ТОП-5 объектов на пресейле

Покупка на начальном этапе строительства

Наибольшую выгоду от арендной программы Rental pool получают те, кто приобретает жилье на ранних этапах строительства. Прибыль делится поровну среди владельцев одинаковых объектов, и больше всего выигрывают те, кто купил недвижимость по более низкой цене.

Самые выгодные предложения обычно доступны на старте проекта. По мере его строительства цены постепенно растут.

Закрытые продажи

Продажа квартир начинается задолго до официального открытия проекта для широкой публики. На этапе закрытых продаж (пресейла) застройщики через ключевых брокеров предлагают ограниченное количество квартир по специальным ценам. Эти объекты часто реализуются среди постоянных клиентов агентств.

Для участия в закрытых продажах стоит заранее связаться с брокером, сформулировать запрос и быть готовым оперативно действовать при появлении привлекательных предложений. Мы, например, заранее уведомляем клиентов о предстоящем старте предпродаж.

Скидки через брокеров

Застройщикам выгодно работать с брокерами, так как это позволяет им не тратить средства на создание собственных отделов продаж и маркетинга. Взамен они предлагают брокерам различные бонусы для их клиентов: от скидок и рассрочек до подарков в виде мебели или бесплатного обслуживания. Опытные риелторы знают, где и какие бонусы можно получить, и могут договориться о лучших условиях для клиентов. Важно, что за работу брокеров платит застройщик, а не покупатель.

Мы, например, не только сопровождаем сделку, но и предоставляем помощь на протяжении всего срока владения недвижимостью, приобретённой через нас, и это не требует дополнительной оплаты.

Оформление лизхолда

В Таиланде недвижимость можно оформить как в полную собственность (фрихолд), так и в долгосрочную аренду на срок до 90 лет (лизхолд). В прайсах застройщиков обычно указаны цены для объектов в лизхолде. Если же вы хотите полную собственность, придётся доплатить около 10% от цены (например, $8-10 тысяч).

Для инвестора, ориентированного на доход, лизхолд выгоднее. Он предоставляет те же права на владение и использование недвижимости, но обходится дешевле, что повышает рентабельность.

Рассрочка и скидки от застройщиков

Некоторые застройщики предлагают покупателям рассрочку. Обычно 50% стоимости вносится в процессе строительства, а оставшуюся сумму можно выплатить в кредит на срок от 1 до 5 лет под проценты. Такие схемы действуют и для объектов с гарантированным доходом, хотя ставки могут быть выше среднего – около 5% годовых. Тем не менее, это всё равно выгодно: вы берёте рассрочку на 50% стоимости квартиры под 5% годовых, а получаете доход в размере 5% от всей стоимости недвижимости.

Если вы готовы оплатить 100% сразу, можно рассчитывать на скидку в размере 5-10%. Также можно отказаться от программы гарантированного дохода и вместо этого сразу получить скидку до 21%.

Оптовые сделки

Для крупных инвесторов, выкупающих несколько квартир, целый этаж или даже здание, также действуют особые условия: снижается стоимость, увеличивается доходность, а иногда можно договориться о специальных планировках и отделке. Всё зависит от задач и стратегии инвестора.

Налоговые вычеты

В Таиланде подоходный налог составляет 15%, и застройщик или оператор удерживает эту сумму при выплате дохода инвестору. Однако, если вы заполните налоговую декларацию, указывая доходы и расходы, можно получить налоговый вычет, который уменьшит сумму налога на 2-3%. Мы предлагаем клиентам помощь в бухгалтерском сопровождении, поскольку в нашем холдинге работает аудиторская компания.

Объекты-трансформеры

Максимальную доходность при сдаче в аренду по программе Rental pool обеспечивают небольшие квартиры — студии или однокомнатные апартаменты. Однако на вторичном рынке такие объекты могут продаваться сложнее из-за высокой конкуренции среди малометражных квартир. Напротив, жилье с двумя спальнями пользуется большим спросом среди покупателей.

Рабочий вариант: купить две студии, расположенные рядом, и объединить их за счёт двери между ними. При аренде это принесёт максимальный доход, а в будущем такие апартаменты можно продать как полноценную двухкомнатную квартиру, что расширяет круг потенциальных покупателей.

Удалённые сделки

На Пхукете распространены дистанционные сделки. Это позволяет не тратить деньги на поездки в Таиланд — всё можно организовать онлайн: от просмотра объектов до заключения договора. Мы проводим полное сопровождение таких сделок, включая проверку недвижимости перед сдачей. Это позволяет инвесторам снизить затраты и увеличить доход.