Налоговая система Таиланда в сфере недвижимости привлекательна для инвесторов со всего мира! Например, налог на владение жилой недвижимостью на столько мал, что им можно пренебречь… Существуют единоразовые налоги при регистрации сделки, в среднем это 2-3% от стоимости жилья. Рассмотрим подробнее:
Единоразовые налоги при регистрации недвижимости в Таиланде
Квартиру можно приобрести в полную собственность (Freehold). При данном способе оформления платятся следующие налоги:
— Налог на переход права собственности (Transfer Fee) составит 2% от оценочной стоимости выбранной недвижимости.
— Гербовый сбор — 0,5% от контрактной стоимости или от оценочной, в зависимости от того, что больше. Гербовый сбор возникает в случае, если объект принадлежал владельцу более 5 лет.
— Предпринимательский налог составляет 3,3% и возникает, если продавец владел объектом недвижимости менее 5 лет.
Точная сумма налогов вычисляется Земельным офисом (Land office) непосредственно перед сделкой и делится между покупателем и продавцом по договоренности.
Так же квартиру можно приобрести в долгосрочное владение на 90 лет (Leasehold). Тогда налог на регистрацию договора долгосрочного владения составит 1.1%.
При покупке виллы иностранным физическим лицом здание оформляется в собственность, а земля в долгосрочное владение (тогда со здания платятся налоги как при регистрации жилья во Freehold, а с земли, как с Leasehold).
Налог на прибыль при продаже недвижимости
Налог на прибыль от продажи недвижимости платится в момент заключения сделки в Земельном офисе (Land office), который является налоговым агентом.
Ставка этого налога рассчитывается исходя из прогрессивной шкалы.
Прибыль до 300 000 Бат – налог 5%
300 001 – 500 000 Бат – налог 10%
500 001 – 750 000 Бат – налог 15%
750 001 Бат – 1 000 000 Бат — налог 20%
1 000 001 – 2 000 001 Бат – налог 25%
2 000 001 – 4 000 000 Бат – налог 30%
От 4 000 001 Бат — налог 35%
Например, при покупке квартиры 35 кв.м за 3 000 000 Бат на этапе строительства и ее перепродаже через несколько лет после окончания строительства за 4 000 000 Бат прибыль составит 1 000 000 Бат. За первые 300 000 Бат налог составит 15 000 Бат (5%), на следующие 200 000 Бат налог составит 20 000 Бат (10%), далее на 250 000 Бат налог составит 37 500 Бат (15%) и на последние 250 000 Бат – 50 000 Бат (20%). Итого налог на прибыль равен 122 500 Бат, что составляет 12.25% от 1 000 000 Бат.
Важный момент: при перепродаже недвижимости после окончания строительства до момента регистрации данный налог на прибыль не возникает.
Налоги во время владения недвижимостью
При владении жилой недвижимостью платится налог на землю, который составляет примерно 1 $ с 1 Рая (1600 кв. м земли) в год. Он на столько мал, что оплачивается раз в несколько лет, например, при перепродаже.
