Что нужно знать начинающему инвестору
Навигация
по статье

-Чем Пхукет привлекателен для инвесторов?
-Что является самым важным при выборе недвижимости?
-О чем должен рассказать агент перед сделкой?
-От чего зависит цена перепродажи?
Эта статья для тех, кто только начинает свой путь инвестиций в недвижимость Таиланда и честно признается в отсутствии опыта.

Автор статьи: Карен Чичян, коммерческий директор экспертного агентства недвижимости Exotic Property.

Каждый день по несколько часов я общаюсь с клиентами. С теми, кто только раздумывает купить, с теми, кто покупает и с теми, кто уже купил. Я выявил для себя такую интересную тенденцию.

Начинающие, непрофессиональные инвесторы интересуются только одним — какой арендный доход будет приносить комплекс квартир или вилл. И чем больший доход от аренды им обещают, тем проект кажется лучше. Например, 10% гарантированного дохода это больше, чем 7%. Значит и комплекс лучше.

Профессиональные инвесторы в недвижимость задают один вопрос, как вырастет цена в период строительства и в течение 10 лет после. Причём доводы самого застройщика в виде прайс листа, где указаны цены на этапе строительства и цены в конце — профессиональных инвесторов мало убеждают.

Наша работа с клиентами заключается не только в подборе самых ликвидных объектов для вложения, но и обосновании роста цен. В этом помогает архитектурный план и перспективы развития района, налоговые расчеты, богатая отельная инфраструктура рядом, ну и главное — это предложение наиболее выгодных условий покупки. Рентный доход нас интересует не меньше, чем перспектива роста цен.

И в этом есть вполне разумное зерно. Если вы будете получать 10 лет по 10% годовых на своей недвижимости, но через 10 лет еле продадите ее за 50% стоимости, то ваш заработок составит 50%. А если 10 лет Вы получаете по 7% и продадите на 50% дороже, то ваш общий доход составит 120%.

Начинающие инвесторы при выборе объекта часто игнорируют момент дальнейшей перепродажи. Мы начинаем работу с клиентами с составления инвестиционной стратегии, опираясь на цели инвестора, бюджет и личные предпочтения. А далее, уже под выбранную стратегию подбираем проекты. Без четкого плана и понимания конечной цели велик риск совершить ошибку.

Что влияет на цену перепродажи

1. Локация. Это банально, но правда. И тут надо быть либо ближе к пляжу, либо в городе, где развита инфраструктура. Ну если с морем понятно, то в городе на рост цен влияет развитие самого города.
2. Качество строительства. Плохое качество строительства через 5 лет будет выглядеть настолько печально, что перепродать это будет тяжело.
3. Метраж и планировки квартир. Маленькая стандартная студия в комплексе с 700 квартирами возможно будет приносить неплохой доход от аренды. Но перепродать это потом будет непросто. Лучше купить 2 или 3 студии, чтобы можно было продать как 2х или 3х комнатную квартиру. Узнайте у управляющей компании разрешит ли она объединение.
4. Вид из окна. На море, горы, главное не на стену или соседа.
5. Контракт на управление. Если вы связаны контрактом, то в течении его действия перепродать будет очень тяжело. Поэтому всегда смотрите на сколько лет вы подписываете контракт на управление.
6. Сам район. Если это район, где все развивается, много земли и известен план застройки, то это отлично. Можно сразу понять – построят ли рядом конкурентные однотипные проекты или более дорогую недвижимость, которая повлияет на рост цены на ваш объект. В уже застроенном районе нужно смотреть на то, чем он застроен. Если это недвижимость в сегменте люкс, то покупать можно. А если средний сегмент и ниже среднего, то тут цена не покажет высокий рост.
7. Ну и главное — это цена покупки. Если она завышена, то хорошего роста цены в дальнейшем не будет. Если в рынке или ниже рынка, то надежды есть.

Выводы:

Покупка недвижимости — это как покупка ценных бумаг. Лучше это делать обдуманно и с профессионалами. Если ваш агент говорит только о пальмочках, море, кокосах и гарантированном доходе как самом важном, то поговорите еще с другими специалистами.
А если вы говорите с агентом на языке цифр, построения стратегии, рисков, налогового бремени, капитализации и расчета реальных расходов ещё до просмотра объектов, то скорее всего вы нашли нужного человека.

Не хотите тратить время на поиск вариантов?
Позвольте нам это сделать за вас!

    Заявка успешно отправлена!
    Видео блог
    о недвижимости в Таиланде