В первом квартале 2025 года российский спрос на зарубежную недвижимость вступил в «фазу зрелости». Ажиотажный интерес последних лет сменился структурным подходом, в фокусе — устойчивые рынки с высоким потенциалом доходности.
Лидером вновь стал Таиланд, демонстрируя не просто рост, а качественные изменения модели потребления. На его долю пришелся 31% всех сделок с участием российских граждан на международном рынке, что стало рекордным показателем за последние 5 лет.
Рост числа заявок по сравнению с показателями прошлого года составил +41%, закрепив за страной статус флагмана направлений для инвестиционно-ориентированных покупателей из России.
Примечательно, что спрос на тайскую недвижимость стал гораздо более географически диверсифицированным. Если раньше интерес был сосредоточен в основном на Пхукете, то в первом квартале 2025 года наибольший прирост продемонстрировал Бангкок — количество сделок увеличилось почти в пять раз.
Паттайя также показала динамичный рост — +48% по новым заявкам.
В то же время средний бюджет покупки по стране снизился на 17%, что говорит о переходе части спроса в инвестиционный сегмент: более доступные объекты, рассчитанные на сдачу в аренду или сохранение стоимости, становятся предпочтительными. Это подтверждается и данными по снижению средней площади приобретаемых квартир, а также стагнацией общего объема сделок в долларовом выражении.
Единственным регионом, где медианный бюджет покупок вырос, стал остров Самуи, что может свидетельствовать о приходе более состоятельных инвесторов.
Эксперты отмечают, что рост интереса к Таиланду — не случайность, а результат совпадения ряда устойчивых факторов:
Доступный порог входа: даже при снижении бюджета, покупатели могут рассчитывать на качественные объекты с потенциалом аренды;
Туристический трафик как катализатор сделок: сезонное увеличение числа российских туристов тесно коррелирует с активностью на рынке. Многие решения о покупке принимаются во время отдыха;
Региональная диверсификация: за пределами Пхукета инвесторы открывают для себя Бангкок, Паттайю, Хуахин, Самуи;
Макроэкономическая устойчивость: на фоне волатильности в Европе и неопределенности в арабском мире, Таиланд предлагает инвесторам относительно стабильную и прозрачную среду.
В целом можно констатировать, что российский спрос на зарубежную недвижимость в начале 2025 года демонстрирует переход в фазу осознанного, долгосрочного инвестирования, с упором на сохранение стоимости, диверсификацию и создание арендного дохода.
Таиланд, вероятно, сохранит лидерство и далее, особенно при поддержке стабильного турпотока и растущей узнаваемости новых регионов.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке и поможем вам в этом разобраться.
До встречи в Таиланде!
