают многочисленные обменные пункты — как в банках, так и в уличных обменниках, гостиницах, торговых центрах и аэропортах. Курс в разных местах может немного различаться, но в целом разница незначительна, а комиссии, как правило, не взимаются.
Как расплачиваться в Таиланде
В Таиланде большинство операций (особенно на популярных курортах, таких как Пхукет) осуществляется безналичным способом — через банковские карты или мобильные приложения. Даже в уличных торговых точках, например, в макашницах, можно расплатиться с помощью QR-кода.
Важно отметить, что российские карты Visa, MasterCard и «Мир» в Таиланде не принимаются. Однако китайская платёжная система UnionPay продолжает работать, и карты, выпущенные российскими банками, поддерживающими этот сервис, вполне подходят. Также можно использовать карты иностранных банков, например, казахстанских, армянских или грузинских. В Таиланде нет особых ограничений для россиян, и они могут открыть счёт в местном банке на тех же условиях, что и другие иностранцы.
Банки Таиланда: самые популярные финансовые учреждения
В Таиланде действует 14 коммерческих банков, большинство из которых имеют государственное участие. Также присутствуют дочерние структуры зарубежных финансовых организаций. С полным списком можно ознакомиться на сайте Центробанка Таиланда.
Местные жители часто шутят, называя самые известные банки страны по цветам их логотипов:
- Bangkok Bank — «голубой банк»
- Kasikorn Bank — «зелёный банк»
- Siam Commercial — «фиолетовый банк»
- Krungsri Bank — «жёлтый банк»
Все эти банки работают с иностранными клиентами.
Отделение банка Siam Commercial.
Банкоматы в Таиланде
Банкоматы популярных тайских банков доступны в различных точках, включая аэропорт Пхукета, где удобно снимать деньги.
Как открыть счёт иностранцу в Таиланде
Основное требование для открытия счёта в банке Таиланда: иностранцу нужно иметь долгосрочную визу (студенческую, рабочую, пенсионную и др.). С такой визой можно обратиться в любое отделение любого банка.
Однако существуют исключения: иностранцам без долгосрочной визы могут открыть счёт при соблюдении особых условий, но не во всех отделениях.
Например, покупатели недвижимости в Таиланде могут открыть счёт, предоставив контракт на покупку (или свидетельство о праве собственности на объект), оплатив выпуск карты и её годовое обслуживание (примерно 200 батов). Также потребуется оформить медицинскую страховку через банк, стоимость которой составляет около 6000 батов (страховку можно не продлевать по истечении года, а счёт не закроется).
Документы для открытия счёта в банке для россиян
Чтобы открыть счёт в тайском банке, россияне должны предоставить следующие документы:
- Заграничный паспорт с отметкой о въезде в Таиланд
- Водительское удостоверение российского образца
- Подтверждение проживания в Таиланде (например, контракт на покупку или аренду недвижимости)
- Тайская сим-карта
С этими документами вы можете обратиться в отделение банка, где сотрудники помогут заполнить необходимые формы и установить банковское приложение на вашем телефоне.
Требования к клиентам могут различаться не только между различными банками, но и внутри одной финансовой группы, от отделения к отделению. Поэтому важно заранее узнать, какие условия предъявляются в том офисе, куда вы собираетесь обратиться.
Открытие счета в тайском банке удобно для регулярных переводов и управления местными расходами.
Подоходный налог с иностранных доходов
Если вы проживаете в Таиланде более 180 дней в год, то с 1 января 2024 года вступили в силу новые правила налогообложения иностранного дохода. Важно знать, что если вы переводите деньги, полученные за рубежом, на свой тайский счёт, эту сумму нужно будет отразить в налоговой декларации.
Например, если вы сдаёте квартиру в Москве и перечисляете доход на счёт в тайском банке, вам нужно будет подать декларацию и указать этот доход. Это также касается других видов доходов, таких как зарплата, пенсия, дивиденды и роялти.
Если же у вас есть счёт в тайском банке и вы используете его для международных платежей, но вы не являетесь налоговым резидентом Таиланда, подавать налоговую декларацию не нужно.
Однако представление налоговой декларации не означает автоматическое уплачение налогов. Таиланд подписал соглашения об избежании двойного налогообложения с 61 страной, в том числе с Россией, Беларусью и Украиной. Полный перечень стран можно найти на сайте налоговой службы Таиланда.
Тем не менее, вам может потребоваться предоставить документы, подтверждающие уплату налогов в стране, где был получен доход. Этот процесс может вызвать трудности, поскольку декларации в Таиланде заполняются на тайском языке.
Все способы оплаты недвижимости в Таиланде
При покупке недвижимости в Таиланде цена всегда указывается в тайских батах, но застройщики могут выставить инвойс в любой валюте — долларах, евро, юанях, и даже рублях.
Часто возникает вопрос, имеют ли тайские компании валютные счета. Обычно у большинства застройщиков и девелоперов счета открыты в тайских батах, и деньги конвертируются в местную валюту автоматически при поступлении.
Покупатели также интересуются, как отправить деньги из России в Таиланд. Существуют несколько вариантов, и возможности для перевода по-прежнему остаются.
1. SWIFT-перевод из российского банка
Таиланд признан дружественной страной, что позволяет российским банкам отправлять платежи без дополнительных разрешений от правительства. При покупках недвижимости на первичном рынке средства отправляются напрямую на счет застройщика. При сделках на вторичном рынке более безопасным вариантом будет использовать счета юридических компаний, которые после завершения всех формальностей переведут деньги продавцу.
Перевод через банк служит основанием для получения справки FET (Foreign Exchange Transaction), которая потребуется для регистрации сделки во фрихолд.
Для перевода можно использовать доллары, евро, юани или тайские баты. Во время консультации специалисты помогут выбрать наиболее подходящий способ перевода, который действует на данный момент.
2. SWIFT-перевод из иностранного банка
Многие российские граждане имеют счета в зарубежных банках, и с них также можно переводить средства. Со стороны Таиланда нет ограничений, и такие переводы могут быть осуществлены из любой страны мира. В этом случае также будет выдана справка FET.
3. Оплата рублями через представителя застройщика
Некоторые тайские застройщики открыли представительства в России, и если вы выбрали объект недвижимости от такой компании, можно оплатить сделку в рублях внутри России. Представитель застройщика затем переведет средства на счёт тайской компании.
Преимущество этого метода — экономия на конвертации валют и международных комиссиях. Однако стоит помнить, что в этом случае оформление недвижимости будет происходить только в лизхолд, так как за такую транзакцию FET не выдается.
4. Оплата наличными
В Таиланде, в отличие от многих европейских стран, нет ограничений на оплату недвижимости наличными. Вы можете внести полную сумму в офисе застройщика.
Однако важно учитывать ограничения на вывоз наличных из России: для любой валюты, кроме рублей, существует лимит в $10 тыс. на одного человека. Рубли можно вывозить без ограничений, но если сумма превышает $10 тыс. в эквиваленте, необходимо задекларировать её. Также на тайской таможне нужно заполнить декларацию, если сумма всех иностранных валют превышает $20 тыс.
Деньги, находящиеся на счетах и банковских картах, декларировать не нужно.
В Таиланде, в отличие от многих европейских стран, нет ограничений на оплату недвижимости наличными.
5. Оплата криптовалютой
Некоторые застройщики в Таиланде принимают криптовалюту, например, USDT и другие. В этом случае деньги перечисляются на криптокошелек застройщика или посредника, затем конвертируются в баты и переводятся на обычный счёт.
Преимущества этого метода — высокая скорость, анонимность и низкие издержки. Однако есть и ограничения: метод не используется во всех проектах, и такой способ оплаты подходит только для оформления недвижимости в лизхолд, так как справку FET за криптовалютные переводы не выдают.
Справка FET в Таиланде: что это такое?
Справка FET (Foreign Exchange Transaction) — это документ, который банк выдает покупателю недвижимости, подтверждая, что деньги поступили с его личного счета за рубежа и были законно конвертированы в тайские баты. Этот документ необходим для того, чтобы оформить недвижимость в полную частную собственность (фрихолд) по иностранной квоте.
Справку FET могут выдать только банки, так как они обладают соответствующими полномочиями. Криптобиржи или другие финансовые учреждения не имеют права предоставлять такой документ, что ограничивает варианты оплаты для тех, кто хочет оформить покупку недвижимости в фрихолд.
При этом, если покупка осуществляется в долгосрочную аренду (лизхолд), требования к наличию справки FET отсутствуют, и процесс оформления более простой.
Подтверждение источника происхождения средств
В Таиланде банки и застройщики не требуют от иностранных покупателей подтверждения источника происхождения средств при приобретении недвижимости. Однако, когда деньги поступают через банк из вашей страны, такие документы могут потребоваться в вашей родной стране.
Например, в России банки часто требуют представить договор купли-продажи и документы, подтверждающие источник средств для международных переводов. Это обязательное условие для соблюдения требований по валютным операциям в России.
Как мы можем помочь
Агентство недвижимости Exotic Property является частью холдинга Exotic Group, который включает в себя туристическую, транспортную и бухгалтерскую компании. Это дает нам возможность предоставить комплексный сервис на всех этапах покупки недвижимости в Таиланде.
Наши услуги включают:
- Консалтинг: Подбор объектов недвижимости, расчёт расходов на приобретение и содержание, финансовое консультирование.
- Сопровождение сделки: Помощь в согласовании лучших условий сделки, проверка и внесение изменений в контракт.
- Постпродажный сервис: Контроль процесса строительства, приёмка объекта и регистрация.
- Меблировка и обустройство: Помощь в обустройстве и меблировке недвижимости.
- Юридическая и визовая поддержка: Открытие банковских счетов, решение юридических и налоговых вопросов, помощь в получении виз.
- Релокация бизнеса: Помощь в организации бизнеса и выборе садиков, школ для детей.
- Программа лояльности: Фаст-трек в аэропорту, персональный консьерж, скидки на отели, виллы, яхты и экскурсии.
Наше агентство предоставляет клиентам удобство и уверенность на всех этапах, начиная от выбора недвижимости и заканчивая интеграцией в тайскую жизнь. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам решить любые вопросы!
