Рынок недвижимости Таиланда переживает очередной всплеск спроса, а инвестиции в квартиры и виллы Королевства становятся всё более популярными благодаря привлекательному климату, развивающейся инфраструктуре и высоким темпам роста туристического потока.
Эксперты считают, что в целом на этом рынке жилая недвижимость занимает доминирующее положение: прогнозируемый объём рынка жилой недвижимости в этом году составит 2,08 трлн долларов США. Кроме этого, ожидается, что рынок будет демонстрировать устойчивый годовой темп роста (CAGR 2024-2028), в результате чего к 2028 году совокупный объём рынка составит 2,63 трлн долларов США.
Одной из причин роста интереса иностранных инвесторов к Таиланду является разнообразие доступных в процессе инвестирования опций. Ниже мы перечислим наиболее интересные из них.
Инвестиции в комплексы под брендами глобальных отельных сетей
Брендовые отели имеют годами наработанную репутацию и высочайшие стандарты качества, что привлекает туристов и обеспечивает высокую заполняемость номеров. В дополнение к этому, глобальные отельные сети предоставляют профессиональные услуги по управлению недвижимостью, что снимает многие заботы с инвесторов. Ну и главная «вишенка на торте» таких инвестиций: постоянно растущая стоимость. Объекты, находящиеся под управлением крупных отельных сетей, в большинстве случаев расположены в престижных районах, что способствует увеличению их рыночной стоимости.
Расширенная рассрочка
Расширенная рассрочка — это возможность покупки недвижимости с рассрочкой платежа на длительный срок. В Таиланде такие схемы включают в себя возможность выплатить стоимость объекта частями в течение нескольких лет. Дополнительным бонусом этой опции является низкий первоначальный взнос: многие застройщики предлагают начать с минимального первоначального взноса, что делает инвестиции доступными для очень большого числа людей. Некоторые девелоперы также предлагают рассрочку без процентов, что снижает общую стоимость покупки.
Гарантия дохода в твёрдой валюте
Гарантия дохода в тайских батах нравится инвесторам по одной причине: это гарантирует полную предсказуемость доходов. К примеру, десять лет назад за тысячу бат можно было купить 30 долларов; сейчас – 27 долларов. При этом были периоды (2019, 2021), когда тайский бат укреплялся к американской валюте. Получение дохода в стабильной валюте Королевства защищает инвесторов от колебаний курса «домашней валюты». Что важно: в Таиланде ставки гарантированного дохода такие же, как в России, – 5–9% годовых, но зафиксированы они уже в твёрдой тайской валюте. Гарантия дохода обычно предоставляется на срок от 5 до 10 лет и отдельно указывается в договоре.
Обратный выкуп
Программы обратного выкупа позволяют инвесторам продать свою недвижимость застройщику через определённое время. Это обеспечивает возможность выйти из инвестиций с прибылью в любом случае: так, инвестор может вложиться в стройку на стадии котлована, чтобы зафиксировать лучшую цену, несколько лет зарабатывать на аренде, а потом продать объект застройщику по заранее оговоренной цене. Все условия выкупа прописываются в договоре ещё на этапе покупки. При этом обратный выкуп необязателен: если инвестор сможет найти более выгодного покупателя на вторичном рынке, продать недвижимость можно будет ему.
Кешбэк
Некоторые застройщики Королевства предлагают инвесторам опцию «кешбэка» — возврат части стоимости недвижимости после покупки. В Таиланде вы можете инвестировать в недвижимость на старте продаж – когда цены самые низкие, выплатить 100% стоимости объекта и сразу же начать получать гарантированный доход, не дожидаясь, пока жилой комплекс достроят. Каждый год на ваш счёт в любой стране будет приходить фиксированная сумма (обычно 5–9% от цены квартиры). Кешбэк делает покупку особенно привлекательной для тех, кто планирует использовать недвижимость для аренды или перепродажи. Возвращённые же средства можно будет использовать для дальнейших инвестиций.
Остались вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке Пхукета и поможем вам в этом разобраться. Составьте заявку на бесплатную консультацию.
